義烏“土改”或引一批投資客 網(wǎng)友發(fā)帖熱議

    前幾天，一個爆炸性消息在義烏傳開了。已完成舊村改造的稠江街道留雅村，成了義烏市第一個由集體土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)變?yōu)閲�有土地使用�?quán)證的農(nóng)村。業(yè)內(nèi)人士表示，這引發(fā)了不少投資客關(guān)注。

　　“土改”后能轉(zhuǎn)讓抵押

　　據(jù)了解，留雅村現(xiàn)有397戶816人，土地面積513.9畝，其中涉及此次集體土地權(quán)屬處置的土地面積215.9畝。

　　義烏國土資源局地籍科科長賈化民8月29日告訴記者，目前，留雅村的村民們正在辦理相關(guān)手續(xù)。各項手續(xù)辦妥后，所涉土地上的房屋，可進行使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，也可拿來抵押、貸款。

　　當然，這215.9畝土地取得的國有土地使用權(quán)的途徑是劃撥，所以未來其使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時需要交納一定數(shù)額的土地出讓金。賈化民說，留雅村只是義烏市農(nóng)村集體土地權(quán)屬處置工作試點地區(qū)之一，如果試點成功，可能會繼續(xù)推廣。

　　這一消息，引發(fā)了不少投資者關(guān)注�！昂芏嗳硕荚谟懻撨@個事情。”義烏市信義房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司總經(jīng)理吳國偉說。記者在義烏一些人氣較旺的論壇上看到，不少網(wǎng)友也在發(fā)帖熱議此事。

　　將舊村改造的集體土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)變?yōu)閲�有土地使用�?quán)證，為啥會在民間引發(fā)熱議？“都說義烏的房子值錢，可如果土地性質(zhì)是集體的，不能在市場上流轉(zhuǎn)，其價值就無法體現(xiàn)出來。再好的鉆石，如果不能賣，等于是一顆石頭�！币晃煌顿Y客一言蔽之。

　　很多人對此次“土改”后留雅村房屋未來的轉(zhuǎn)讓價也頗為看好：怎么著也能賣到2萬元/平方米。“按照今年義烏市新劃定的學區(qū)，留雅村在繡湖中學的學區(qū)范圍內(nèi)�！眳菄鴤フf，這在一定程度上提升了留雅村房子的價值。

　　記者8月29日在留雅村轉(zhuǎn)了一圈，發(fā)現(xiàn)其周邊是一大片工業(yè)區(qū)，村里的房子出租情況很好，里邊超市、飯店、移動營業(yè)廳、娛樂棋牌室等配套設(shè)施都有。

　　投資者解讀為商機

　　留雅村成為“土改”試點，被部分投資者隱約解讀成為一種積極的購買信號：提前買舊村改造集體土地上建設(shè)的房子，總算有了一條出路，盡管這條出路目前還沒有完全開辟好。事實上，此前，義烏已存在一批購買舊村改造房屋的購房者或者說投資客，而目前在網(wǎng)上也有人正兜售這種房產(chǎn)。

　　“盡管絕大多數(shù)舊村改造的房子，土地性質(zhì)是集體土地，按規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓，買下來也不能過戶、登記、辦證，但是有些購房者看中其‘轉(zhuǎn)讓價’比商品房便宜，還是愿意購買�！币晃徊辉敢馔嘎缎彰�的業(yè)內(nèi)人士說，這種“便宜”誘惑力還挺大，舊村改造的房子“轉(zhuǎn)讓價”至少要比其周邊的商品房低30%。

　　“這些購房者一方面是想花更少的錢，買到更大的房子，另一方面，也是想賭一賭，指不定有一天這些舊村改造的房子會變成國有土地性質(zhì)，拿到國有土地使用權(quán)證，到時就能轉(zhuǎn)讓、過戶了。”該業(yè)內(nèi)人士說，現(xiàn)在的留雅村試點，顯然是這些購房者期盼已久的事情。

　　“留雅村的消息傳開，可能使更多購房者把資金投向村改造的房屋。”然而，從事房地產(chǎn)行業(yè)多年的吳國偉提醒，目前上述“土改”僅是試點，配套政策怎么樣，會怎么推廣，還不明確，購房者不應(yīng)冒險購買、投資。

　　據(jù)悉，此前有關(guān)于此的糾紛已有出現(xiàn)，購房者往往是“啞巴吃黃連”，暗暗吃虧。

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