研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
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·項(xiàng)目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項(xiàng)目定位策劃 |
·市場運(yùn)營管理
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| ·項(xiàng)目全程運(yùn)營 |
·運(yùn)營顧問服務(wù)
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| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
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| ·市場可研報(bào)告 |
·人員培訓(xùn)服務(wù)
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| ·市場定位分析 | ...... |
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研究報(bào)告
2010年中國指數(shù)研究院商業(yè)地產(chǎn)市場觀察第三十八期
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2010年4月底，高和投資以2萬多元/平方米的價(jià)格整體收購琨莎中心二期寫字樓和底商，并更名為中莎廣場，這是今年民間資本對商辦物業(yè)的第一次整體收購。隨后，高和投資對該商辦物業(yè)進(jìn)行整體設(shè)計(jì)，設(shè)定進(jìn)入門檻和運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)，甄別和尋找品質(zhì)較高的租戶，最后帶租約出售。數(shù)據(jù)顯示，中莎廣場銷售均價(jià)達(dá)3.5萬元/平方米。高和投資將這一過程稱為“資本精裝修”。
清盤中莎廣場后，高和投資已準(zhǔn)備接手下一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。其投資額度將遠(yuǎn)超過中莎廣場；而高和投資下一步則將設(shè)立一只數(shù)億元規(guī)模的封閉基金，專注于投資北京市場的商辦物業(yè)。
“京城第一高樓”開業(yè)寫字樓出租率已近五成
近日，繼“北京最高的酒店”國貿(mào)大酒店8月16日開業(yè)后，國貿(mào)商城三期與國貿(mào)大廈寫字樓也正式開業(yè)。據(jù)了解，其主塔樓中的甲級寫字樓目前已迎來第一批租戶的進(jìn)駐。作為京城CBD商務(wù)中心區(qū)的新“標(biāo)桿”建筑，國貿(mào)大廈寫字樓的租價(jià)處于京城的頂尖水平，目前出租率已近五成。
此外，國貿(mào)三期商城開業(yè)后，其一、二層將有眾多國際奢侈品牌旗艦店于近期陸續(xù)開張。
金融街核心區(qū)將擴(kuò)大一倍吸納中小金融機(jī)構(gòu)
北京市金融街拓展方案目前已通過北京市政府批準(zhǔn)，拓展工作即將全面展開。這意味著北京金融街核心區(qū)將由現(xiàn)在的1.18平方公里擴(kuò)大一倍，增加到2.59平方公里，而中小金融機(jī)構(gòu)也將有望進(jìn)入新增的政策輻射區(qū)中，躋身金融巨頭之林。
按新規(guī)劃，金融街將首先擴(kuò)大核心區(qū)，以原有的1.18平方公里為基礎(chǔ)，向東、西、南拓展約1.41平方公里，使核心區(qū)面積達(dá)到2.59平方公里。 在核心區(qū)的周邊，還將開辟兩片政策輻射區(qū)，以完善和補(bǔ)充金融產(chǎn)業(yè)區(qū)的功能，吸納實(shí)力較弱的中小金融機(jī)構(gòu)和中介機(jī)構(gòu)，完善城市基礎(chǔ)設(shè)施和教育、醫(yī)療、商業(yè)、公寓等配套服務(wù)設(shè)施，按高端產(chǎn)業(yè)功能區(qū)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行城市管理，避免街景與核心區(qū)形成巨大反差。
上海
潘石屹：押寶上海在滬投資將占總投資五成
宏觀調(diào)控背景下，全國住宅市場成交大幅下跌，商業(yè)地產(chǎn)的投資熱度升溫。繼去年成功收購位于靜安區(qū)“東海廣場”后，以開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)見長的SOHO中國今年又在上海兩度出手。日前在滬舉行的“2010金融地產(chǎn)峰會”上，SOHO中國董事長潘石屹表示，SOHO中國在上海的投資將逐步達(dá)到總投資的50%。
其他地區(qū)
上實(shí)集團(tuán)受阻廊坊生態(tài)商務(wù)區(qū)中國人壽將介入
據(jù)悉，上實(shí)集團(tuán)欲退出河北廊坊市萬莊生態(tài)城的建設(shè)項(xiàng)目。而上實(shí)退出后，原規(guī)劃的北部組團(tuán)地塊將由中國人壽保險(xiǎn)(集團(tuán))公司、泰威集團(tuán)、中國二十二冶集團(tuán)有限公司投資建設(shè)養(yǎng)老社區(qū)。目前，相關(guān)各方正在和廊坊市政府就開發(fā)合同進(jìn)行商議，有望近日正式簽署。
恒大高調(diào)涉足商業(yè)地產(chǎn) 19億整購佳兆業(yè)廣場
關(guān)于廣州佳兆業(yè)廣場出售一事，日前正式塵埃落定。8月27日，恒大地產(chǎn)及佳兆業(yè)集團(tuán)共同宣布，恒大地產(chǎn)全資子公司盛譽(yù)(BVI)有限公司以19億元收購佳兆業(yè)集團(tuán)旗下的廣州商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目佳兆業(yè)廣場。
據(jù)了解，佳兆業(yè)廣場位于廣州中心商業(yè)區(qū)珠江新城，占地面積約7,106平方米，現(xiàn)有可售面積約為92,783平方米，預(yù)期將發(fā)展為高層寫字樓搭配零售物業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目。該項(xiàng)目于2008年7月動(dòng)工，目前已經(jīng)接近完成，并已取得預(yù)售許可，預(yù)期可在今年12月竣工。而恒大地產(chǎn)集團(tuán)董事局主席許家印在30日的恒大中報(bào)發(fā)布會上表示，恒大預(yù)計(jì)將把總部遷移到佳兆業(yè)廣場，到時(shí)會占到1/4左右，剩下的3/4將用于出租。
中指觀點(diǎn)：
受到2008年金融危機(jī)的影響，在北京高端寫字樓租賃市場持續(xù)低迷的情況下，原計(jì)劃于2009年中期左右開業(yè)的國貿(mào)三期，延至2010年8月底才終于正式開業(yè)。項(xiàng)目從2005年6月動(dòng)工至今開業(yè)，歷經(jīng)5年多時(shí)間。
國貿(mào)三期寫字樓位于大廈的7-52層，目前正在招租，租金范圍更達(dá)到了10元-15元/天/平方米，足以“傲視”群樓，并且目前已經(jīng)有不少跨國大企業(yè)對進(jìn)駐國貿(mào)三期表現(xiàn)出了濃厚的興趣，行業(yè)內(nèi)一致看好其市場表現(xiàn)。但不容忽視的是現(xiàn)在國際金融危機(jī)影響尚未完全消除、北京地區(qū)高檔物業(yè)不斷有新項(xiàng)目投入使用等多方面因素影響下，優(yōu)質(zhì)客戶的開發(fā)、儲備和引進(jìn)等方面競爭日趨激烈，銷售難度不斷加大，這都成為考驗(yàn)公司核心競爭力的重要環(huán)節(jié)；另外一方面，隨著近幾年國內(nèi)能源價(jià)格的不斷上調(diào)，公司能源費(fèi)用支出也隨之增加，公司運(yùn)營成本加大。在此情況下，摩天大樓高額的運(yùn)營成本，也必然成為公司接下來必須面臨的挑戰(zhàn)。
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