漢正街研究：漢正街涅槃重生成為共識(shí) 計(jì)劃未來(lái)5年投資700億

    在新興市場(chǎng)和電子商務(wù)的雙重夾擊下，“天下第一街”漢正街如何找準(zhǔn)定位、重塑輝煌？21日，漢正街市場(chǎng)管委會(huì)和本報(bào)聯(lián)合舉辦論壇，政府、學(xué)者、企業(yè)、商戶共話漢正街的現(xiàn)在和未來(lái)，陣痛是暫時(shí)的，集各種稀缺資源于一身的漢正街必將涅槃重生，成為大家的共識(shí)。
    漢口的商業(yè)之根、武漢的地理之心、中國(guó)的市場(chǎng)之源，在歷史、現(xiàn)實(shí)、地理的三重坐標(biāo)中，漢正街的稀缺價(jià)值毋庸置疑。然而，近年來(lái)，漢正街在持續(xù)發(fā)展的同時(shí)，所面臨的困境也有目共睹，社會(huì)各界對(duì)漢正街的質(zhì)疑聲也不絕于耳。
    近年來(lái)，義烏、柯橋、常熟等新興市場(chǎng)后來(lái)居上，漢正街的地位滑落。擁有500年商業(yè)文明的漢正街，到底該駛向何方？21日，漢正街市場(chǎng)管委會(huì)聯(lián)合本報(bào)共謀發(fā)展大計(jì)。針對(duì)近年來(lái)“應(yīng)將漢正街遷出中心城區(qū)”的論調(diào)，與會(huì)領(lǐng)導(dǎo)、專家及企業(yè)代表一致認(rèn)為：漢正街不會(huì)遷，不必遷，也不能遷。
    21日的座談會(huì)由漢正街市場(chǎng)管委會(huì)書(shū)記姜文舫主持，硚口區(qū)區(qū)委書(shū)記王紹志等硚口區(qū)主要領(lǐng)導(dǎo)，湖北日?qǐng)?bào)傳媒集團(tuán)副總編輯、本報(bào)總編輯張勤耘，市場(chǎng)研究專家胡寶鋼、中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授張光忠、著名曲藝家何祚歡等專家學(xué)者，大陸橋集團(tuán)總經(jīng)理林進(jìn)、翠園禮品董事長(zhǎng)王康等開(kāi)發(fā)商、商家代表等50余人與會(huì)。
    硚口區(qū)區(qū)委書(shū)記王紹志擲地有聲：“湖北省、武漢市政府從未說(shuō)過(guò)要把漢正街遷走，而是要轉(zhuǎn)型升級(jí)�！北姸嚅_(kāi)發(fā)商、商戶踴躍發(fā)言：“我的身家性命都在漢正街，我們對(duì)漢正街的發(fā)展有信心。”
    學(xué)者更是從經(jīng)濟(jì)規(guī)律的角度論證，漢正街500年凝聚的商脈、商氣，是最寶貴的財(cái)富，不是一個(gè)新市場(chǎng)能輕易取代的。目前，上海、大連、北京等大城市，城市核心區(qū)均有類似的批發(fā)市場(chǎng)。所以，漢正街不必遷，也不能遷走。
    數(shù)據(jù)也見(jiàn)證了漢正街的發(fā)展，漢正街恢復(fù)小商品市場(chǎng)以來(lái)，從一條不足400米長(zhǎng)的街市，發(fā)展成為占地1.67平方公里的超大型商貿(mào)街區(qū)，擁有不同規(guī)模的專業(yè)市場(chǎng)60余個(gè)，營(yíng)業(yè)面積260萬(wàn)平方米，經(jīng)營(yíng)戶2.5萬(wàn)余戶，品牌總代理、總經(jīng)銷3000多個(gè)，年交易額600億元，去年稅收超過(guò)3億元，今年的稅收可望突破5億元。

