地產(chǎn)張力下的義烏:浙江最具地產(chǎn)潛力的城市?

　  近日，國務(wù)院正式批復(fù)義烏國際貿(mào)易綜合改革試點(diǎn)方案。令人振奮的消息剛一公布，隨即在義烏房地產(chǎn)市場引起熱議。無論是買房人還是賣房人都開始關(guān)注這條重要新聞。

　　在樓市調(diào)控嚴(yán)厲的大背景下，這條信息的分量究竟有多重？

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，義烏國際貿(mào)易綜合改革試點(diǎn)方案的獲批，將給義烏樓市的發(fā)展帶來新的機(jī)遇。

　　外地大鱷搶灘的秘密 

　　日前，義烏一家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人在微博上寫道：“2010年都是買房的人找我，問我有沒有房子賣；2011年都是賣房子的找我，問我有沒有人買房子�！边@則微博，反映了目前義烏樓市行情正在逆轉(zhuǎn)。

　　去年以來，樓市調(diào)控政策密集出臺，銀行信貸漸趨緊縮，各地紛紛出臺限購政策，對義烏地產(chǎn)市場產(chǎn)生了一定的影響，當(dāng)下義烏樓市“量跌價(jià)平”。

　　“與去年同期相比，二手房成交量明顯減少，價(jià)格基本維持在去年年底的高位，處于滯漲狀態(tài)。”坐標(biāo)不動產(chǎn)負(fù)責(zé)人方星介紹，以義烏北苑板塊樓盤為例，市場每平方米均價(jià)大約17000—20000元，基本維持在年前的高點(diǎn)。

　　盡管面臨著調(diào)控壓力，但開發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)和房產(chǎn)投資者仍然看好義烏樓市未來的發(fā)展。

　　浙江萬廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理虞云新就對義烏樓市未來的發(fā)展抱有很大信心：“前幾年義烏土地投放量少，房源有限，但義烏有錢人多，購買需求大。新樓盤開出來基本都被搶光的，未來發(fā)展?jié)摿�還很大�！�

　　一個(gè)值得注意的現(xiàn)象是，在義烏多場土地拍賣會上，不乏眾多外來地產(chǎn)“大鱷”。嗅覺靈敏的他們在深耕一線城市的同時(shí)，紛紛將觸角伸向了二、三線城市。

　　去年底，義烏北門街12號地塊拍賣會上，來自杭州的綠城集團(tuán)參與角逐。不過因競價(jià)太高，綠城掌門人宋衛(wèi)平最終退出，競拍地塊被義烏本地房企拿下，一時(shí)成為“地王”。今年春節(jié)后，這兩宗地塊（環(huán)城南路南側(cè)、宗澤路西側(cè)居住地塊和興中商業(yè)地塊二期B、C地塊）拍賣，也分別被兩家外地房企收入囊中。

　　據(jù)知情人士透露，一線城市競爭激烈，大型房企走向二、三線城市是一種趨勢。之所以選擇義烏，最主要是看中義烏強(qiáng)勁的購買力。入駐義烏就意味著入駐浙中市場。

　　背靠“市場”的地產(chǎn)潛力

　　都說義烏是一座建在市場上的城市，市場是義烏經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“命根子”。義烏從一個(gè)小縣城一躍而起，發(fā)展成為具有國際影響力的商貿(mào)城市，都?xì)w功于市場的繁榮。

　　同樣，義烏地產(chǎn)市場的發(fā)展也無不帶有鮮明的“市場烙印”。

　　“義西生產(chǎn)資料市場”建設(shè)的消息一出，義烏“西部板塊”各樓盤便聞風(fēng)騷動；國際貿(mào)易綜合改革試點(diǎn)方案獲批，國際商貿(mào)城附近的“真愛·陽光公館”頓時(shí)“熱”了起來；義烏廿三里街道的多個(gè)樓盤，更因毗鄰國際商貿(mào)城，均價(jià)直逼義烏城區(qū)樓盤價(jià)格。

　　義烏市策源廣告策劃有限公司董事長朱宏云說，義烏對浙江，特別是浙中地區(qū)的發(fā)展有著至關(guān)重要的作用。義烏市場的發(fā)展吸引周邊縣市的人到義烏就業(yè)、經(jīng)商、置業(yè)。義烏樓市的發(fā)展也將帶動周邊城市房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

　　以金華市磐安縣為例，義烏一開發(fā)商曾在該縣開發(fā)了一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目銷售情況非常好，而購房者中大部分是義烏人。該項(xiàng)目開盤后，磐安縣的房價(jià)從2000元/平方米直接漲至3000多元/平方米。

　　除住宅市場外，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目也深受義烏市場發(fā)展的影響。國際商貿(mào)城可以說是義烏最大的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，它的成功運(yùn)作，使得不少義烏人都對商業(yè)地產(chǎn)情有獨(dú)鐘。

　　但現(xiàn)在國際商貿(mào)城的商鋪簡直是“一鋪難求”。一是價(jià)位高，二是進(jìn)場門檻高，就算是自己經(jīng)商也不一定能夠獲得商位。因此，許多精明的義烏人開始選擇異地投資，并且都以投資異地義烏小商品批發(fā)市場為主。

