研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設的研究機構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標是打造民營經(jīng)濟研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務范圍
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·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項目定位策劃 |
·市場運營管理
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| ·項目全程運營 |
·運營顧問服務
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·招商銷售服務
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| ·市場可研報告 |
·人員培訓服務
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| ·市場定位分析 | ...... |
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研究報告
巢湖市商貿(mào)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研報告
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一、我市商貿(mào)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀
近年來，巢湖市不斷深化商貿(mào)體制改革，大力推進商貿(mào)流通業(yè)建設，努力繁榮城鄉(xiāng)市場，有力推動了經(jīng)濟社會發(fā)展。目前，全市共有較大型的批發(fā)、零售、住宿、餐飲等商貿(mào)服務業(yè)網(wǎng)點500多個，已基本形成了專業(yè)市場和綜合市場并存，以批發(fā)、零售市場為主體的多層次、多門類的商品市場體系，構(gòu)建起了多種經(jīng)濟成分、多種市場流通渠道、多種經(jīng)營方式并存的商品市場格局和遍布城鄉(xiāng)的流通網(wǎng)絡，基本滿足全市各類、各層次生產(chǎn)和生活的需要。2009年，我市社會消費品零售總額179.69億元，比上年增長18.9%。
1、流通企業(yè)數(shù)量日益增多，規(guī)模不斷擴大。截至2008年底，我市各類商貿(mào)流通企業(yè)1442個（其中零售企業(yè)690個、批發(fā)企業(yè)492個、住宿餐飲企業(yè)260個），資產(chǎn)總量為63.2億元；各類商業(yè)網(wǎng)點4.7萬個，營業(yè)面積576萬平方米，就業(yè)人數(shù)6.89萬人；各類商品交易市場268個，經(jīng)營面積708萬平方米；農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場7個，經(jīng)營面積26.5萬平方米；年銷售額2000萬元以上的重點商貿(mào)流通企業(yè)30戶,其中超億元的企業(yè)14戶。巢湖安德利、廬江百貨大樓、無為隆興超市等一批本土零售企業(yè)不斷發(fā)展壯大。
2、城市商業(yè)網(wǎng)點布局基本形成。根據(jù)優(yōu)化城市商業(yè)布局的需要，將城市商業(yè)劃分為四個層次：一主，即一個城市主要商業(yè)中心（市級商業(yè)中心），位于市中心人民路商業(yè)中心區(qū)；一次，即一個城市商業(yè)次中心，位于半湯政務新區(qū)區(qū)域；兩片，即兩個城市片區(qū)性商業(yè)中心，分別位于東塘圩片區(qū)性商業(yè)中心和賈塘圩片區(qū)性商業(yè)中心；社區(qū)商業(yè)，即城市居住、教育、工礦、行政辦公等社區(qū)性商業(yè)網(wǎng)點群。