    藍(lán)圖     漢正街打造三大中心     盯住中部領(lǐng)先位置

    由于種種原因，曾經(jīng)領(lǐng)風(fēng)氣之先的漢正街正面臨諸多困境：80%的商戶采取攤位式現(xiàn)貨、現(xiàn)場(chǎng)、現(xiàn)金“三現(xiàn)”經(jīng)營(yíng)方式，訂單交易鳳毛麟角；市場(chǎng)專業(yè)細(xì)分不夠，同質(zhì)化程度高；缺乏現(xiàn)代化物流，仍然依靠托運(yùn)、肩扛手推和微面零擔(dān)運(yùn)輸；缺乏品牌商品，沒(méi)有產(chǎn)業(yè)支撐。
    但是，一切即將改變。這片土地不過(guò)1.67平方公里，巨額資金正源源不斷地涌來(lái)。昨日的論壇上，硚口區(qū)委常委、區(qū)委辦公室主任陳佑湘信心十足地描繪出一幅“漢正街商貿(mào)旅游區(qū)”的新圖景。
    在功能上堅(jiān)持有增有減，大力強(qiáng)化商品展示、金融結(jié)算、信息交換、品牌營(yíng)運(yùn)等高端功能，加快轉(zhuǎn)移倉(cāng)儲(chǔ)、物流、加工等不適合在中心城區(qū)的功能，形成“市內(nèi)大單小單，市郊大車小車，遠(yuǎn)城大廠小廠”的發(fā)展新格局，打造中部地區(qū)最具輻射力的市場(chǎng)營(yíng)運(yùn)中心。
    在業(yè)態(tài)上堅(jiān)持有進(jìn)有退，大力發(fā)展以電子商務(wù)為代表的新型業(yè)態(tài)，逐步淘汰傳統(tǒng)、落后的交易方式，實(shí)現(xiàn)“從現(xiàn)貨交易到虛擬交易、從現(xiàn)場(chǎng)交易到遠(yuǎn)程交易、從現(xiàn)金交易到信用交易”的根本轉(zhuǎn)變，建設(shè)中部地區(qū)規(guī)模最大的電子商務(wù)中心。
    在品類上堅(jiān)持有所為有所不為，引導(dǎo)資源向優(yōu)勢(shì)領(lǐng)域集中，依托目前已經(jīng)在中部地區(qū)具有領(lǐng)先地位的服裝、鞋帽、箱包、飾品等品種，積極拓展設(shè)計(jì)創(chuàng)意、營(yíng)銷展示、品牌推廣等相關(guān)產(chǎn)業(yè)，打造中部地區(qū)最具影響力的時(shí)尚創(chuàng)意中心。

　　交通     漢正街破解交通瓶頸     新客運(yùn)、物流中心落戶古田

    今年7月15日，按武漢市防汛抗旱指揮部1號(hào)命令，位于漢江河道灘岸上的集家嘴、流通巷、鄂航等幾大客運(yùn)站被關(guān)閉，貨物倉(cāng)庫(kù)也已全部搬遷。這一舉措引起漢正街商戶、打貨人的高度關(guān)注。
    昨日，硚口區(qū)交通運(yùn)輸局局長(zhǎng)陳志高為在場(chǎng)商戶帶來(lái)好消息：明年年底，位于古田一路附近的“古田客運(yùn)中心”將開(kāi)門(mén)迎客；坐落在古田二路（張公堤與三環(huán)交界處）的物流中心，有望在2012年建成。
    陳志高介紹，物流、客流兩大市場(chǎng)構(gòu)成漢正街的特色。根據(jù)該局的估算，在1.67平方公里的漢正街區(qū)域，每年貨物運(yùn)轉(zhuǎn)量高達(dá)5千萬(wàn)噸，進(jìn)出交易量有560億；每年開(kāi)出客運(yùn)班次500班，客流量有1.5萬(wàn)人次。
    由于物流、客流業(yè)態(tài)落后，規(guī)劃滯后，造成了目前漢正街擁堵的現(xiàn)狀。陳志高說(shuō)，目前，在該局備案的物流公司超過(guò)400家，但規(guī)模都不大，注冊(cè)資本達(dá)到100萬(wàn)的公司不到100家。規(guī)模小而分散，使得漢正街物流提檔升級(jí)相當(dāng)困難。
    不過(guò)，這一局面有望在明后兩年得到解決。陳志高說(shuō)，古田客運(yùn)中心每年客運(yùn)量能達(dá)到3萬(wàn)至5萬(wàn)；物流中心占地500多畝，規(guī)劃、論證工作正在緊張進(jìn)行。
    與此同時(shí)，兩大中心與漢正街的對(duì)接方案也在醞釀之中。陳志高透露，將通過(guò)“公平、公正、公開(kāi)”的方式招標(biāo)物流配送公司、客運(yùn)中轉(zhuǎn)公司，在古田地區(qū)和漢正街開(kāi)辟物流配送專車、客運(yùn)專線。

