35000元樓板價(jià)，讓誰(shuí)無(wú)地自容？

    浙江義烏市，一個(gè)縣級(jí)市，2010年12月24日，義烏土地市場(chǎng)一個(gè)招拍掛地塊，成交樓板價(jià)竟高達(dá)每平方米35000元，不但在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)創(chuàng)下了縣級(jí)市最高樓板價(jià)的記錄，連北上廣深等一線城市也望塵莫及。一個(gè)小小的義烏，竟有此等魅力？調(diào)控未有松動(dòng)跡象，而地價(jià)卻屢屢“刺刀見紅”，義烏的35000元樓板價(jià)，讓誰(shuí)無(wú)地自容？

義烏市，位于浙江省腹地，地域位置平常，而現(xiàn)在卻是全球最大小商品集散基地，“義烏小商品”已經(jīng)成為全國(guó)許多省市縣商業(yè)拷貝的模式，“義烏”已經(jīng)是一塊名符其實(shí)的金字招牌，擁有全國(guó)乃至全球百多項(xiàng)“第一”。這次義烏市創(chuàng)下了全國(guó)土地市場(chǎng)創(chuàng)紀(jì)錄的35000元/平米的樓板價(jià)，或再為義烏增添一個(gè)可載入史冊(cè)的“第一”稱號(hào)。

義烏招拍掛地塊為“北門街區(qū)塊改造工程12#地塊”，出讓面積為30989.1平米，住宅及商業(yè)用途，起始價(jià)107700萬(wàn)元，歷時(shí)3小時(shí)，歷經(jīng)此起彼落、激烈競(jìng)爭(zhēng)的700輪舉牌，最后為一家名氣尚淺、具二級(jí)開發(fā)資質(zhì)的浙江三聯(lián)控股有限公司以36.81億元將該地塊收入囊中，連親臨招拍掛現(xiàn)場(chǎng)督戰(zhàn)、習(xí)慣斬獲歷年地王的綠城出席宋衛(wèi)平也倒吸冷氣，當(dāng)叫價(jià)超過(guò)26億元時(shí)，“綠城”便全身而退。

在義烏天價(jià)樓板價(jià)之前，同屬浙江省的溫州市，在2010年11月29日，早已創(chuàng)下了一個(gè)同樣瘋狂的數(shù)字，“原溫師院”地塊以高達(dá)37000元/平米的樓板價(jià)為“置信房產(chǎn)”拿下，地塊總價(jià)為37.02億元，地塊以住宅用地為主，地上總建筑面積約10萬(wàn)平米，起拍價(jià)為19.2億元，共計(jì)鏖戰(zhàn)33輪。溫州已是浙江省房?jī)r(jià)最高的城市，相比37000元/平米的樓板價(jià)，當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士很平淡地認(rèn)為“不算高”，超過(guò)40000元/平米也不意外，整個(gè)2010年度，溫州房?jī)r(jià)就從未有下降過(guò)。

一個(gè)地級(jí)市、一個(gè)縣級(jí)市，典型的三、四線城市，卻雙雙創(chuàng)下樓板價(jià)全國(guó)記錄。雖已臨近年末，這種感染效應(yīng)卻絲毫沒有被減弱，各地地價(jià)一路飆高，樓板價(jià)屢屢被刷新，房產(chǎn)商仗著調(diào)控陷入尷尬的機(jī)會(huì)，包括萬(wàn)保金招等標(biāo)桿房企更是紛紛加快圈地步伐。這廂邊，地價(jià)猛漲，那廂邊，調(diào)控繼續(xù)，國(guó)土資源部2010年12月19日下發(fā)通知，急令地方采取有力措施抑制地價(jià)過(guò)快上漲。對(duì)招拍掛出讓中溢價(jià)率超過(guò)50%，成交總價(jià)或單價(jià)創(chuàng)下歷史新高的地塊，市縣國(guó)土資源主管部門要在成交確認(rèn)書簽訂（中標(biāo)通知書發(fā)出）2個(gè)工作日內(nèi)，填寫《房地產(chǎn)用地交易異常情況一覽表》，分別上報(bào)國(guó)土部和省（市、區(qū)）國(guó)土資源主管部門。很明顯，國(guó)土部想以一紙通知來(lái)形成事實(shí)上的“土地限價(jià)令”，但問(wèn)題恰恰是缺乏相關(guān)的法律依據(jù)，從而對(duì)高地價(jià)便形不成事實(shí)上的壓制力，僅僅是搞一個(gè)上報(bào)備案，并沒有對(duì)地方政府“土地出讓金”最大化形成相應(yīng)責(zé)任，使“土地限價(jià)令”形成了事實(shí)上的一紙空文。

調(diào)控，為了抑制過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)，全國(guó)各地趕在年末加大土地供應(yīng)量，由于原本的供需失衡，加大的土地量反而使地價(jià)繼續(xù)上漲，調(diào)控的本意又一次被“強(qiáng)奸”。2010年12月27日《人民日?qǐng)?bào)》大幅標(biāo)題：“今年全國(guó)土地出讓金或破2萬(wàn)億元，高地價(jià)推高房?jī)r(jià)”，溫家寶總理在2010年12月26日參與廣播節(jié)目與民眾互動(dòng)交流，針對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控問(wèn)題，再次表態(tài)，“在我的任期內(nèi)一定要使房?jī)r(jià)能夠保持在一個(gè)合理的水平，我還要為實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)而努力，絕不會(huì)退縮，我相信，房?jī)r(jià)會(huì)回到合理的價(jià)位”。目的非常明確，高房?jī)r(jià)一定抑制住，而不斷上升的地價(jià)卻讓總理一次又一次失望。

由于土地供應(yīng)量增加，地方政府的土地出讓金收入仍然迅速增長(zhǎng)，“土地財(cái)政”固若金湯。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，2009年全國(guó)土地出讓金收入達(dá)到1.5億，相當(dāng)于同期全國(guó)地方財(cái)政總收入的46%，而當(dāng)2010年全國(guó)土地出讓金突破2萬(wàn)億的事實(shí)已擺在眼前，超同期全國(guó)地方財(cái)政總收入50%還綽綽有余，即使再猛烈的調(diào)控，恐怕也無(wú)濟(jì)于事。君不見，中國(guó)地方政府“征地-賣地-收稅收費(fèi)-抵押-再征地”已形成惡性循環(huán)；“土地壟斷-政策缺乏-稅制混亂-高地價(jià)-高房?jī)r(jià)”已經(jīng)病入膏肓，即便是華佗再世，恐也回天乏力。

35000元/平米的樓板價(jià)，羞辱了誰(shuí)？讓誰(shuí)無(wú)地自容？中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，為什么一次又一次要陷入深思？

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