3、流通業(yè)組織化水平大幅提高。巢湖流通業(yè)在調(diào)整中發(fā)展，在發(fā)展中創(chuàng)新，加快傳統(tǒng)型商業(yè)向現(xiàn)代化流通業(yè)轉(zhuǎn)變的步伐，實現(xiàn)了流通業(yè)經(jīng)營結(jié)構(gòu)、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)、布局結(jié)構(gòu)的升級優(yōu)化。通過大力發(fā)展連鎖經(jīng)營，經(jīng)營集約化水平和流通業(yè)組織化水平迅速提高。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至2008年底，全市連鎖商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展到2300多個，連鎖經(jīng)營年銷售額占全社會消費品零售總額28%以上；流通業(yè)企業(yè)規(guī)模經(jīng)營能力、市場競爭能力有了很大提高。
4、流通業(yè)對外開放力度加大，新型業(yè)態(tài)得到發(fā)展。近年來，江蘇蘇果超市、上海華聯(lián)、聯(lián)華超市等國內(nèi)知名連鎖經(jīng)營企業(yè)，紛紛到我市發(fā)展加盟連鎖店或開辦大賣場，已在我市四縣一區(qū)發(fā)展了幾十家連鎖超市。此外，一批國內(nèi)外著名連鎖經(jīng)營企業(yè)紛紛入駐我市，如世界零售業(yè)巨頭沃爾瑪已于今年8月5日正式開業(yè)、合肥百大集團、江蘇時代超市也即將開業(yè);大潤發(fā)、家樂福、樂購等國外知名零售企業(yè)競相考察我市，洽談投資事宜。
5、農(nóng)村商品流通網(wǎng)絡體系建設取得新進展。為統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，開拓農(nóng)村市場，服務“三農(nóng)”，建立農(nóng)村現(xiàn)代流通網(wǎng)絡，改善農(nóng)村消費環(huán)境，我市從2005年起深入實施“萬村千鄉(xiāng)市場工程”，已有17家企業(yè)投身到“萬村千鄉(xiāng)市場工程”建設中來，截至2009年底，全市建設或改造日用消費品和農(nóng)資連鎖農(nóng)家店1023家，配送中心25個。初步建成以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為骨干，農(nóng)村店為支撐的農(nóng)村現(xiàn)代流通網(wǎng)絡，有力改善了農(nóng)村消費環(huán)境，受到了廣大農(nóng)民的歡迎。
二、我市商貿(mào)經(jīng)濟發(fā)展存在的主要問題
1、市區(qū)商業(yè)網(wǎng)點空間布局不合理。市區(qū)商業(yè)網(wǎng)點空間分布特征為“內(nèi)密、中疏、外稀”�！皟�(nèi)密”指老城區(qū)范圍內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點密度最大，其中巢湖路、人民路、東風路等區(qū)域每百米擁有商業(yè)網(wǎng)點數(shù)量接近20；“中疏”老城區(qū)邊緣區(qū)域商業(yè)網(wǎng)點分布較散，百米密度為5—10，沒有發(fā)揮集聚效應；“外稀”指城區(qū)外圍區(qū)域網(wǎng)點稀少，甚至沒有，主要是指半湯經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，民營經(jīng)濟園區(qū)，賈塘圩區(qū)域；商業(yè)網(wǎng)點空間分布不均衡。
2、商業(yè)集聚功能較為薄弱。市區(qū)商業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)出“有名店，無名街、無名區(qū)”的特征，商業(yè)網(wǎng)點的規(guī)模效應與集聚效應不高，如商之都、安得利購物中心都只是單體發(fā)展，周邊商業(yè)業(yè)態(tài)不完備，缺乏與之相關(guān)的配套商貿(mào)服務業(yè)設施，無法帶動周邊的商業(yè)發(fā)展，對周邊輻射能力較弱，中心商圈至今尚無形成，從而導致巢湖市商業(yè)發(fā)展整體水平不高。