    屆時(shí)，“早上搬貨進(jìn)漢正街，晚上搬貨出漢正街”的落后業(yè)態(tài)將改變。漢正街成為商品展示中心，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)升級(jí)與業(yè)態(tài)的根本變化。

　　建設(shè)     5年投資700億     五大板塊刷新漢正街

    未來(lái)五年，漢正街將重點(diǎn)建設(shè)8個(gè)項(xiàng)目，打造五大功能分區(qū)。預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)拆遷面積198萬(wàn)平方米，社會(huì)投資總額將超過(guò)700億元。
    在漢正街東片，一批漢江沿線的標(biāo)志性建筑將拔地而起，投入80億元發(fā)展展示會(huì)務(wù)、信息交換、金融中介等高端服務(wù)業(yè)，建設(shè)商貿(mào)、寫(xiě)字樓和購(gòu)物中心一體的城市綜合體。這里將成為漢正街的“商貿(mào)會(huì)展板塊”。
    整合安徽街片、銀豐片的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，建設(shè)“精品服飾板塊”。用國(guó)內(nèi)一流的商業(yè)綜合體，吸引知名服裝品牌的總代理商、總經(jīng)銷商入駐，發(fā)展中部地區(qū)規(guī)模最大的服裝服飾展銷區(qū)域。
    在旅游購(gòu)物板塊，通過(guò)長(zhǎng)江食品廠東片、國(guó)華禮品城等項(xiàng)目建設(shè)，建設(shè)明清風(fēng)情步行街，發(fā)展旅游購(gòu)物及配套服務(wù)，形成兼具商貿(mào)和濱水特色的“旅游購(gòu)物板塊”。
    在寶善片、紅燕片，建設(shè)一批高檔商住和商務(wù)樓宇，引進(jìn)商務(wù)辦公、酒店住宿、餐飲美食等服務(wù)功能，形成“配套服務(wù)板塊”。
    通過(guò)躍進(jìn)片、工業(yè)學(xué)院片等項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，貫通漢正街人氣和商脈，建成現(xiàn)代商業(yè)走廊，連通武廣商圈，成為“動(dòng)感生活板塊”。
    陳佑湘說(shuō)，漢正街正迎來(lái)史上最大規(guī)模的改造熱潮，力度之大、密度之強(qiáng)，在整個(gè)中部地區(qū)甚至全國(guó)都“絕無(wú)僅有”。3年內(nèi)建成“老街新區(qū)”，7年內(nèi)實(shí)現(xiàn)脫胎換骨。到十二五期末，交易額比十一五期末翻一番，突破1200億元。

　　點(diǎn)睛     2.4公里濱水景觀帶年內(nèi)動(dòng)工     漢江江灘將現(xiàn)黃金水岸

    從龍王廟到月湖橋，武漢兩大標(biāo)志景觀之間將有一條濱水長(zhǎng)廊相連。昨日的座談會(huì)上，硚口區(qū)水務(wù)局負(fù)責(zé)人透露，今年第四季度，漢正街濱水景觀帶建設(shè)將拉開(kāi)序幕，漢江江灘將成為繼漢口、武昌江灘之后的又一大城市休閑廣場(chǎng)，為漢正街發(fā)展商貿(mào)旅游點(diǎn)睛。
    這條濱水景觀帶長(zhǎng)約2.4公里，東接龍王廟，南與南岸嘴遙相呼應(yīng)，西至江漢一橋，與月湖景觀相連。這一項(xiàng)目將對(duì)江漢一橋至集家嘴的防汛墻進(jìn)行改造，將這一帶原來(lái)的15個(gè)閘口改造成4個(gè)旅游景觀碼頭，屆時(shí)這條黃金水岸將串起龍王廟、晴川橋、龜山蛇山、長(zhǎng)江大橋、琴臺(tái)等武漢著名景點(diǎn)，游客可在船上欣賞江城的精華景點(diǎn)。 楚天都市報(bào)消息 (記者劉莉 劉茜 通訊員邊彤 羅建國(guó) 王奇洲)

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