研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
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·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項目定位策劃 |
·市場運營管理
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| ·項目全程運營 |
·運營顧問服務(wù)
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| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
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| ·市場可研報告 |
·人員培訓(xùn)服務(wù)
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| ·市場定位分析 | ...... |
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義烏研究
義烏小商品城：明年商鋪租金再上臺階
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上半年房地產(chǎn)結(jié)算增加構(gòu)成業(yè)績增長的主要驅(qū)動力:上半年小商品城結(jié)算嘉和公寓等房地產(chǎn)存量銷售收入1.67 億元,相當(dāng)于去年同期房地產(chǎn)結(jié)算收入的1.6 倍,其中嘉和公寓13,569 萬元,金橋人家1,606 萬元,名仕家園1,275 萬元,南昌世紀(jì)村211 萬元)。本期房地產(chǎn)銷售毛利達(dá)到6396 萬元,同比增加5588 萬元,毛利率下降30.24 個百分點,由于房地產(chǎn)銷售的特殊性所致。
年內(nèi)市場商鋪提租空間有限,未來提租空間依然巨大:上半年市場經(jīng)營收入同比增長3.14%,由于費用下降導(dǎo)致毛利率較上年同期增加3.15 個百分點,商鋪租金業(yè)務(wù)也為上半年的盈利貢獻(xiàn)了不少收益。下半年10 月二期二階段市場租約到期,二期二階段經(jīng)營面積約12.5 萬平米,年租金收入3-3.3 億元。
由于該部分商鋪的經(jīng)營狀況目前看來一般,我們預(yù)計此次二期二階段商鋪租金不會大幅上漲,因此也為未來的提租空間打下了伏筆。
國際經(jīng)濟(jì)形勢轉(zhuǎn)好,商品銷售同比增速52%:隨著國際經(jīng)濟(jì)形勢好轉(zhuǎn),上半年公司商品進(jìn)出口銷售同比增速達(dá)到52%。更值得注意的是,經(jīng)濟(jì)環(huán)境好轉(zhuǎn)同樣會改善了商鋪租戶的商品銷售,切實增加了他們的盈利,從而為日后市場商鋪提租打開空間。
預(yù)計三期二階段將于明年春節(jié)開業(yè),義烏的外貿(mào)轉(zhuǎn)型試驗區(qū)將于四季度獲批:考慮三期二階段建設(shè)進(jìn)度,我們判斷二階段市場的開業(yè)時間有可能從今年10月拖延至2011 年春節(jié),屆時和篁園市場同時開業(yè)的可能性比較大。另外早期傳言的義烏國際貿(mào)易試驗區(qū)可能將更名為外貿(mào)轉(zhuǎn)型試驗區(qū),也將為義烏未來的發(fā)展打開空間,有利于小商品城各項主營實現(xiàn)突破性的跨越。
看好公司商鋪價值上升空間,維持“買入”投資評級:若義烏外貿(mào)轉(zhuǎn)型試驗區(qū)成功獲批,商鋪租戶將受益于減稅、報關(guān)手續(xù)簡化等多項優(yōu)惠政策,小商品城商鋪價值上升空間將日益顯現(xiàn),商鋪租金有望迎來階梯形增長。小商品城將增長慢但現(xiàn)金流充裕的商鋪租賃業(yè)務(wù)和資金需求大盈利能力高的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)相結(jié)合,在保持50-55%穩(wěn)定杠桿率的前提下,提高了公司的資產(chǎn)收益率。我們預(yù)計隨著2012 年全體市場的陸續(xù)開業(yè)、酒店和會展中心的投入使用,小商未來的市值空間應(yīng)該在500億元以上。我們維持買入的評級。
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