研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標是打造民營經(jīng)濟研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
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·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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·市場運營管理
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研究報告
樂從:以專業(yè)市場為基礎(chǔ)的城市化交響曲
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這樣的“不謀而合”絕非偶然,去年底樂從已完成的《經(jīng)濟社會發(fā)展規(guī)劃綱要》中就對以信息化和城市化推動產(chǎn)業(yè)提升,再以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為動力促進樂從的城市化進程有著詳細的規(guī)劃和清晰的發(fā)展思路。
通過這種把城市化與信息化、產(chǎn)業(yè)化的進程整體統(tǒng)籌發(fā)展的做法,在“廣佛同城化”這一首大合唱中,樂從奏響了城市化序曲的強音。
◎定位逐步邁向城市化
改革開放30年來,樂從發(fā)生了翻天覆地的巨變,留下了一條以商貿(mào)服務(wù)珠三角專業(yè)鎮(zhèn)、服務(wù)廣東和全國經(jīng)濟乃至服務(wù)全球相關(guān)產(chǎn)業(yè)的特色發(fā)展軌跡,尤其是以三大專業(yè)市場為基礎(chǔ)的商貿(mào)體系迅猛發(fā)展,為經(jīng)濟注入強大的動力,也推動樂從由傳統(tǒng)的鄉(xiāng)村形態(tài)逐步向現(xiàn)代的城鎮(zhèn)形態(tài)過渡。
但在這樣顯赫成就的背后,樂從的下一步發(fā)展也面臨隱憂:受歷史客觀因素的影響,樂從過去的定位是城鎮(zhèn),其規(guī)劃與建設(shè)都是按城鎮(zhèn)的規(guī)模與形態(tài)來推進；經(jīng)過多年的發(fā)展,土地資源日益緊張；規(guī)劃的滯后、空間的天然限制、有限的基礎(chǔ)設(shè)施,逐漸難以容納迅猛膨脹的商貿(mào)經(jīng)濟帶來的龐大的人流、物流與信息流……在缺乏城市的輻射力和影響力的現(xiàn)狀下,樂從如何實現(xiàn)將來的可持續(xù)發(fā)展?
經(jīng)過長期的實踐與摸索,樂從鎮(zhèn)黨委政府意識到,城市經(jīng)濟已經(jīng)成為當今時代的主題,要實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展就應(yīng)該將樂從這個小鎮(zhèn)放在更大的城市發(fā)展背景中來思考,謀求更大的發(fā)展空間。
隨著《珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展綱要》的出臺,佛山成為珠三角核心區(qū)的重要組成部分；廣佛同城的推進,必然要求身處廣佛都市圈中心位置的樂從在發(fā)展戰(zhàn)略和方向上體現(xiàn)廣佛同城的戰(zhàn)略部署和具體措施；佛山中心城區(qū)的規(guī)劃將樂從納入其中,為樂從帶來最直接的外部輻射力量。外部形勢的變化為樂從帶來了難得的發(fā)展機遇,樂從該采取怎樣的措施來將優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為勝勢呢?
