研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
|
·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
|
| ·項目定位策劃 |
·市場運營管理
|
| ·項目全程運營 |
·運營顧問服務(wù)
|
| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
|
| ·市場可研報告 |
·人員培訓(xùn)服務(wù)
|
| ·市場定位分析 | ...... |
聯(lián)系方式
電 話：0579-83059667
手機(jī)：15325915356
郵 箱：xqjcf126@126.com
在線QQ：1832216846
地 址：中國義烏市總部經(jīng)濟(jì)公館2號樓2單元502室（義烏貝村路1108號）
郵 編：322000
網(wǎng)站首頁 > 研究報告
研究報告
如何實現(xiàn)投資、開發(fā)、經(jīng)營三者共贏
 |
 |
要解決這個問題，還是要從這三者根本的目的去出發(fā)。首先，作為一個開發(fā)商來說，其實本質(zhì)上是一個資本運作者。對于一個開發(fā)商的董事長來說，他只關(guān)心兩個事情：第一是在最短的時間內(nèi)收回回報，使得投資風(fēng)險降到最低。第二是他的投資邏輯就是讓資產(chǎn)的價格可以實現(xiàn)最大化。如果開發(fā)商開發(fā)的項目是一個規(guī)模不太大的單體項目，計劃一次性開發(fā)一次性銷售完畢。這樣的話，開發(fā)商和投資者之間的共贏連接點是比較少的。但是如果說開發(fā)商開發(fā)的是規(guī)模較大的項目，開發(fā)商要考慮到整個土地資產(chǎn)在5-10年或者更長時期內(nèi)，他的資產(chǎn)價格實現(xiàn)最大化，就一定會做招商、經(jīng)營和整體的培育、管理等工作。因為只有經(jīng)營起來了，繁榮起來，才能達(dá)到使整體資產(chǎn)的價值上升、價格上漲。所以投資者在選擇商鋪項目的時候，應(yīng)該注意這一點。說白了，投資者一定要了解開發(fā)商的運作意圖，與開發(fā)商“捆綁”起來。
從另外一個角度，投資者在買商鋪的時候，他的邏輯是什么？他需要的是一個理財?shù)墓ぞ撸鳛橐粋�工具來說，最重要的是三點，一是安全性，二是流動性，三是收益性。商鋪是一種特殊的投資品種，如果擁有了比較好的項目商鋪，既有短期效益也有長期效益，這就需要在投資考察時盡量做到客觀、細(xì)致、全面地了解情況。
另外商家在選擇商業(yè)項目的時候，應(yīng)該關(guān)注的不是商業(yè)的本身，而是應(yīng)該是項目商圈。應(yīng)該是商圈大于項目。商圈和無數(shù)開發(fā)商共同努力經(jīng)營有關(guān)系。如果說你的商圈選的好的話，你本身的風(fēng)險就比較低。還有一個要關(guān)注的，有的開發(fā)商運營企業(yè)本身實力比較強(qiáng)，而且有經(jīng)驗、善培育、會管理，愿意用利潤來支撐商家的微利經(jīng)營，肯花資本來培育、提升、發(fā)展，和這樣的開發(fā)商合作的話，回報就會比較高。
|
|
點擊次數(shù):953