研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
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·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項目定位策劃 |
·市場運營管理
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| ·項目全程運營 |
·運營顧問服務(wù)
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| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
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| ·市場可研報告 |
·人員培訓(xùn)服務(wù)
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| ·市場定位分析 | ...... |
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研究報告
偉國集團(tuán)事件給投資者敲響警鐘
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偉國集團(tuán)早期的項目都成功的運轉(zhuǎn)下去，包括位于廣州市白云區(qū)石槎路的偉國服裝批發(fā)市場、偉國鞋都等重大項目都取得成功，此后偉國集團(tuán)開始迅速擴(kuò)張，多個項目同時投資，更增強(qiáng)了投資者的信心，這導(dǎo)致偉國集團(tuán)投資線拉長，出現(xiàn)了以上的困境。
偉國集團(tuán)的投資模式其實是經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)租，即首先以集團(tuán)的名義取得整組商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營權(quán)，然后一方面將經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包給普通投資者，許以高額的回報，另一方面則再將商鋪出租給實際的經(jīng)營者進(jìn)行經(jīng)營。普通的投資者則一次性投入巨資購買偉國集團(tuán)分租的經(jīng)營權(quán)，再坐享偉國集團(tuán)承諾的每月紅利返還。整個鏈條的能正常運轉(zhuǎn)下去的關(guān)鍵點有兩點：一、偉國集團(tuán)利用手中的資金進(jìn)行新的投資，投資收益大于承諾付給給投資者的紅利；二、商鋪的實際升值。
投資專家介紹，經(jīng)營權(quán)商鋪是一直以來都很流行的所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)分離的一種商鋪產(chǎn)品形式，主要表現(xiàn)為商鋪業(yè)主出于投資目的，將有產(chǎn)權(quán)的商鋪通過發(fā)展商進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營，商鋪業(yè)主獲得定期定額的投資回報。當(dāng)集團(tuán)資金流充足，投資回報能及時兌現(xiàn)，大家皆大歡喜。過程中最大的風(fēng)險在于，一旦由于集團(tuán)資金鏈條出現(xiàn)任何問題，導(dǎo)致投資回報開始沒有及時兌現(xiàn)，投資者極易出現(xiàn)恐慌的心理，而恐慌情緒是十分容易感染的。而當(dāng)投資者決定討要投資時，其實整個事情的結(jié)局都已經(jīng)注定了，因為偉國集團(tuán)是一整條資金鏈，一旦某個地方出了問題，馬上會波及整個鏈條，馬上各種問題都會凸顯，公司陷入癱瘓，而一旦走到了這一步，投資者的投資要收回也更難。而詭秘的是，這個損失最早往往是由于投資者急于收回投資而造成的。
早幾年，“返租式經(jīng)營”曾是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)盛行的模式。廣州一些大型購物商場，如上下九的名匯大廈、十甫名都、北京路光明廣場和一些專業(yè)市場，都采取這種方式對已出售產(chǎn)權(quán)的商鋪進(jìn)行售后包租經(jīng)營。一直以來，民間所謂的“一鋪養(yǎng)三代”也從側(cè)面反映出商鋪的內(nèi)在含金量，特別是在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的廣州地區(qū)，商鋪從來就是最受歡迎的投資品種，也是投資回報穩(wěn)定、升值潛力大的投資品種。遙想當(dāng)年的流花、桂花崗、中大等商圈內(nèi)的眾多商鋪，造就了一批又一批的百萬富翁、千萬富翁。而這些富翁的財富很大一部分就是通過購買商鋪的經(jīng)營權(quán)所獲得的。一時間，出售商鋪的經(jīng)營權(quán)，便成為眾多發(fā)展商回收資金、實現(xiàn)現(xiàn)金流的重要手段之一。如眾所周知的美博城、加和飾品城、第一大道等等，眾多市場均是采用之一方式進(jìn)行銷售回籠資金，一直以來也無人提出異議，反而是投資者力追熱捧。因此，在偉國集團(tuán)發(fā)展初期，直至出現(xiàn)資金緊張前夕，未見任何能人志士或媒體對于其運作手法提出異議，更多的是對于偉國集團(tuán)發(fā)展成果的關(guān)注和研習(xí)，眾多專業(yè)投資者也是根據(jù)經(jīng)驗選擇投資偉國集團(tuán)商鋪，一切看起來是如此平常。
有跡象顯示，近期有不少投資客紛紛“棄宅從商”，成了“盯鋪一族”。為了吸引更多投資客，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商也紛紛推出各種新招，其中一種“可贖回式商鋪”的投資新模式，因號稱是“最保險的投資”頗受青睞。據(jù)羊城晚報記者調(diào)查，這種模式其實與以往的“返租”模式類似。專業(yè)人士則提醒，承諾回報率的方式有一定風(fēng)險，眼光精準(zhǔn)，運氣不錯，容易獲得豐厚回報。但是，一旦失敗，虧損帶來的壓力，也要能承受得住，所以投資商鋪：“心態(tài)要放平和，要有極強(qiáng)的心理承受力，需要事先考慮到各種結(jié)局，包括巨額虧損等�！�
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