研究所簡(jiǎn)介
浙江（義烏）商成市場(chǎng)研究所是義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場(chǎng)，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場(chǎng)、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的研究。擁有一批精通國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問(wèn)。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
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研究報(bào)告
政策調(diào)控為商業(yè)地產(chǎn)提供發(fā)展契機(jī)
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自2002年進(jìn)駐昆山，先后開發(fā)了昆山港龍建材市場(chǎng)、港龍木材膠合板批發(fā)市場(chǎng)、恒龍國(guó)際機(jī)電五金城、雙星·疊座等大型專業(yè)市場(chǎng)和商業(yè)項(xiàng)目，昆山港龍喜臨門建材家居廣場(chǎng)、昆山港龍義烏國(guó)際小商品城、昆山恒龍國(guó)際機(jī)電五金城二期、淮安港龍城市商業(yè)廣場(chǎng)、昆山港龍城市商業(yè)廣場(chǎng)等項(xiàng)目已相繼啟動(dòng)！
在當(dāng)前的政策大環(huán)境下，有著如此驕人成績(jī)的港龍控股集團(tuán)將有著什么獨(dú)到觀點(diǎn)？對(duì)投資又有哪些好的建議？對(duì)自己的項(xiàng)目怎么看其市場(chǎng)前景？對(duì)此，我們走訪了昆山港龍置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)陳小杰。
市場(chǎng)機(jī)遇：新政為商業(yè)地產(chǎn)提供發(fā)展契機(jī)
“二套房貸首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平�！迸c商業(yè)相比已沒(méi)有優(yōu)勢(shì)可言。這在昆山港龍置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)陳小杰看來(lái)，本輪新政主要是針對(duì)住宅市場(chǎng)，而本身就屬于投資性質(zhì)的商業(yè)市場(chǎng)并沒(méi)有明顯的政策調(diào)整，在住宅市場(chǎng)投資受限的情況下，恰恰是商業(yè)地產(chǎn)蓬勃發(fā)展的機(jī)會(huì)。
陳董分析，房產(chǎn)新政實(shí)施以來(lái)的兩個(gè)月以來(lái)，全國(guó)各地住宅成交都在萎縮，而商業(yè)投資卻逆市上揚(yáng)。以昆山為例，新政以來(lái)的兩個(gè)多月里，成交量位居前10名的樓盤，商業(yè)項(xiàng)目占據(jù)大半壁江山。
陳董分析認(rèn)為，短期內(nèi)住宅市場(chǎng)不會(huì)有大的反彈，而商業(yè)地產(chǎn)恰好處于上升期。這主要基于以下幾個(gè)原因：一、住宅市場(chǎng)遭到調(diào)控，投資住宅成本大幅提高，利空加大，投資客失去信心；二、民間投資渠道單一，調(diào)控政策的收緊，讓更多的投資人看到有潛力的商業(yè)市場(chǎng)成為最為安全的避險(xiǎn)渠道。
投資商業(yè)：應(yīng)選擇品牌開發(fā)商的區(qū)域標(biāo)桿項(xiàng)目
面對(duì)投資者在選擇投資物業(yè)類型和具體項(xiàng)目所存在困惑，陳董建議，首先要把握物業(yè)的開發(fā)商之前是否具有成功的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。因?yàn)榫哂胸S富開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商在物業(yè)項(xiàng)目選址和物業(yè)類型定位時(shí)，是經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期調(diào)研和反復(fù)研究，并對(duì)市場(chǎng)前景進(jìn)行充分評(píng)估的。港龍控股集團(tuán)在10余年來(lái)一直持續(xù)進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)特別是專業(yè)市場(chǎng)的的開發(fā)與運(yùn)營(yíng)，積累了豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和良好的合作資源。與各商家良好的合作資源是一個(gè)新項(xiàng)目的成功運(yùn)營(yíng)保證。
