專業(yè)市場集合成杭州東部商圈

  “專業(yè)批發(fā)市場策劃”系列專題
   編者按：  目前，中國專業(yè)批發(fā)市場風起云涌，而專業(yè)批發(fā)市場成功繁榮發(fā)展又何其艱難！為了幫助支持全國專業(yè)批發(fā)市場投資舉辦者、運營管理者解難釋惑，商成專業(yè)市場研究所聯(lián)合義烏最強勢的專業(yè)批發(fā)市場運營策劃咨詢機構——商興成市場投資管理（義烏）有限公司，陸續(xù)推出“專業(yè)批發(fā)市場策劃”系列專題，對專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運營開發(fā)為核心業(yè)務的項目定位， 顧問咨詢 ，招商銷售 ，運營管理，建筑策劃 ，規(guī)劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報告，市場研究， 高層論壇 ，人員培訓等內(nèi)容，期望通過商成專業(yè)市場研究所及商興成市場投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專業(yè)批發(fā)市場策劃系統(tǒng)內(nèi)容。
   商興成公司是專業(yè)致力于專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運營開發(fā)為核心業(yè)務的綜合性投資管理機構。
    希望我們的努力，能有助于全國專業(yè)批發(fā)市場投資舉辦者以及專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運營開發(fā)策劃機構。
　　商興成公司是專業(yè)致力于專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運營開發(fā)為核心業(yè)務的綜合性 投資管理機構，為客戶提供優(yōu)質(zhì)而專業(yè)的服務：
                                  項目定位 顧問咨詢 招商銷售 運營管理
                                  建筑策劃 規(guī)劃編制 全程代理 投融資金
                                  可研報告 市場研究 高層論壇 人員培訓

    市區(qū)諸多市場外遷，地鐵時代即將到來，城市一直向東擴張……種種信息，無不暗示著杭州東部區(qū)域正迎來一個發(fā)展機遇。
　　來自中國社會科學院、浙江工業(yè)大學戰(zhàn)略研究所、房地產(chǎn)研究所以及浙江工商大學商學院的專家們?yōu)楹贾輺|部，特別是九堡喬司一帶的大市場、大集群、大商貿(mào)、大流通的發(fā)展出謀劃策。
　　目前，中國輕紡城瑞紡市場、中國五金機電城、紅星美凱龍、恒 大建材市場、義烏小商品銀沙聯(lián)合市場等專業(yè)市場已紛紛搶占九堡喬司一帶的有利地形。昨天，專家們一致認為它們所發(fā)揮的集群效應，將對杭州的商貿(mào)業(yè)提速發(fā)展起到關鍵性作用。

　　沿街商業(yè)和百貨商業(yè)
　　比不過專業(yè)市場

　　浙江省市場協(xié)會秘書長呂振華說，中國的商貿(mào)流通領域是三駕馬車：商場、超市、賣場等百貨商業(yè)、大街小巷的便民商業(yè)和中國特色商品專業(yè)市場。
　　“中國特色商品專業(yè)市場是以批發(fā)和零售兩種業(yè)態(tài)兼容的，以批發(fā)來帶動零售，形成強大的物流、商貿(mào)流。我們的沿街商業(yè)和百貨商業(yè)為什么營業(yè)額也就三四十個億，我們的大商場能和義烏小商品市場比嗎？大商場關掉了，LV包沒有得賣而已，我們照樣過得好好的，但像義烏小商品市場關掉了，損失的不光是營業(yè)額，還影響到幾萬家企業(yè)的生產(chǎn)和發(fā)展，幾十萬人的就業(yè)問題�！币虼�，呂振華覺得專業(yè)市場的發(fā)展好壞，是與產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟直接掛鉤的。

　　杭州市貿(mào)易局副局長王永清說，對杭州商貿(mào)服務業(yè)的空間布局早已有所定位，在杭州東部的九堡喬司商圈，今后重點發(fā)展的正是呂振華所強調(diào)的專業(yè)市場。

　　九堡一帶，眾多專業(yè)市場都還處在建造和裝潢期，如中國輕紡城瑞紡市場雖已開業(yè)，但由于諸多因素，依然還處于市場培育期�，F(xiàn)狀雖然如此，但九堡喬司一帶的規(guī)劃已經(jīng)非常明確——未來五年內(nèi)，市場數(shù)量預計多達400多家，涉及上百個行業(yè)。如此規(guī)模，已超過義烏市所有市場的總合，勢必成為長三角、華東地區(qū)乃至全國市場經(jīng)營戶、市場采購商的首選之地。

　　據(jù)記者了解，全球性采購商去年就曾多次到九堡喬司一帶的專業(yè)面料市場采購。

專業(yè)市場物業(yè)應持有

　　而不是出售

　　浙江工業(yè)大學經(jīng)貿(mào)學院院長虞曉芬教授昨天的演講題目就是《東部商圈的營商環(huán)境與投資價值分析》，并以九堡喬司市場為樣本。

　　從九堡自身的條件來看，位于一主三副中心位置，緊鄰繞城高速，又是杭州的交通樞紐，地鐵一號線、二號線、新客運中心、京杭運河二通道匯集在此，為九堡喬司市場提供了最高效的物流網(wǎng)絡。

　　如此得天獨厚的優(yōu)勢，為何從目前的現(xiàn)狀來看，發(fā)展前景不是特別明顯？這當然離不開設施配套、市場成熟需要醞釀等因素。此外，虞曉芬還專門談到了三點建議。

　　“第一，今天的專業(yè)市場已經(jīng)不僅僅是一種商品交易功能，更多的應該集聚研發(fā)、會展、商務交易、信息發(fā)布，還要引領行業(yè)發(fā)展，起到推動行業(yè)發(fā)展的作用，所以我們應該在高起點上去認識專業(yè)市場，規(guī)劃專業(yè)市場，經(jīng)營專業(yè)市場。第二，建議專業(yè)市場的物業(yè)應該以持有方式，而不是出售。當市場沒有成熟時，就把產(chǎn)權分散到中小投資者，這些中小投資者缺乏經(jīng)驗，是抱著投資的心態(tài)過去，肯定會加重真正經(jīng)營戶的經(jīng)營成本，因此應讓大的開發(fā)商、大的投資商持有物業(yè)，或者是持有大部分物業(yè)。第三，進一步細化明確市場的定位，東部有很多市場，這些市場應該功能互補，共同促進東部商圈早日形成。”

　　要引導上游產(chǎn)業(yè)或者制造業(yè)

　　“我上世紀90年代末就參與浙江小商品的發(fā)展，一直到錢江小商品城上市，伴隨著小商品城的發(fā)展，應該說我是見證人，對浙江的經(jīng)濟發(fā)展，草根經(jīng)濟的發(fā)展形態(tài)、發(fā)展過程有很多感受�！敝锌圃褐行∑髽I(yè)研究中心主任羅仲偉說。

　　他認為，首先九堡喬司市場的發(fā)展應該與其他地區(qū)的專業(yè)批發(fā)市場錯位競爭。其次，要考慮產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)化。“我們做的不僅是市場，反過來要通過終端市場的培育和信息的集聚，來指導整個產(chǎn)業(yè)鏈，引導上游產(chǎn)業(yè)或者制造業(yè)，以及上游產(chǎn)業(yè)的升級，特別是浙江的中小企業(yè)，更需要市場反饋的信息來促使民營制造業(yè)的升級換代�！�

　　談到東部商圈終端市場，羅仲偉覺得意義很大，提高制造業(yè)中小企業(yè)的技術，才能加速整個浙江制造業(yè)的升級轉型，這勢必會對東部商圈提出更高的要求。

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