思路決定出路,首先在于定位。樂從鎮(zhèn)黨委政府根據(jù)珠三角地區(qū)、廣佛都市圈、佛山以及順德區(qū)發(fā)展的戰(zhàn)略要求,從樂從發(fā)展的歷史和現(xiàn)狀以及對樂從未來發(fā)展的展望,將樂從未來的發(fā)展戰(zhàn)略定位為―――商貿(mào)之都、廣佛新城、魅力水鄉(xiāng)、幸福樂從。
而“廣佛新城”即是樂從未來的城市定位:依托佛山東平新城的建設(shè),在廣佛同城化進程中,配合廣佛同城化戰(zhàn)略的發(fā)展要求,配合樂從商貿(mào)之都的戰(zhàn)略定位,提升樂從城市化水平,把樂從建設(shè)成為廣佛都市圈中在產(chǎn)業(yè)發(fā)展、文化建設(shè)、社會發(fā)展和城市管理具有現(xiàn)代化水平的新興城區(qū)。
在這一定位的指導下,樂從對內(nèi)制定內(nèi)部城市空間規(guī)劃,重點推進現(xiàn)代商貿(mào)物流業(yè)發(fā)展,以產(chǎn)業(yè)發(fā)展促進城市化；對外加快與東平新城對接,從而主動對接廣佛同城規(guī)劃,最終搶占珠三角一體化發(fā)展體系中的制高點,以城市提升為樂從產(chǎn)業(yè)提供更高端的載體,最終全面提升樂從社會經(jīng)濟發(fā)展水平。
“廣佛同城最直接的是現(xiàn)代化交通網(wǎng)絡(luò)如何對接�！睒窂逆�(zhèn)黨委書記麥連桐表示,2010年廣佛地鐵將開進樂從,樂從已經(jīng)著手地鐵站點的規(guī)劃修編,借此更好地融入廣佛同城；未來2―3年樂從將投入1.8億元建設(shè)城市基礎(chǔ)設(shè)施,全面打造六縱六橫道路網(wǎng)絡(luò),實現(xiàn)與廣佛之間的無縫對接；另外,樂從還將全面突破鎮(zhèn)內(nèi)交通瓶頸,高規(guī)格打造嶺南大道南延工程、汾江南路工程、華陽路工程及禪西大道建設(shè),打造貫通南北走向,重點推進新城南拓�！斑@些道路的無縫對接將把樂從與珠三角城市群緊密聯(lián)系在一起�！丙溸B桐說。
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對接廣佛同城,樂從的落腳點在于對接東平新城�！耙浞掷脰|平新城的品牌效應(yīng),推動樂從城市化的新一輪發(fā)展進程�！睒窂逆�(zhèn)黨委委員蔡遙芭表示,東平新城是樂從城市升級的重大發(fā)展契機,而把握這一機遇重在規(guī)劃上的多規(guī)合一,即通過規(guī)劃引領(lǐng),在發(fā)展中一次實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)布局、城市升級、土地利用等多方面的共贏局面。
東平新城(即原佛山市中心組團新城區(qū))位于佛山市中心組團東南部,跨越禪城和順德兩區(qū)。到2013年,東平新城將基本建成佛山中心組團的核心城區(qū),這一區(qū)域?qū)⑷诤戏鹕绞兄行某菂^(qū)的高端金融商貿(mào)、文體休閑、信息服務(wù)元素,同時也是生活環(huán)境優(yōu)越的高品質(zhì)城市生活社區(qū),既是未來的城市核心,也代表著高端城市的發(fā)展形式。
樂從要推進城市化的進程,其中一個重大的不足就是自身的中心城區(qū)規(guī)模不足,尚未形成明顯的集聚效應(yīng),其輻射力和帶動力難以形成明顯的帶動作用。同時城市的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)相對薄弱,難以支撐一個城市的形成和發(fā)展。
2008年佛山將東平新城“南延東拓”后,東平新城總規(guī)劃面積達到了88.6平方公里。其范圍包括:東部從規(guī)劃中的南海大道延伸線拓展至北胺鎮(zhèn)環(huán)鎮(zhèn)西路,南部從三樂路拓展至佛山一環(huán)南線及東延線,北部以禪城區(qū)的同濟路為界,西部以325國道為界。