而區(qū)域標(biāo)桿項(xiàng)目則是投資者的首選。陳董表示，標(biāo)桿項(xiàng)目的作用就像區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)行情的風(fēng)向標(biāo)，它的變化將帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域的變化。而標(biāo)桿項(xiàng)目在市場(chǎng)好的時(shí)候其升值的潛力和速度都遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于其他項(xiàng)目；市場(chǎng)不好的時(shí)候，標(biāo)桿項(xiàng)目的抵抗市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的能力也比其他項(xiàng)目強(qiáng)。因此建議廣大投資者一定要選擇品牌開發(fā)商開發(fā)的區(qū)域標(biāo)桿項(xiàng)目。
港龍·喜臨門：昆山首席建材家居消費(fèi)體驗(yàn)中心
“港龍•喜臨門全國(guó)連鎖建材家居廣場(chǎng)是一個(gè)集購(gòu)物、休閑、體驗(yàn)于一體的六星級(jí)時(shí)尚建材家居購(gòu)物中心�！痹谡劦礁埤�?jiān)诶ド降牡谖鍌�(gè)商業(yè)項(xiàng)目——港龍·喜臨門項(xiàng)目時(shí)，陳董說(shuō)，依靠港龍人多年開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和人脈資源，在各專業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的業(yè)主都生意興隆，收益頗豐。
5月30日，陳小杰在港龍•喜臨門項(xiàng)目奠基上致辭
港龍•喜臨門昆山旗艦店整合建材家居廣場(chǎng)和小商品市場(chǎng)兩大經(jīng)營(yíng)主題，總建筑面積20萬(wàn)㎡，還有近１０萬(wàn)㎡的大型倉(cāng)儲(chǔ)配套，由港龍控股集團(tuán)投資15億元人民幣鼎力打造。項(xiàng)目不僅是港龍建材成熟市場(chǎng)的繁榮升級(jí)，更是港龍集團(tuán)全國(guó)連鎖專業(yè)市場(chǎng)的領(lǐng)航旗艦項(xiàng)目。喜臨門建材家居廣場(chǎng)將在港龍市場(chǎng)十年運(yùn)營(yíng)積淀的基礎(chǔ)上，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，突破創(chuàng)新，導(dǎo)入更多國(guó)內(nèi)外一線建材家居品牌，業(yè)態(tài)涵蓋陶瓷、衛(wèi)浴、地板、石材、五金、燈具、廚柜、吊頂、樓梯、木門、窗簾布藝等，并將導(dǎo)入家裝飾品、成套家具、家電賣場(chǎng)，打造真正一站式建材家居購(gòu)物、休閑、體驗(yàn)中心。喜臨門項(xiàng)目重拳打造的家裝體驗(yàn)中心，必將給更多的消費(fèi)者帶來(lái)更多體驗(yàn)消費(fèi)的驚喜，也將讓更多的人群愛(ài)上建材購(gòu)物。
項(xiàng)目于今年5月底奠基以來(lái)，至今已有包括科勒、TOTO、兔寶寶、大自然地板、松下電器在內(nèi)的超過(guò)2000多家建材家居類的經(jīng)銷廠商正式簽署進(jìn)駐意向協(xié)議。
提及往事 陳小杰談笑風(fēng)生
據(jù)陳董介紹，項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)正在對(duì)預(yù)約入駐建材商家的業(yè)態(tài)、品牌進(jìn)行篩選安排，實(shí)行錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，確保該項(xiàng)目的核心定位與同類項(xiàng)目具有絕對(duì)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，讓市場(chǎng)的品牌服務(wù)更加貼近昆山、適合昆山。
從陳董的言談舉止中，我們看到了一種淡定，一種對(duì)未來(lái)繁榮運(yùn)營(yíng)勝券在握的淡定。這份淡定來(lái)自于港龍數(shù)年的積累沉淀，來(lái)自于陳總對(duì)喜臨門項(xiàng)目設(shè)計(jì)、定位的信心，來(lái)自于千萬(wàn)投資人對(duì)港龍的熱捧和認(rèn)可。
港龍•喜臨門簡(jiǎn)介
區(qū)位地段：項(xiàng)目雄踞昆山商貿(mào)城最中心地段，扼守339省道與青陽(yáng)路兩條黃金要道。
周邊配套：周邊環(huán)繞汽車北站、眾多專業(yè)市場(chǎng)、汽車4S店、賣場(chǎng)超市、青陽(yáng)路休閑購(gòu)物公園，將成為昆山城北商貿(mào)流通交易區(qū)域的繁榮核心。
總建面積：20萬(wàn)㎡，還有近10萬(wàn)㎡的大型倉(cāng)儲(chǔ)配套
房型面積：30—60平米
物業(yè)性質(zhì)：商鋪
項(xiàng)目進(jìn)度：打樁
項(xiàng)目預(yù)售期：預(yù)計(jì)11月份
車 位：地面停車位821個(gè)；地下停車位129個(gè)
主要交通：104、106、51、52等
開 發(fā) 商：昆山港龍置業(yè)有限公司
售樓地址：昆山市339省道青陽(yáng)路交叉口（港龍建材市場(chǎng)西側(cè)）
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