3、市區(qū)商業(yè)景觀不佳。市區(qū)除了正在建設的人民路商業(yè)步行街聚集區(qū)外，其他的商業(yè)多為沿街開設的各類店鋪，業(yè)態(tài)較為混亂且檔次不高，商業(yè)建筑風格無序，休閑空間不足，缺乏有特色的商業(yè)景觀，制約了巢湖市商業(yè)對周邊地區(qū)的影響力，也難以體現(xiàn)巢湖市城市性質(zhì)。
4、社區(qū)商業(yè)發(fā)展缺乏規(guī)劃。社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點較多，但規(guī)模、經(jīng)營檔次不高，基本以“底商”模式為主。社區(qū)商業(yè)規(guī)模與我市常住人口對比，缺乏合理性，使得社區(qū)商業(yè)難以維持發(fā)展，尤其以在建、新建小區(qū)預留的商業(yè)面積為甚。已有社區(qū)商鋪出租率低，新建小區(qū)商鋪入住率低，總體呈現(xiàn)社區(qū)商業(yè)發(fā)展缺乏統(tǒng)一規(guī)劃。
5、旅游商業(yè)有待提高。2008年，我市接待的境內(nèi)游客為431萬人次，按旅游總收入25.1億元計，游客人均消費為532元，較全國旅游人均花費低199元，在安徽省17個地級城市中排名14。同時，在針對滿足游客消費欲望的商業(yè)服務能力、與旅游產(chǎn)業(yè)相匹配的商業(yè)網(wǎng)點及相關(guān)旅游產(chǎn)品設計和推廣上都存在問題，使巢湖市與部分國內(nèi)、省內(nèi)旅游城市相比，游客人均消費水平明顯偏低。
三、關(guān)于發(fā)展我市商貿(mào)經(jīng)濟的措施和建議
1、用足用活國家政策，促進商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展。充分利用“家電汽車摩托下鄉(xiāng)”和“家電汽車以舊換新”等一系列擴內(nèi)需、促消費的政策措施，推動商貿(mào)流通企業(yè)做大做強，進一步刺激農(nóng)村消費市場，挖掘農(nóng)村消費潛力，繁榮城鄉(xiāng)商貿(mào)流通業(yè)。
2、加快城市商業(yè)基礎(chǔ)設施建設，強化商貿(mào)招商。重點推進核心商業(yè)示范街區(qū)建設，加快建設人民路商業(yè)步行街，使其成為特色鮮明、商貿(mào)業(yè)繁榮的城市商貿(mào)服務中心。圍繞商貿(mào)重點項目建設，編制重點招商項目，主動開展招商工作。通過在稅收、土地等方面制定一系列優(yōu)惠措施，吸引國內(nèi)外知名企業(yè)投資新辦大型綜合超市、購物中心、新興百貨店、連鎖餐飲店和大型專業(yè)店等新型業(yè)態(tài)，促進我市商貿(mào)服務業(yè)轉(zhuǎn)型升級。
3、培育商貿(mào)龍頭企業(yè)，增強龍頭帶動作用。擇選一批發(fā)展優(yōu)勢和潛力突出的商貿(mào)服務企業(yè)，作為市級商貿(mào)服務業(yè)重點扶持企業(yè)，帶動提升全市商貿(mào)服務業(yè)整體競爭力，并爭取進入省級服務業(yè)重點扶持企業(yè)。在政策、資金、稅收、用地等方面給予重點支持，形成一批擁有自主知識產(chǎn)權(quán)、主業(yè)突出、具有核心競爭力的商貿(mào)服務業(yè)龍頭企業(yè)。
4、整合區(qū)域資源，大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)和各類市場。充分利用我市沿江岸線資源、交通路網(wǎng)便捷和區(qū)位優(yōu)勢，大力發(fā)展綜合物流中心、專業(yè)物流中心和配送分撥中心。支持發(fā)展第三方物流，加快培育一批具有先進物流經(jīng)營理念、掌握現(xiàn)代物流技術(shù)的本土現(xiàn)代物流企業(yè)，大力引進國內(nèi)外知名的第三方物流企業(yè)。建立公共物流信息平臺，促進物流信息資源共享和物流互通互聯(lián)，加速融入長三角物流圈。同時，結(jié)合皖江城市帶總體規(guī)劃，規(guī)劃一批具有輻射功能的工業(yè)生產(chǎn)資料市場和大宗商品市場，并通過一些優(yōu)惠政策，引進一批管理先進，經(jīng)營理念獨特，能夠輻射區(qū)內(nèi)外的大型專業(yè)市場和綜合市場。