這就變成了樂從將地處東平新城腹地,東平新城就在樂從區(qū)域內(nèi)。這天然的地緣關(guān)系注定了樂從能最直接地接受東平新城建設(shè)的輻射。如今的東平河畔,一邊是高歌猛進的現(xiàn)代核心城區(qū)建設(shè),另一邊是樂從無縫對接東平新城的浩大工程,而為對接東平新城而進行的路網(wǎng)、公共設(shè)施建設(shè)本身也將成為樂從城市化的一部分。隨著東平新城建設(shè)的加快,樂從緊缺的城市化元素將得到進一步充實,承接東平新城的外部溢出效應(yīng),樂從的城市化進程將大大提速。
同時通過對接東平新城,樂從在產(chǎn)業(yè)和城市化中全面主動承接珠三角城市和產(chǎn)業(yè)體系的輻射,進而提高樂從城市品位,融入廣佛城市群,最終將樂從打造成“廣佛新城”。
◎共融產(chǎn)業(yè)與城市化共舞
近年來,一些地方在推進城市化的過程中導致原有產(chǎn)業(yè)的衰落,出現(xiàn)了所謂城市“空心化”的現(xiàn)象。樂從在面臨快速城市化的大勢中,如何能保持原有的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢并能提升發(fā)展,實現(xiàn)城市發(fā)展和產(chǎn)業(yè)升級的共贏,是一個考驗樂從鎮(zhèn)黨委政府智慧和魄力的挑戰(zhàn)。
樂從解決這一問題的思路是將產(chǎn)業(yè)提升與城市化進程統(tǒng)籌規(guī)劃,協(xié)調(diào)發(fā)展,實現(xiàn)“產(chǎn)業(yè)支撐城市,城市提升產(chǎn)業(yè)”。
首先是將原有的產(chǎn)業(yè)形態(tài)作出重大調(diào)整,能融入城市的產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)盡量保留,不能融入的實現(xiàn)有計劃的遷移。按目前樂從專業(yè)市場的形態(tài),樂從計劃將商務(wù)環(huán)節(jié)與城市結(jié)合,而將物流環(huán)節(jié)適當遷移,即今年初樂從提出的“商物分流”措施。在整體規(guī)劃上配合東平新城的開發(fā),在樂從的佛山一環(huán)以北規(guī)劃發(fā)展城市服務(wù)區(qū)、商務(wù)中心區(qū)和高尚商住區(qū),將商貿(mào)活動的核心環(huán)節(jié)融入城市；而在一環(huán)以南將建設(shè)現(xiàn)代物流園區(qū),將幾大市場的物流環(huán)節(jié)調(diào)整遷移,集約發(fā)展。
其次在城市發(fā)展的規(guī)劃中充分考慮產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要。樂從遵照中心組團和東平新城的規(guī)劃要求,結(jié)合樂從三大專業(yè)市場的實際,多方面拓展產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間。例如家具市場是樂從產(chǎn)業(yè)鞏固發(fā)展的重點,其中家具展銷業(yè)與城市發(fā)展有很強的共容性,所以樂從在規(guī)劃南區(qū)發(fā)展時給該產(chǎn)業(yè)預(yù)留了較大的空間。同時在城市化中不斷完善城市配套,為商貿(mào)產(chǎn)業(yè)向高級化發(fā)展,以及眾多相關(guān)配套的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)和生活性的發(fā)展提供更高端的城市載體。
樂從通過這些措施做到城市化和產(chǎn)業(yè)提升不再是兩個對立的命題,使得樂從在“廣佛新城”和“商貿(mào)之都”的發(fā)展目標中互為提供發(fā)展動力和平臺支撐。
◎三舊改造推動多元共贏
一個不可忽視的事實是,樂從社會經(jīng)濟不斷發(fā)展的同時也消耗了大量的土地資源,土地供求矛盾日益突出,嚴重制約了樂從今后的發(fā)展。在這一關(guān)鍵時刻,廣東向中央爭取到了“三舊改造”的先行先試政策,將其作為目前廣東轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式的一項重要措施。
由于這一措施非常符合樂從目前的現(xiàn)狀,因此相關(guān)文件下達后,樂從在尊重歷史和土地政策延續(xù)性的前提下,迅速對鎮(zhèn)內(nèi)的“三舊改造”工作采取了統(tǒng)籌規(guī)劃、有序推進的做法。
