研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設的研究機構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標是打造民營經(jīng)濟研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務范圍
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·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項目定位策劃 |
·市場運營管理
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| ·項目全程運營 |
·運營顧問服務
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| ·規(guī)劃編制服務 |
·招商銷售服務
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| ·市場可研報告 |
·人員培訓服務
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| ·市場定位分析 | ...... |
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研究報告
2009-2010年房地產(chǎn)行業(yè)毛利率情況分析
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2009年下半年房地產(chǎn)新開工和投資趨向過熱，這導致行業(yè)從2010年下半年起會逐步進入庫存增長階段，從而形成對房價的壓制。未來行業(yè)盈利水平和利潤增速面臨下滑；預計2010-2012年，行業(yè)平均利潤率將由此前的41%降低至20%。企業(yè)更多依賴內(nèi)生增長，而房價上漲平穩(wěn)將導致利潤增長受限；轉(zhuǎn)型期間，政策對行業(yè)的壓制導致融資受限，未來融資規(guī)模勢必下降；2010年銷售下滑導致企業(yè)平滑利潤意愿顯著，預計2010年行業(yè)利潤增速為31%。
2009年7月至2010年5月累計新開工面積達到13億平方米，是2009年全年商品房銷售面積的1.4倍，住宅供給相對較為充足，住宅市場將呈現(xiàn)2010年庫存累積、2011年庫存消化的態(tài)勢。根據(jù)月供收入比和租金收益率測算，商品住宅價格回落幅度在10-30%，調(diào)整時間在1-2年，其中一線城市調(diào)整壓力較大。
2010年開發(fā)類地產(chǎn)上市公司的毛利率面臨下降壓力。2009和2010年商品房售價中地價占比在提升，預計從2008年的23%上升至26%和27%。此外，土地增值稅的嚴格清算對公司整體平均而言，影響不大。預測主要開發(fā)類上市公司毛利率水平可能下降3-4個百分點。
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