研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設的研究機構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標是打造民營經(jīng)濟研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務范圍
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·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項目定位策劃 |
·市場運營管理
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| ·項目全程運營 |
·運營顧問服務
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| ·規(guī)劃編制服務 |
·招商銷售服務
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| ·市場可研報告 |
·人員培訓服務
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| ·市場定位分析 | ...... |
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研究報告
專業(yè)市場火爆后面暗藏炒家入蛀隱憂
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“幾萬個標準攤位，幾天內(nèi)就一搶而空！”近日，成都某專業(yè)市場剛一面市便遭遇投資者空前熱情，對此火熱的投資場面很多專業(yè)人士卻表示隱憂，認為在如此火爆的銷售場面下難免會涌入大量的“純炒家”，影響了招商效果，有些還會出現(xiàn)開業(yè)時到處都出現(xiàn)轉(zhuǎn)鋪的消息，直接導致了市場開業(yè)缺乏商機人氣，影響了市場后期的經(jīng)營，他們有點像“蛀蟲”一樣，將商鋪的營養(yǎng)吸空，這非常不利于專業(yè)市場的后期運作。
火爆后面暗藏炒家入蛀隱憂
眼下，面臨國家對住宅市場的新一輪政策調(diào)控，專業(yè)市場迎來了更多商機。投資客張先生發(fā)現(xiàn)，國家這次與住宅投資客較上了勁，仿佛達不到降價目的絕不罷休，一線城市樓價下降的每條消息，讓張先生不斷繃緊神經(jīng)。經(jīng)過幾個難眠之夜的思考后，他決定拋出手中幾套住宅，騰出資金轉(zhuǎn)向?qū)I(yè)市場。幾天前，張先生相中了城北一新建的專業(yè)市場，并如愿以償?shù)刭I到一口岸非�！包S金”的鋪子，“現(xiàn)在我就坐等一年、兩年后行情上漲，獲取差價了。”面對記者采訪時，張的言語中表露出仿佛手頭已賺到了大把鈔票一樣。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，受新政影響，成都專業(yè)市場和寫字樓一樣火。面對紛至沓來的投資客，市場方雖然開始提高了準入門檻，但大量的專業(yè)市場面對投資者的熱錢時，就開始顯得非常不能自己，紛紛拋出商鋪單位吸引投資者。對此，一位業(yè)內(nèi)人士分析道，如果前期售賣中很多都是炒家，后期的經(jīng)營就會出現(xiàn)問題，因為炒家的進入，并不具備經(jīng)營的能力，都是在商鋪價格上漲后就直接倒手專賣，賺取差價，就像是蛀蟲一樣，將商鋪的價值“營養(yǎng)”吸空后，就拋給下家，再轉(zhuǎn)戰(zhàn)其他專業(yè)市場。
商鋪投資既賣愛家更要賣行家
具有極高投資回報率的專業(yè)市場確實吸引了不少投資者進入，談到投資專業(yè)市場的收益，西南印刷物資交易中心總經(jīng)理胡蓉算了筆賬：一般專業(yè)市場的商鋪可在10-20年收回投資，最短的甚至只需要5-7年。值得注意的是，從投資的角度，專業(yè)市場的投資和住宅有些不同點，如這種投資猶如買股票，需要把握行情的上升趨勢，獲取的是買賣之間的溢價空間，而專業(yè)市場則非常明顯的是高額租金回報加上溢價空間。所以很多專業(yè)市場對純投資者都要設定一些門檻。
成都華茂家紡產(chǎn)業(yè)園總監(jiān)胡經(jīng)曉告訴記者，作為市場營運商，他們的理念是“做熟不做生”。公司招商時，已提出限制非行業(yè)人士進入的比例。盡管一些投資客對我們市場熱情程度很高，由于他們非專業(yè)性特點，如果大量進入，無疑會影響市場的發(fā)展。胡主張將投資客進入市場比例鎖定在不超過10%。他認為，只有限制投資客比例，才能保證市場可持續(xù)發(fā)展。元瑞實業(yè)總經(jīng)理劉洪同樣認為，他們的營銷宗旨同樣是“賣熟不賣生”。
成都中鐵運龍物流有限公司營銷總監(jiān)肖偉認為，成都專業(yè)市場將會出現(xiàn)更多的創(chuàng)新營銷模式，趨勢就是開發(fā)商自己“持有”
進行發(fā)展，而那種割賣銷售的專業(yè)市場以后將會越來越少，而開發(fā)商“持有”的商業(yè)地產(chǎn)將更具可持續(xù)發(fā)展性。
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