樂從上華村,過去由于地理位置不理想以及交通不便,發(fā)展狀況不大理想,多年來以出租廠房為主要經(jīng)濟收入,因此上華將自身的“三舊改造”與樂從的路網(wǎng)建設(shè)相結(jié)合。
今年上華積極配合樂從鎮(zhèn)黨委政府進行道路工程的征地工作。與上華有關(guān)的環(huán)鎮(zhèn)北路、環(huán)鎮(zhèn)西路和禪西路建設(shè)共需征地160多畝,在6月上旬已經(jīng)簽訂了相關(guān)協(xié)議。“上華將依托這些道路的輻射帶動作用,通過“三舊改造”將一些舊物業(yè)改造發(fā)展成商業(yè)地產(chǎn)項目,通過轉(zhuǎn)變發(fā)展方式,逐步提高土地產(chǎn)出價值,帶動村集體經(jīng)濟發(fā)展�！鄙先A村黨支部書記鄭建華表示。
目前樂從的“三舊改造”項目共86項,合計用地面積24000畝,其中今年計劃啟動的項目有13個,預(yù)計今年投入啟動資金約18億元。目前已完成認定的有樂從舊醫(yī)院、舊影劇院改造項目,另有4個項目待認定,其余正在做基礎(chǔ)的準備工作。
樂從通過對“舊城鎮(zhèn)、舊廠房、舊村居”的改造,促使其向“新城市、新產(chǎn)業(yè)、新社區(qū)”轉(zhuǎn)變,本身就是促進樂從的鄉(xiāng)鎮(zhèn)形態(tài)向城市形態(tài)的進化；城市化推進后又為眾多現(xiàn)代服務(wù)業(yè)提供了全新的城市載體；而土地資源的集約使用,也為樂從傳統(tǒng)的商貿(mào)產(chǎn)業(yè)騰籠換鳥,實現(xiàn)跨越式的轉(zhuǎn)身提供了更大的空間。
◎傳承保護傳統(tǒng)文脈深化城市內(nèi)涵
城市化的進程中,樂從認識到勾勒出一個城市形態(tài)的不僅是行政區(qū)域的劃分,更重要的是一個地區(qū)的傳統(tǒng)文脈和人文精神,同時這些寶貴的精神財富也是凝聚一個城市人心的重要力量,因此在城市化與產(chǎn)業(yè)提升方興未艾之時,樂從同時啟動了各項對傳統(tǒng)文脈的保護和城市精神的挖掘工作。
其中最有代表性的就是對樂從沙胺陳家祠和牧伯里街區(qū)的保護。沙胺陳家祠為陳氏族人祠堂,始建于清光緒二十一年,規(guī)模宏大、氣勢恢宏,與廣州陳家祠珠玉雙輝,并稱“姐妹祠”；牧伯里街區(qū)則是沙胺陳家祠后一處占地2萬多平方米的具時代特色和嶺南文化特色鮮明的古建筑群。這兩處古跡是樂從傳承、發(fā)揚嶺南文明最直接最鮮明的體現(xiàn)。
樂從今年5月面向社會征集這兩處古跡的規(guī)劃保護方案,今后還將聘請文化策劃專業(yè)機構(gòu)對陳家祠功能進行細化,將其打造成集文化產(chǎn)品、文化展示、文化活動于一體的文化產(chǎn)業(yè)體。讓其在樂從城市化和經(jīng)濟發(fā)展的浪潮中煥發(fā)新的光輝。
而在城市精神的發(fā)掘與完善上,樂從最顯著的成績就是將慈善文化成功地與樂從傳統(tǒng)的商業(yè)文明相結(jié)合。樂從本地人口將近十萬,但工商業(yè)執(zhí)照就超過2萬個,說全民經(jīng)商并不為過,加上多年的商貿(mào)傳統(tǒng),在樂從人群體中形成了奮勇爭先、敢于創(chuàng)新的商業(yè)精神。樂從鎮(zhèn)黨委政府積極引導慈善精神與傳統(tǒng)的商貿(mào)精神相結(jié)合,以行善精神中和商業(yè)精神中的功利性。近年來樂從的慈善事業(yè)發(fā)展迅速,在2008年汶川地震全國大捐贈、2009年樂從慈善龍舟賽中,樂從人向全社會展示了創(chuàng)富后回報社會的慈善精神。
此外,樂從在全鎮(zhèn)開展各種藝術(shù)展,傳播文化的魅力；進行環(huán)境優(yōu)化,改善水網(wǎng),重塑水鄉(xiāng)小鎮(zhèn)優(yōu)美風光；成立各項收藏協(xié)會,倡導健康文化生活的理念……
在樂從城市化序曲奏響之時,一個水秀花香、文風鼎盛、拼搏奮進、行善為樂的嶺南魅力水鄉(xiāng)正在悄然成形。
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