研究所簡(jiǎn)介
浙江（義烏）商成市場(chǎng)研究所是義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場(chǎng)，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場(chǎng)、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的研究。擁有一批精通國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問(wèn)。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
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研究報(bào)告
淺談國(guó)內(nèi)幾個(gè)SHOPPING MALL
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金源時(shí)代購(gòu)物中心是世紀(jì)金源集團(tuán)投資開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，該項(xiàng)目地處京西三山五園環(huán)抱的優(yōu)越位置藍(lán)靛廠，背靠擁有1.8萬(wàn)戶業(yè)主的世紀(jì)城三期，周邊有完善的大市政配套及五星級(jí)酒店，自然景觀優(yōu)美，交通便利，扼守在寧?kù)o與繁華的交界處。金源時(shí)代購(gòu)物中心旨在打造世界第一流的MALL。
金源時(shí)代購(gòu)物中心還擁有北京最大的室內(nèi)停車場(chǎng)，其中共有3000多個(gè)停車位，若加上室外停車位，則可同時(shí)停放1萬(wàn)部汽車，相當(dāng)于天安門廣場(chǎng)的容量�，F(xiàn)已經(jīng)正式與投資方簽訂合同的大宗商家有：新燕莎集團(tuán)、居然之家、易初蓮花、星美院線、華強(qiáng)集團(tuán)、紙老虎文化廣場(chǎng)、紅人運(yùn)動(dòng)俱樂(lè)部等國(guó)際國(guó)內(nèi)知名業(yè)態(tài)，涵蓋了吃喝玩樂(lè)、衣食住行等等各類經(jīng)營(yíng)內(nèi)容.金源時(shí)代購(gòu)物中心二期將經(jīng)營(yíng)“汽車大世界”，銷售進(jìn)口及國(guó)產(chǎn)汽車，并提供全方位、多樣性的服務(wù).
北京金源時(shí)代購(gòu)物中心，是北京首家集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲、旅游、文化于一體的“一站式”、“多體驗(yàn)”商業(yè)航母，堪稱目前世界上超大的SHOPPING MALL之一。
2.上海正大廣場(chǎng)
3.寧波天一廣場(chǎng)
寧波天一廣場(chǎng)（英文名Centre Business District簡(jiǎn)稱CBD項(xiàng)目）東起車轎街，西至開(kāi)明街，北沿中山東路，南臨藥行街，總占地面積19.6公頃，地塊總拆遷面積23.56萬(wàn)平方米，拆遷費(fèi)近8億元人民幣。CBD地塊在投入資金、動(dòng)遷面積、涉及戶數(shù)方面均為我市歷史之最。
BD項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，是寧波市委，市政府作出的重大決策，是新世紀(jì)的重要實(shí)事工程。該項(xiàng)目計(jì)劃建成國(guó)內(nèi)一流融休閑、商貿(mào)、旅游、餐飲、購(gòu)物于一體的大型城市中心商業(yè)廣場(chǎng)，成為寧波市又一個(gè)對(duì)外開(kāi)放的亮點(diǎn)。廣場(chǎng)建筑以2-4層低層為主，充分體現(xiàn)現(xiàn)代商業(yè)氣派為特點(diǎn)，中央以3.6公頃綠地廣場(chǎng)為依托，綴以一條南北相向的水街，一池碧水，點(diǎn)綴著幾幢精致通透的建筑，優(yōu)雅的環(huán)境，豐富的景觀，將使CBD廣場(chǎng)的商業(yè)氛圍更富情趣。廣場(chǎng)更以體現(xiàn)濃郁的商業(yè)文化為特色，通過(guò)露天舞臺(tái)安排演出，展賣宣傳等商業(yè)文化活動(dòng)，為寧波市民提供一個(gè)開(kāi)放的、參與性較強(qiáng)的城市客廳。
作為寧波市最大的城市中心商業(yè)廣場(chǎng)，CBD項(xiàng)目將建造16.7萬(wàn)平方米的商鋪，2萬(wàn)平方米的停車場(chǎng)，64000平方米的綠地，6000平方米的水街，1000平方米的演藝舞臺(tái)，項(xiàng)目總投資12.5億元，整個(gè)工程將在2001年底竣工。
4.廈門,世貿(mào)商城 VS SM購(gòu)物廣場(chǎng) VS 明發(fā)購(gòu)物廣場(chǎng)
世貿(mào)商城
世貿(mào)商城圖
● 地處廈門火車站附近，屬于廈門第二商業(yè)圈，是火車、短途汽車、公交車的交匯處，人流量大，商業(yè)潛力足。
● 世貿(mào)商城將來(lái)面臨的最大問(wèn)題是交通問(wèn)題。日益繁重的交通壓力已使得火車站附近的交通壓巨增，再加上火車站交通布局的先天性缺陷，使得有關(guān)方面對(duì)火車站附近交通的改造變得日益困難。對(duì)以“天天平價(jià)”為口號(hào)吸引消費(fèi)者前來(lái)購(gòu)物的世貿(mào)商城主力店沃爾瑪來(lái)說(shuō)，交通擁擠無(wú)疑給消費(fèi)者帶來(lái)了攜帶上的不便，負(fù)面影響巨大。
● 世貿(mào)商城主力店：沃爾瑪+巴黎春天
虐待購(gòu)物廣場(chǎng)(SM購(gòu)物廣場(chǎng)，歸屬于菲律賓的“SM，PRIME”集團(tuán)):
