率先走出金融危機(jī)的將是商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)

　　當(dāng)下一個(gè)熱門的話題就是金融危機(jī)，特別是在金融危機(jī)仍在快速擴(kuò)散和蔓延的特殊時(shí)刻，大家都在思考如何貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，搞好商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開發(fā)，商業(yè)建設(shè)，搞活流通，擴(kuò)大消費(fèi)。在此嚴(yán)峻的情況下，新浪網(wǎng)勇敢地負(fù)起責(zé)任，做到了出拳重、工作實(shí)。希望新浪樂居商業(yè)地產(chǎn)頻道在下個(gè)月正式上線，真誠(chéng)地預(yù)祝新浪樂居商業(yè)地產(chǎn)頻道越辦越好，牛年行大運(yùn)。

　　在嚴(yán)峻的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)面前，我認(rèn)為，由于我國(guó)供應(yīng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展基本面沒有變，因此商業(yè)地產(chǎn)形勢(shì)要好于住宅地產(chǎn)和其他行業(yè)，仍然保持較快的發(fā)展態(tài)勢(shì)。最近我們協(xié)會(huì)也開了一次研討會(huì)，我們認(rèn)為形勢(shì)還是不錯(cuò)的，其主要的判斷是：一、剛性需求仍然存在，商業(yè)地產(chǎn)還處在恢復(fù)性發(fā)展階段的上升通道(需求量還是非常好的)，二、商業(yè)地產(chǎn)抗風(fēng)險(xiǎn)優(yōu)勢(shì)在金融危機(jī)中顯現(xiàn)出來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)我們分析了一下，社區(qū)商業(yè)是社區(qū)重要的配套，直接反映出城市的宜居功能和城市的宜居指標(biāo)，有不可缺少的特性，還有中央出臺(tái)9000億保障性住房的計(jì)劃，是我們商業(yè)地產(chǎn)的利好，因此，我在這里呼吁，我們一定要做好9000億保障性住房配套建設(shè)，另外市區(qū)兩地商業(yè)中心，我們認(rèn)為更是聚合城市的資源，有完善的公共設(shè)施配套，產(chǎn)業(yè)鏈的完整性很好，土地資源的不可再生性，商業(yè)的經(jīng)營(yíng)可持續(xù)性，并由此產(chǎn)生的現(xiàn)金流，大家注意，商業(yè)的現(xiàn)金流引起了各方的注意，包括連鎖企業(yè)，大量連鎖商家現(xiàn)金流都是非常大的。因此在各項(xiàng)產(chǎn)品當(dāng)中，商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)是產(chǎn)出最大的，回報(bào)最好的投資產(chǎn)品之一，是財(cái)富最安全的生存方式，也就是說(shuō)在城市發(fā)展和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)時(shí)，具有高增值性，在經(jīng)濟(jì)下滑時(shí)，特別是經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)具有高抗震能力和保值特性，并能較好的兌現(xiàn)。

　　最近我參加了一個(gè)研討會(huì)，有上市公司分析了一下香港上市公司在金融危機(jī)當(dāng)中的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，也說(shuō)明了這一點(diǎn)。因?yàn)橛辛诉@些好處，理所當(dāng)然會(huì)吸引眾多投資者的眼球，在當(dāng)前的情況下，已經(jīng)出現(xiàn)了投資轉(zhuǎn)換成變現(xiàn)的現(xiàn)象。

　　三，中央擴(kuò)大內(nèi)需的戰(zhàn)略部署就是繁榮商業(yè)、繁榮商業(yè)地產(chǎn)，最近我們協(xié)會(huì)按照上面的要求也寫了這方面的建議，只要我們樹立信心，只要我們能向新浪網(wǎng)學(xué)習(xí)，共同努力，特別是在我們行業(yè)里面有眾多的優(yōu)秀商業(yè)和地產(chǎn)精英的不斷創(chuàng)新，我們預(yù)測(cè)率先走出金融危機(jī)的將是我們商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)    荀培路。

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