研究所簡(jiǎn)介
浙江（義烏）商成市場(chǎng)研究所是義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場(chǎng)，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場(chǎng)、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的研究。擁有一批精通國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
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研究報(bào)告
昆明商鋪物以"稀"為貴 投資小竅門
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由于新“國(guó)十條”等政策對(duì)住宅市場(chǎng)的連續(xù)沖擊，商業(yè)地產(chǎn)成為大眾競(jìng)相爭(zhēng)逐的“香餑餑”。而昆明本地受市場(chǎng)供給不足，以及置業(yè)需求增長(zhǎng)的雙重因素影響，昆明商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)整體上漲的現(xiàn)象。大眾認(rèn)可度較高的樓盤，鋪源銷量普遍較好，價(jià)格也更為堅(jiān)挺。諸如，香樟俊園、奧宸·橙郡等鋪源，目前都僅剩余個(gè)位數(shù)的商鋪。
業(yè)內(nèi)人士表示，商業(yè)價(jià)格的上漲，除了呈現(xiàn)城市環(huán)線圈層劃分，還與樓盤品質(zhì)、規(guī)模，以及片區(qū)發(fā)展密不可分。由于昆明市中心商業(yè)較為集中，大眾所形成的消費(fèi)習(xí)慣、歷史等因素影響，一環(huán)內(nèi)商鋪價(jià)位一直名列榜首，大約在3萬(wàn)元/平方米左右浮動(dòng)。而隨著未來城市向東南發(fā)展，大眾把關(guān)注焦點(diǎn)紛紛轉(zhuǎn)向昆洛板塊。該片區(qū)內(nèi)新螺螄灣商貿(mào)城、新亞洲·體育城等大規(guī)模復(fù)合體的帶動(dòng)，使得昆洛板塊形成了一股人氣熱浪，而它的片區(qū)商業(yè)價(jià)格也大可與市區(qū)內(nèi)部分鋪源相媲美。此外，被不斷熱炒的呈貢新區(qū)，由于大學(xué)城的規(guī)模效應(yīng)，及未來市政規(guī)劃的利好因素帶動(dòng)，商業(yè)價(jià)格也普遍上漲，售價(jià)大約在1.5萬(wàn)元/平方米。但由于目前該片區(qū)，市政、配套尚處于發(fā)展階段，人氣效應(yīng)有待提升，商業(yè)投資存在一定風(fēng)險(xiǎn)。
■商鋪動(dòng)態(tài)
新亞洲體育城·星體花園商鋪：均價(jià)2萬(wàn)元/m2
位于昆明市昆洛路的新亞洲體育城·星體花園的社區(qū)型、產(chǎn)權(quán)式商鋪，正在銷售，鋪源較為充足。戶型面積從100平方米—700平方米不等，均價(jià)2萬(wàn)元/平方米。未來沃爾瑪?shù)拈_業(yè)，將帶動(dòng)周邊龐大的人流量，使商鋪投資價(jià)值倍增。
■新鋪投資小竅門
理性對(duì)待“返租” 為促進(jìn)商鋪銷售，不少開發(fā)商采用“5年返租，年回報(bào)率10%”的宣傳語(yǔ)，來吸引客戶。目前，據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，昆明街鋪的出租投資收益一般都維持在4%左右。因此，返租商鋪盡量選擇有規(guī)模、有信譽(yù)的開發(fā)商。
五“不選”原則 投資者雖不是專業(yè)人士，但也要學(xué)會(huì)對(duì)比周邊商業(yè)業(yè)態(tài)。記�。和|(zhì)化嚴(yán)重的，不選；品牌比不上周邊商家大的，不選；大商場(chǎng)交通不便利的，不選；缺乏規(guī)劃支撐的大商場(chǎng)，不選；小區(qū)內(nèi)街鋪，不選。
右手邊易旺 從已成型的商業(yè)來說，右手邊更容易旺起來，這與人的消費(fèi)習(xí)慣有很大的關(guān)系。但“右手邊易旺”的原則，并不是絕對(duì)的。而是在左右兩邊的布局、周邊環(huán)境都一致的情況下，才會(huì)起作用。另外，有西曬的商鋪，人流會(huì)受到影響。
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