“格子鋪”“麻雀式”專業(yè)市場(chǎng)急速“大商場(chǎng)化”

    9月6日上午，作為2010廣州亞運(yùn)會(huì)的特殊獻(xiàn)禮，“2010中國(guó)流花國(guó)際服裝節(jié)暨廣東時(shí)裝周”活動(dòng)在廣州東方賓館拉開帷幕。記者會(huì)上獲悉，隨著廣州市、越秀區(qū)兩級(jí)政府投入1000多萬(wàn)元對(duì)“流花-礦泉”服裝專業(yè)市場(chǎng)商圈進(jìn)行的軟硬件升級(jí)改造，以白馬、紅棉、天馬、壹馬、廣州地一大道等為領(lǐng)跑者的廣州服裝專業(yè)市場(chǎng)，紛紛告別傳統(tǒng)缺乏規(guī)劃、格子鋪密集的“麻雀式”生存現(xiàn)狀，向環(huán)境舒適、突出單品陳列的“大商場(chǎng)化”衍變。甚至率先大膽嘗試從以批發(fā)為主，轉(zhuǎn)向批發(fā)和終端銷售并重的模式。
　　衣聯(lián)網(wǎng)總經(jīng)理于華告訴記者，廣州目前大部分服裝批發(fā)市場(chǎng)仍停留在“銷售地產(chǎn)、轉(zhuǎn)租攤位”的傳統(tǒng)批發(fā)市場(chǎng)模式上。受地價(jià)持續(xù)升溫影響，不少服裝企業(yè)開始B2B網(wǎng)絡(luò)試點(diǎn)。
　　專業(yè)服裝市場(chǎng)再掀升級(jí)戰(zhàn)
　　為扭轉(zhuǎn)批發(fā)市場(chǎng)亂搭亂建、布局凌亂、衛(wèi)生差、缺乏基本商業(yè)規(guī)劃的局面，廣州市、越秀區(qū)兩級(jí)政府投入1000多萬(wàn)元對(duì)“流花-礦泉”服裝專業(yè)市場(chǎng)商圈進(jìn)行了軟硬件升級(jí)改造。具有領(lǐng)跑實(shí)力的服裝專業(yè)市場(chǎng)也隨之行動(dòng)。
　　白馬雖然在物業(yè)方面擁有多方面優(yōu)勢(shì)，但“至今已存在十八年了。十八年對(duì)建筑物來(lái)說(shuō)很多設(shè)施已經(jīng)老化，再難適應(yīng)新的購(gòu)物環(huán)境的要求。”廣州白馬服裝市場(chǎng)有限公司總經(jīng)理程九洲稱，該公司在過(guò)去5年每年都會(huì)安排將近1000萬(wàn)的資金進(jìn)行硬件上的改造，所有改造項(xiàng)目預(yù)計(jì)明年完工，“屆時(shí)從硬件上來(lái)說(shuō)，將是一個(gè)全新的白馬�！�
　　在這輪升級(jí)改造中，素來(lái)以批發(fā)為主的廣州服裝專業(yè)市場(chǎng)開始嘗試批零結(jié)合的新模式。在白馬三樓的改造中，因應(yīng)普通零售消費(fèi)者的需求，增加了12個(gè)試衣間。“目前三樓租金在500元/平方米左右，騰出空間設(shè)置試衣間，可以說(shuō)為嘗試拓展零售業(yè)務(wù)，做出了很大的犧牲�！币晃粌�(nèi)部人士向記者透露。
　　紅棉國(guó)際時(shí)裝城總經(jīng)理卜曉強(qiáng)向記者表示，“除外立面，我們將商場(chǎng)內(nèi)的直升電梯從之前的3部增加到9部，而手扶電梯則從6臺(tái)增加到38臺(tái)，直通9樓，這幾乎是大型購(gòu)物中心的配置標(biāo)準(zhǔn)�！�
　　而有些服裝市場(chǎng)則干脆開放“夜市”。卜曉強(qiáng)透露，去年底，他們已率先將營(yíng)業(yè)時(shí)間延長(zhǎng)至晚上9點(diǎn)，同時(shí)鼓勵(lì)租戶調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，開始實(shí)行批零結(jié)合。
　　地價(jià)狂飆、競(jìng)敵翻番力促轉(zhuǎn)型
