專業(yè)市場投資三大要點

    專業(yè)市場地產(chǎn)作為一種房地產(chǎn)商品，最終價值的體現(xiàn)必須依賴于商家的后續(xù)經(jīng)營，因此，在投資專業(yè)市場地產(chǎn)時必須關注以下幾個投資要點，從而規(guī)避風險，保證投資收益。

　　首先要評估商圈發(fā)展?jié)摿�，是否有準確的業(yè)態(tài)定位。要考慮到投資項目所在商圈的區(qū)位、消費能力、規(guī)劃布局前瞻性、交通狀況、競爭對手等，其選項點是否合適，評估其是否有發(fā)展的潛力。對于專業(yè)市場評估，重點在于分析是否具有自己的支柱產(chǎn)業(yè)和特色產(chǎn)業(yè)，有無強大的物流配送能力，是否形成品牌優(yōu)勢以及產(chǎn)銷渠道和輻射區(qū)域，這樣才足以支撐一個大規(guī)模專業(yè)市場的發(fā)展，例如石獅的服裝城、安溪的茶城、水頭的石材城等專業(yè)市場，無不是以當?shù)禺a(chǎn)業(yè)為支撐，通過建立完整的上下游產(chǎn)業(yè)鏈條取得成功的。

　　其次是開發(fā)商實力及品牌 ，同時考量其經(jīng)營管理能力。商業(yè)地產(chǎn)對資金的需求量非常高，且開發(fā)投入周期較長，對開發(fā)商的專業(yè)整合能力要求強。且后續(xù)經(jīng)營是最為關鍵的環(huán)節(jié)，一般情況下市場的培育需要三年以上的時間。市場上存在那么多的不成功商業(yè)項目案例，與開發(fā)商與投資者之間只是形成簡單的售賣關系有著必然聯(lián)系，很多開發(fā)商只要銷售成交，就覺得萬事大吉了。沒有充分考慮經(jīng)營管理、業(yè)態(tài)定位、招商等原因，造成市場運營失敗。所以在投資時要充分注意開發(fā)商品牌和實力，經(jīng)營管理公司的能力。

　　最后，評估投資回報和抗風險能力。購買商業(yè)地產(chǎn)的最終目的是通過租賃實現(xiàn)利潤收益和未來升值空間，判斷回報的最有效方式，是看租金收入是否能盡快回收前期投入，物業(yè)未來幾年的升值空間是否能夠達到預期。

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