5、鼓勵商貿(mào)骨干企業(yè)進入社區(qū)，發(fā)展社區(qū)商業(yè)。一要以開展社區(qū)“雙進”工程為抓手，組織開展“省級商業(yè)示范社區(qū)”創(chuàng)建工作，積極引導骨干商貿(mào)服務企業(yè)進社區(qū)開辦超市、餐飲、洗染等連鎖店。二要引進早餐工程企業(yè)，進駐社區(qū)開辦早餐連鎖銷售。三要通過開展家政服務培訓，實施家政服務工程，推動各種便民服務網(wǎng)點進駐社區(qū)，進一步促進便民消費進社區(qū)，便民服務進家庭，推動新型商貿(mào)服務業(yè)發(fā)展，方便城市居民消費。
6、加快農(nóng)村市場建設，構(gòu)建完善的農(nóng)村市場流通網(wǎng)絡。一是深入實施“萬村千鄉(xiāng)市場工程”和“新網(wǎng)工程”建設。通過支持商貿(mào)流通骨干企業(yè)科學選點、合理布局，全力鼓勵支持企業(yè)深入鄉(xiāng)村建設高標準的農(nóng)家店，將現(xiàn)代經(jīng)營理念、營銷方式與連鎖網(wǎng)點由城市延伸至農(nóng)村；引導企業(yè)按照標準申報建設配送中心項目，督促企業(yè)提高商品統(tǒng)一配送率，尤其要提高加盟店商品配送率，逐步提高現(xiàn)代農(nóng)村流通網(wǎng)絡水平，改善農(nóng)村消費環(huán)境。二是鼓勵企業(yè)爭取申報“雙百市場工程”和“農(nóng)超對接”等項目。支持企業(yè)建設和改造大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場和縣鄉(xiāng)農(nóng)貿(mào)市場，積極申報“雙百市場工程”，引導市場與基地和農(nóng)戶建立緊密聯(lián)系，提升市場服務水平，重點從冷鏈（注：指敏感性產(chǎn)品在生產(chǎn)、貯藏、運輸、銷售等環(huán)節(jié)中，始終處于預先制定的低溫環(huán)境下，以保證產(chǎn)品質(zhì)量安全，減少損耗，防止污染的特殊供應鏈系統(tǒng)。）、質(zhì)量安全可追溯、廢棄物處理等準公益性設施和交易廳棚、倉儲物流、加工配送、分撿包裝等經(jīng)營性設施方面加強改造和建設，逐步形成以批發(fā)市場為核心，農(nóng)貿(mào)市場為基礎(chǔ)，覆蓋城鄉(xiāng)的農(nóng)產(chǎn)品流通體系；組織大型連鎖超市、農(nóng)產(chǎn)品流通企業(yè)加強與農(nóng)產(chǎn)品專業(yè)合作社的對接，積極申報“農(nóng)超對接”項目，引導建立直接供應超市的農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，減少農(nóng)產(chǎn)品流通環(huán)節(jié)，降低企業(yè)經(jīng)營成本，共同構(gòu)建新型農(nóng)產(chǎn)品流通方式，完善農(nóng)產(chǎn)品流通網(wǎng)絡。
7、建議加大對商貿(mào)服務業(yè)的重視程度。各級政府應在土地供應、稅收、融資等方面給予商貿(mào)服務業(yè)相關(guān)扶持政策，出臺含金量較高的優(yōu)惠政策，建立商貿(mào)服務業(yè)發(fā)展專項引導資金，對于管理先進、發(fā)展前景好的外來商貿(mào)類項目或?qū)I(yè)市場不論其固定資產(chǎn)投資額多少或知名度影響力，應給予同樣的優(yōu)惠政策。
8、建議強化保障措施，加強部門協(xié)調(diào)，切實幫助商貿(mào)流通企業(yè)解決實際問題。
建議由政府牽頭成立商貿(mào)服務業(yè)發(fā)展領(lǐng)導小組，建立促進商貿(mào)服務業(yè)發(fā)展部門聯(lián)席會議制度，協(xié)調(diào)解決商貿(mào)服務業(yè)決策部署、規(guī)劃布局和政策扶持等重大問題。加強項目協(xié)調(diào)，強化市場監(jiān)管，鼓勵和支持商貿(mào)服務行業(yè)組建行業(yè)協(xié)會，積極發(fā)揮協(xié)會在行業(yè)自律、服務品牌整合以及對服務產(chǎn)品技術(shù)創(chuàng)新的研究、交流和推廣等方面的作用。
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