　　兩倍于本地的外來人口

　　一個(gè)城市只有具備了旺盛的人流，才能造就豐富的物流、資金流和信息流。義烏就像一個(gè)大磁場，把全國各地甚至海外人士都吸引到義烏來經(jīng)商。

　　“義烏國際貿(mào)易綜合改革試點(diǎn)方案獲批，對義烏房地產(chǎn)市場有著深遠(yuǎn)意義。”義烏市圣佳房地產(chǎn)估價(jià)有限公司總經(jīng)理嚴(yán)維剛認(rèn)為，盡管還沒有看到相關(guān)細(xì)則，但可以肯定的是義烏市場由此迎來難得的發(fā)展新機(jī)遇，產(chǎn)業(yè)構(gòu)成將發(fā)生深刻變化。市場的進(jìn)一步繁榮和發(fā)展勢必會帶來新的人流、物流和現(xiàn)金流，房地產(chǎn)市場潛在需求有望增強(qiáng)。

　　毋庸置疑，隨著義烏市場的快速發(fā)展，更多的外地人甚至外國人將涌向義烏。這些人都將成為義烏未來的購房主力軍。

　　目前，義烏總?cè)丝?00多萬，外來人口卻達(dá)到130多萬，是本地人口的兩倍。此外，還有超過1.3萬名外商常住義烏。針對義烏外商多的特點(diǎn)，不少開發(fā)商在樓盤的名稱、戶型、設(shè)計(jì)風(fēng)格上都融入了國際元素，例如國際村、外貿(mào)商務(wù)大廈等。越來越多的外商選擇在義烏投資置業(yè)。目前外國人在義烏投資置業(yè)還受到相關(guān)條件限制，如果試點(diǎn)方案中能放寬條件，這無疑是義烏樓市的新增長點(diǎn)。

　　義烏龍庭基業(yè)房地產(chǎn)營銷策劃機(jī)構(gòu)資深策劃總監(jiān)曹雷預(yù)測，隨著義烏人口結(jié)構(gòu)的不斷變化和義烏經(jīng)濟(jì)社會的快速發(fā)展，未來幾年，義烏商業(yè)地產(chǎn)將發(fā)生較大變化。除“義烏市場”以外，美食、餐飲、娛樂等特色商業(yè)地產(chǎn)也將迎來較大發(fā)展前景。

　　義烏人居水準(zhǔn)提高的契機(jī)

　　義烏市建設(shè)局局長呂林勇表示，義烏國際貿(mào)易綜合改革試點(diǎn)方案獲批對義烏城市建設(shè)提出了更高的要求。

　　義烏國際貿(mào)易綜合改革試點(diǎn)方案中，明確了義烏要成為宜商宜游宜居的國際商貿(mào)名城。顯然，義烏未來發(fā)展的目標(biāo)已經(jīng)非常明確，城市定位決定城市發(fā)展。多年以來，義烏城市建設(shè)偏向于“宜商”，而“宜居”城市對居住品質(zhì)有著一定的要求，這將會成為提升義烏城市品位的助推器。

　　義烏市都市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長駱有才就決定，把那塊有著“地王”稱號的北門街12號地塊打造成精裝豪宅。他說：“義烏真正有品位的小區(qū)很少，導(dǎo)致許多義烏人趕往上海、杭州等大城市買房。‘都市·中央公館’與義烏國際化都市的定位相比配，將徹底改變義烏頂級豪宅的格局，滿足義烏高端人群的需求�！�

　　在新一輪《浙江省城鎮(zhèn)體系規(guī)劃（2011-2020年）》中，金華—義烏都市區(qū)成為浙江的第四個(gè)大都市，與東陽、浦江對接，拓展城區(qū)腹地，共享中心資源。義烏與周邊縣市的距離不斷縮短，城市集聚效應(yīng)和區(qū)域優(yōu)勢將更加明顯。

　　編后義烏國際貿(mào)易綜合改革試點(diǎn)方案獲批，讓人們看到了一個(gè)極具地產(chǎn)潛力的城市的背影，引起浙江地產(chǎn)界的熱議。專家認(rèn)為，浙江地產(chǎn)經(jīng)過近二十年的發(fā)展，杭、寧、溫等省內(nèi)一線城市地產(chǎn)開發(fā)空間越來越小。而作為一個(gè)縣級市，盡管近年地產(chǎn)開發(fā)也比較發(fā)達(dá)，但義烏一城擁有諸多獨(dú)天得厚的地產(chǎn)利好，尤其是義烏國際貿(mào)易綜合改革試點(diǎn)方案的獲批，令人振奮。有專家斷言，一旦這座城市擴(kuò)容，地產(chǎn)潛力，無可限量。

　　義烏會成為省內(nèi)地產(chǎn)最具潛力的城市嗎？這是浙江地產(chǎn)界面臨的一個(gè)極具想象空間的挑戰(zhàn)性命題。

　　義烏會不會繼商業(yè)之后，創(chuàng)造另一個(gè)地產(chǎn)神話，人們拭目以待。

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