義烏二手樓市難覓高端房源

    昨天，記者采訪義烏多家二手房中介公司獲悉，因新開樓盤不多，市民居住理念提升，以及近期樓市回暖等原因，目前義烏二手房市場的高端房源呈現(xiàn)出供需嚴重失衡的局面：居住講求高品位的購房者越來越多，但合適的房源卻很難找到。

    在業(yè)內(nèi)人士看來，什么是高端房源，沒有明確定義�；\統(tǒng)地講，房屋面積在144平方米以下，所在小區(qū)環(huán)境一般，房屋品質(zhì)一般的房源被稱為中低端房源。反之，戶型較大，所在小區(qū)環(huán)境幽雅，基礎(chǔ)設(shè)施人性化，或者房屋總價在200萬元以上，超出一般購房者消費能力的房子被稱為高端房源。

    “現(xiàn)在這種房子是搶手貨�！绷x烏房地產(chǎn)交易大廈一樓一家中介公司的負責(zé)人告訴記者，別墅、排屋被許多義烏購房者喜愛，這不僅因為別墅、排屋在市場供應(yīng)方面的稀缺性，更是因為義烏人本身習(xí)慣并喜歡住此類房屋。它有“天”（天臺）有“地”（道地），活動空間大，住起來較為舒服。

    他說，退而求其次，一些找不到此類房源，但對大房子、好環(huán)境有需求的消費者，就會找一些大型高品質(zhì)的樓盤。目前，義烏這樣的小區(qū)有歐景花園、國際村、名人花園、銀河灣等。

    “需求量雖然大，但供應(yīng)量卻十分少。”義烏坐標不動產(chǎn)總經(jīng)理方星說，目前義烏高端房源已出現(xiàn)嚴重的供需失衡局面。他認為，造成這種局面的原因一方面是有效房源供應(yīng)不足，另一方面，則是隨著時代的發(fā)展，義烏人對高品質(zhì)住宅的需求逐年增加。

    “和一些城市的高端住宅空置率高的情況不同，不少義烏人買了高端住宅，就不肯再賣掉了，寧愿留著自住，市場上的房源流轉(zhuǎn)率偏低�！狈叫钦f。高端家用電器的熱銷，也可從一個側(cè)面反映出不少義烏人是高端房源忠實的“剛需”。

    義烏不少做高端家用電器生意的商家說，近年來，他們的銷量每年都有一定幅度的增長。藍訊科技位于義烏下王村，是一家專門經(jīng)銷家電智能控制器等產(chǎn)品的商行。其產(chǎn)品定位于高端客戶，售價和品質(zhì)相對其他同類產(chǎn)品要高。但該店負責(zé)人何安麗表示，和其他一些城市不同，他們的產(chǎn)品在義烏一經(jīng)面市就出現(xiàn)旺銷，其中多數(shù)客戶就住高品質(zhì)小區(qū)。

    來自義烏中介方面的數(shù)據(jù)也顯示，銀河灣小區(qū)的“日月苑”和小高層共有1100多戶，國際村有1420戶，城市花園有1093戶，名人花園有1694戶。而在諸如此類的超過千戶且品質(zhì)相對較高的小區(qū)中，在二手房市場流轉(zhuǎn)的高端房源平均下來可能只有20多戶，大大低于市場需求。不僅如此，在這20多套房源中，有部分價格定位過高，阻礙房源的流通。

    業(yè)內(nèi)人士表示，高端住宅的供應(yīng)缺口，對于開發(fā)商而言可能是一個市場機會。而市場需求若一時難以找到高端住宅房源，不妨多問問大型正規(guī)的中介公司，或轉(zhuǎn)變自己的需求。

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