研究所簡(jiǎn)介
浙江（義烏）商成市場(chǎng)研究所是義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場(chǎng)，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場(chǎng)、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的研究。擁有一批精通國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問(wèn)。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
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研究報(bào)告
中國(guó)新增紡織服裝專業(yè)市場(chǎng)情況分析
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區(qū)域分布：
東部省市仍是重點(diǎn)，新的布局瞄向中部
從區(qū)域分布來(lái)看，新增紡織服裝專業(yè)市場(chǎng)的重點(diǎn)投資區(qū)域仍集中在東部沿海省市，江蘇、北京、山東新增市場(chǎng)數(shù)量居前列。其中江蘇新增8家，在全國(guó)新增市場(chǎng)數(shù)量中占21%，山東和北京各增5家，分別占總量的13%。（參見(jiàn)表一）
另外，安徽合肥、河南鄭州、遼寧沈陽(yáng)等中部城市也表現(xiàn)了新生市場(chǎng)的活力。合肥新增有4家服裝市場(chǎng)，鄭州世貿(mào)商城新增的M區(qū)將達(dá)20萬(wàn)平方米，沈陽(yáng)國(guó)際紡織服裝城落子沈陽(yáng)，一期建設(shè)即有60萬(wàn)平方米，全部建成將達(dá)138萬(wàn)平方米，目標(biāo)將成為一“最”——國(guó)內(nèi)最大體量的紡織服裝專業(yè)市場(chǎng)。
具體來(lái)看，江蘇省獨(dú)占鰲頭，新增8家紡織服裝專業(yè)市場(chǎng)，其占地面積也是在全國(guó)新增市場(chǎng)中高達(dá)41%。江蘇紡織工業(yè)在我國(guó)的產(chǎn)業(yè)布局中占有重要地位，歷史悠久，規(guī)模較大，配套齊全，產(chǎn)業(yè)鏈較為完整，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力較強(qiáng)。資本、技術(shù)、產(chǎn)品開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)都在向江蘇這個(gè)紡織重地集聚。但長(zhǎng)期以來(lái)，江蘇紡織服裝業(yè)也表現(xiàn)了外貿(mào)依存度較高的特點(diǎn)。堅(jiān)持國(guó)際市場(chǎng)與國(guó)內(nèi)市場(chǎng)并重，大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)也是江蘇省紡織工業(yè)“十一五”期間的重要任務(wù)。順應(yīng)這種形勢(shì)，一舉興起、規(guī)模較大的無(wú)錫新世界國(guó)際紡織服裝城、湖塘紡織城、嘉興•南方中國(guó)紡織城等都選擇了緊緊依靠?jī)?yōu)勢(shì)的產(chǎn)業(yè)資源、地緣優(yōu)勢(shì)，得到當(dāng)?shù)卣托袠I(yè)的大力扶持。多年來(lái)以服裝產(chǎn)品中轉(zhuǎn)聞名的常熟招商城也加大了舊城改造步伐，以適應(yīng)當(dāng)前紡織服裝品牌發(fā)展需求。非國(guó)有資本運(yùn)作的常熟天虹服裝城也是看準(zhǔn)了招商城的“磁場(chǎng)”優(yōu)勢(shì)，順勢(shì)入位，擬以全新理念的品牌營(yíng)銷中心定位在招商城商流中分一杯羹。