SM購(gòu)物廣場(chǎng)一角：
● 地處廈門湖里，屬于廈門第三商業(yè)圈。在“大廈門”規(guī)劃的指引下，島內(nèi)外的經(jīng)濟(jì)互補(bǔ)合作越來(lái)越緊密，隨著廈門大橋收費(fèi)的取消，湖里作為連接島內(nèi)外的重要門戶，商機(jī)無(wú)限、增值空間巨大。
● 湖里的地價(jià)相對(duì)低廉，使得SM購(gòu)物廣場(chǎng)購(gòu)物廣場(chǎng)面積寬闊
寬敞的停車空間為吸引團(tuán)購(gòu)提供了重要保障。
●SM購(gòu)物廣場(chǎng)購(gòu)物廣場(chǎng)主力店：沃爾瑪+萊雅百貨
�。ǔ啥糞M城市廣場(chǎng)，2006年已開(kāi)業(yè)）
明發(fā)購(gòu)物廣場(chǎng)
明發(fā)購(gòu)物廣場(chǎng)號(hào)稱東南亞最大商業(yè)中心
下圖為廈門明發(fā)購(gòu)物廣場(chǎng)圖片:
(超40萬(wàn)平方米的明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)是一個(gè)集旅游、購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑、酒店、餐飲等多功能為一體的商業(yè)旗艦。明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)位于蓮坂舊城改造中心的明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)是整個(gè)東南亞地區(qū)最大的ShoppingMall。其體量及規(guī)劃不僅在廈門零售業(yè)乃至福建零售業(yè)中獨(dú)占鰲頭，而且在全國(guó)零售業(yè)中也舉足輕重。超40萬(wàn)平方米的明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)是一個(gè)集旅游、購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑、酒店、餐飲等多功能為一體的商業(yè)旗艦，目前已有法國(guó)家樂(lè)福、英國(guó)百安居、美國(guó)時(shí)代華納、香港新世界百貨、臺(tái)灣新一代佳人娛樂(lè)城、國(guó)美電器、舒友海鮮酒樓、臺(tái)灣迪諾兒童天地、新加坡大食代美廣場(chǎng)進(jìn)駐。)
明發(fā)購(gòu)物廣場(chǎng)Shopping Mall的主題:
● 酒吧村落
● 國(guó)家動(dòng)感娛樂(lè)城
● 時(shí)代巨幕影視城
● 羅馬假日露天舞臺(tái)
● 青少年王國(guó)
● 荷蘭摩天輪
● 環(huán)球風(fēng)味古船餐廳
● 威尼斯特色水街
● 品牌旗艦店
● 全齡主題步行街
● 世界500強(qiáng)主力店
明發(fā)購(gòu)物廣場(chǎng)Shopping Mall顛覆了廈門Shopping Mall原有的格局。真是,既生愉,何生亮啊!
明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)地處廈門市嘉禾路、廈禾路、湖濱南路、蓮前路的交叉路口，在廈門老市區(qū)和東部新區(qū)的交匯點(diǎn).歷來(lái)就是廈門的商業(yè)熱點(diǎn)，2001年廈門市Z.F規(guī)劃建設(shè)大型現(xiàn)代化商業(yè)廣場(chǎng)—SHOPPING MALL，并通過(guò)招標(biāo)，結(jié)果明發(fā)集團(tuán)取得開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)，并開(kāi)始建設(shè)。2004年建設(shè)初具規(guī)模，正式對(duì)外銷售店面并招商租賃，不久就有新聞顯示明發(fā)商業(yè)集團(tuán)大動(dòng)作進(jìn)軍全國(guó)布局商業(yè)地產(chǎn)的消息，而廈門項(xiàng)目卻一拖再拖，一延再延，直到2006年9月份開(kāi)始陸續(xù)交房,廈門明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)有3700家店面,SHOPPING MALL,可謂名不虛傳.
ShoppingMall一直被譽(yù)為一場(chǎng)豪華的金錢盛宴，其動(dòng)輒十幾個(gè)億甚至幾十個(gè)億的投資需要一系列復(fù)雜而又穩(wěn)定的資本運(yùn)作來(lái)支持。因此，對(duì)投資商而言，ShoppingMall不僅僅是考驗(yàn)投資商的開(kāi)發(fā)能力，更是一場(chǎng)公司資本運(yùn)作的能力，
以華潤(rùn)集團(tuán)投資并取得巨大成功的“華潤(rùn)中心萬(wàn)象城”為例，“萬(wàn)象城“總投資額為40億，華潤(rùn)集團(tuán)為了“萬(wàn)象城“這個(gè)項(xiàng)目，自身斥資10億，銀行貸款30億來(lái)完成整個(gè)”萬(wàn)象城“的巨大資金鏈的運(yùn)作，而與此同時(shí)，香港華潤(rùn)集團(tuán)是國(guó)內(nèi)在香港上市規(guī)模最大的企業(yè)之一，業(yè)務(wù)遍及零售、房地產(chǎn)、啤酒、能源、化工等九大領(lǐng)域，總資產(chǎn)約700億港元，更是香港股市上重要的紅籌股。
而對(duì)于明發(fā)購(gòu)物廣場(chǎng)的ShoppingMall的投資總額，估計(jì)在35億左右，其巨大資金鏈的要求，無(wú)論上對(duì)于明發(fā)購(gòu)物廣場(chǎng)，還是寶龍集團(tuán)都是一個(gè)艱巨而又困難的挑戰(zhàn)。
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