　　衣聯(lián)網(wǎng)的總經(jīng)理于華在接受南都記者采訪時(shí)表示，“廣州目前大部分服裝批發(fā)市場(chǎng)仍停留在 銷售地產(chǎn)、轉(zhuǎn)租攤位 的傳統(tǒng)批發(fā)市場(chǎng)模式上。而受地價(jià)持續(xù)升溫的影響，批發(fā)市場(chǎng)所在物業(yè)價(jià)格不斷飆升，租金已成為品牌商戶經(jīng)營(yíng)的最大成本�！边@導(dǎo)致服裝批發(fā)市場(chǎng)商戶流失率增高，尤其是一些新建服裝市場(chǎng)的空置率很高
　　記者從合富置業(yè)、滿堂紅商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人處了解到，在流花商圈內(nèi)，類似白馬服裝批發(fā)市場(chǎng)首層商鋪的租金，在1500元/平方米以上，二層和三層的租金依次遞減，約為1300元-500多元/平方米左右。站西路服裝城內(nèi)一樓梯下間隔出來(lái)的4平方米店鋪，月租金達(dá)5000元。而海印繽紛廣場(chǎng)的鋪?zhàn)庖仓北瓢遵R，最貴鋪?zhàn)庠?000元/平方米左右。
　　在線企業(yè)的壓力也來(lái)勢(shì)洶洶。據(jù)悉，針對(duì)服裝服飾批發(fā)市場(chǎng)的快速成長(zhǎng)，阿里巴巴不久前專門設(shè)立了“服裝服飾批發(fā)”網(wǎng)頁(yè)，每天服裝成交量可達(dá)其成交商品總量的1/3，約100萬(wàn)件。而從服裝店主論壇起家的衣聯(lián)網(wǎng)則直接劍指服裝批發(fā)的核心B2B領(lǐng)域，衣聯(lián)網(wǎng)的總經(jīng)理于華透露，雖然很多商戶在傳統(tǒng)批發(fā)渠道中經(jīng)營(yíng)不錯(cuò)，但看到網(wǎng)購(gòu)的趨勢(shì)，他們也開始在網(wǎng)絡(luò)試點(diǎn)�！拔覀儸F(xiàn)在的交易商戶有1000多家左右，預(yù)計(jì)今年數(shù)量將再翻一番�！�
　　發(fā)力高端品牌業(yè)市場(chǎng)
　　“我們總面積很小，只有五萬(wàn)平方米。去年做過(guò)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)有五千萬(wàn)平方米的服裝專業(yè)市場(chǎng)，廣州流花商圈的專業(yè)市場(chǎng)面積也從此前的30萬(wàn)平方米翻番至60多萬(wàn)平方米，我們很難在做大方面跟別人競(jìng)爭(zhēng)，因此我們希望在自己原有的江湖地位，加上已有的客戶和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)上做一些調(diào)整�！背叹胖薏⒉恢M言來(lái)自各方的壓力
　　目前，對(duì)于眾多二級(jí)市場(chǎng)的服裝經(jīng)營(yíng)戶來(lái)說(shuō)，隨著人們品牌意識(shí)的提高，“散批雜賣”已越來(lái)越難適應(yīng)當(dāng)今消費(fèi)者的胃口，如何從數(shù)量繁雜的服裝市場(chǎng)中選出最具銷售前景的品牌是當(dāng)前急需解決的首要問(wèn)題。針對(duì)這一市場(chǎng)需求，程九洲確定了轉(zhuǎn)型方向�！白龇旨�(jí)分戶管理，扶持那些在全國(guó)建立網(wǎng)絡(luò)體系的品牌，推動(dòng)區(qū)域品牌向全國(guó)品牌進(jìn)軍，淘汰一些炒貨、缺乏實(shí)力的商家�！背叹胖薷嬖V記者，最后租戶的數(shù)量、采購(gòu)商的人流有可能會(huì)略有減少，但“我們需要的是有效人流，建成品牌的加盟及發(fā)展中心，成為品牌的孵化基地�！�

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