研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設的研究機構。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標是打造民營經(jīng)濟研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務范圍
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·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項目定位策劃 |
·市場運營管理
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| ·項目全程運營 |
·運營顧問服務
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| ·規(guī)劃編制服務 |
·招商銷售服務
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| ·市場可研報告 |
·人員培訓服務
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| ·市場定位分析 | ...... |
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義烏研究
二房東轉(zhuǎn)租價離譜 小商品城攤主利潤遭鯨吞
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“半個攤位單是攤位費年租金就要20萬元，辛苦一年就只能支付租金。”一位創(chuàng)業(yè)不久的經(jīng)營者向當?shù)厥虚L信箱反映心中的痛苦。據(jù)了解，國際商貿(mào)城的經(jīng)營者有相當一部分早在一期開張時就已進入經(jīng)營，但其并非商鋪真正承租人，而是通過從“二房東”處轉(zhuǎn)租所得。由于早年商貿(mào)城租金低廉優(yōu)惠，租金溢價的成本并不高，轉(zhuǎn)租價格也為大多數(shù)經(jīng)營者所能承受。但這些年市場需求的增加使得商鋪轉(zhuǎn)租價格“水漲船高”，讓諸多本身就是“小本經(jīng)營”的攤主承受了巨大的成本壓力，甚至有人以“攤奴”一詞自嘲。
國際商貿(mào)城的租金漲幅是否系上市公司與“二房東”原始租約價格上漲所致？答案并非如此。據(jù)了解，商貿(mào)城一期和二期的四個區(qū)域中，一區(qū)于2002年投入運營，后幾區(qū)逐年開始招租，盡管近年來市場火爆，但為降低租戶經(jīng)營成本，市場出租價格并未有過大的升幅。一區(qū)出租均價1600元/平方米/年，主要以9平方米的商鋪為主，以此計算年租金為1.44萬元；二到四區(qū)商位面積主要為14平方米，其中二區(qū)、三區(qū)年租金為1985元/平方米，年租金為2.779萬元，四區(qū)出租均價為2343元/平方米/年，商位年租金約3.28萬元。
盡管上述價格均系均價，實際價格較之有所增減，但上市公司初始的出租價格與使用權的再次轉(zhuǎn)讓價格依然相去甚遠。目前商貿(mào)城一區(qū)行業(yè)最為興旺，其商鋪轉(zhuǎn)租價格最高，有據(jù)可查的最高成交價格為飾品單位，9平方米的年轉(zhuǎn)租價格達到數(shù)百萬元，而其租約合同價格僅為1.5萬元不到。即使不以最高價論，一般商鋪轉(zhuǎn)租價格也有幾十萬元。由于運營較早等歷史原因，一區(qū)租賃價格的確最低，但不到十年的時間里，“二房東”的轉(zhuǎn)租價格早已上漲超過十倍。
上述租約合同均為長期合約，且條款中并未預見上述情況發(fā)生的可能性，因此，轉(zhuǎn)租行為雖然存在經(jīng)營和法律隱患，但也的確是市場供需情況的折射。隨著義烏市場影響力的擴大，商鋪轉(zhuǎn)租價格的上漲亦是市場供需矛盾的反應，雖亦難說全無泡沫炒作之成分。據(jù)了解，浙江省政府正在全力爭取義烏市國際貿(mào)易改革綜合試點，如獲批，將進一步增加義烏市場的影響力和集聚力，也會進一步加劇供求關系。
對此，有業(yè)內(nèi)人士昨日向記者表示，這一情況一方面或可以通過提高小商品城與轉(zhuǎn)租方之間的租約價格得到改善。一者通過壓縮“二房東”利潤空間加速商位流通，使市場真正經(jīng)營者能取得商位使用權；二者，即使是提高后的租金較之目前轉(zhuǎn)租價格還存在很大讓利空間，但上市公司可獲得一定收益，從而更好地促進國際商貿(mào)城的發(fā)展。另一方面可以通過加快一區(qū)市場擴容工程以改善供需。
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