從另一投資熱點(diǎn)區(qū)域北京市場(chǎng)來(lái)看，新生市場(chǎng)集中在北京南南城原大紅門、木樨園商圈內(nèi)。北京大紅門商圈除舊城改造、二期頻上之外，新增的市場(chǎng)中以紡織面料類產(chǎn)品為主，如北京方仕國(guó)際輕紡城、北京國(guó)際輕紡城、北京威濤服裝輔料城。這主要是因?yàn)�，大紅門商圈內(nèi)共有服裝、服飾、面料、鞋帽、日用百貨批發(fā)等各類市場(chǎng)24個(gè)，1000多個(gè)服裝品牌，日均客流量20余萬(wàn)人次，已經(jīng)形成我國(guó)長(zhǎng)江以北地區(qū)最大的服裝集散市場(chǎng)，大紅門服裝城、新世紀(jì)商城、天雅服裝大廈、京溫大廈等大型服裝和面料市場(chǎng)，在北京乃至華北、東北和西北地區(qū)都享有較高知名度。而構(gòu)成北京服裝批發(fā)市場(chǎng)主體的浙江樂(lè)清籍企業(yè)經(jīng)過(guò)十多年的探索，不僅在大紅門各大批發(fā)市場(chǎng)購(gòu)買攤位，開(kāi)設(shè)窗口，輻射國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)；也已在豐臺(tái)、大興等城鄉(xiāng)結(jié)合部興建服裝加工廠，建成產(chǎn)、供、銷緊密結(jié)合的穩(wěn)固產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。服裝企業(yè)形成“前店后廠”格局。目前在大興南小街、德茂莊一帶已集中了600多家大、中型服裝加工廠。產(chǎn)業(yè)需求催生了北京新的紡織類市場(chǎng)的興起。
而從鵬潤(rùn)國(guó)際時(shí)尚交易中心、北京大紅門服裝城（鑫福海）項(xiàng)目目標(biāo)來(lái)看，二者都把焦點(diǎn)聚集在了北京的時(shí)尚產(chǎn)業(yè)地位上——要做全新理念的品牌時(shí)尚貿(mào)易中心。這契合了北京“打造世界時(shí)裝之都”的建設(shè)腳步，同時(shí)也將強(qiáng)化北京在服裝品牌營(yíng)銷、展示、物流中的地位和作用。
市場(chǎng)規(guī)模：
出手即上10萬(wàn) 百萬(wàn)不算稀奇
常規(guī)來(lái)看，10萬(wàn)平米以下的紡織服裝專業(yè)市場(chǎng)因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)低、易于操作而多受投資商、開(kāi)發(fā)商青睞。但在此番新增市場(chǎng)浪潮中，市場(chǎng)建設(shè)規(guī)模已經(jīng)日益擴(kuò)大，10萬(wàn)平方米以下的市場(chǎng)僅占22%，而10-50萬(wàn)平方米的市場(chǎng)成為主流，占45%（參見(jiàn)表二）；經(jīng)營(yíng)面積超100萬(wàn)平米“巨無(wú)霸”類市場(chǎng)也達(dá)5家，市場(chǎng)數(shù)量上占14%，但這5家市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)面積卻占到新增市場(chǎng)總體經(jīng)營(yíng)面積的40%。(參見(jiàn)表三)
規(guī)模較大的新增專業(yè)市場(chǎng)大多目標(biāo)在于提供完備的功能設(shè)施、配套服務(wù)，多以“X大中心”、“X大平臺(tái)”為宣傳口號(hào)。無(wú)錫新世界國(guó)際紡織服裝城、沈陽(yáng)國(guó)際紡織服裝城、鵬潤(rùn)國(guó)際時(shí)尚交易中心、廣州紡織博覽中心等莫不如是。這將大大改變過(guò)去人們對(duì)批發(fā)市場(chǎng)“鋪面格局”的常規(guī)認(rèn)識(shí)。如無(wú)錫新世界國(guó)際紡織服裝城130萬(wàn)平米的體量?jī)?nèi)設(shè)產(chǎn)品交易區(qū)、新品展示區(qū)、會(huì)議洽談區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)貨流區(qū)、商務(wù)辦公區(qū)、餐飲住宿區(qū)、咨詢服務(wù)區(qū)、推廣活動(dòng)區(qū)等八大分區(qū)，并且涵蓋紡織服裝各種類別，建成后將成為全球第一大紡織服裝集散地和全球最大的品牌服飾連鎖加盟中心。60萬(wàn)平方米的鵬潤(rùn)國(guó)際時(shí)尚交易中心將以打造中國(guó)最高端、最專業(yè)的服裝品牌旗艦展示中心、品牌運(yùn)營(yíng)中心，中國(guó)時(shí)尚品牌的全球招商中心、全球服裝時(shí)尚品牌及時(shí)尚消費(fèi)品采購(gòu)基地為核心目標(biāo)。
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