8中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)十大新聞

　　1、北京三里屯SOHO狂賣43.5億

　　點(diǎn)評(píng)：在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，北京三里屯SOHO能狂賣43.5億確實(shí)不易，成為眾多媒體大肆炒作的新聞點(diǎn)，從媒體的角度，除了給行業(yè)增加信心以外，也有項(xiàng)目本身的原因，比如地段好，這個(gè)地段在北京的價(jià)值不容置疑。據(jù)說(shuō)還有設(shè)計(jì)有創(chuàng)意，更主要的是商業(yè)地產(chǎn)，畢竟中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展時(shí)間短，雖然受世界金融危機(jī)的影響，但在中國(guó)還是一個(gè)新興的產(chǎn)業(yè)，危機(jī)想 影響發(fā)展還得有點(diǎn)難度;據(jù)說(shuō)此項(xiàng)目所在地?zé)o競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，無(wú)競(jìng)爭(zhēng)者實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化就有了可能。這一切都是外因。究其內(nèi)因而言，老潘的個(gè)人影響力，不但在房地產(chǎn)圈，商業(yè)圈的影響也有目共睹，還有就是在北京做了幾個(gè)有影響力的項(xiàng)目，導(dǎo)致其中四成左右是購(gòu)買過(guò)SOHO產(chǎn)品的老客戶的品牌價(jià)值的體現(xiàn)，不火也難。如果中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商在營(yíng)銷方面向老潘學(xué)學(xué)，商業(yè)地產(chǎn)的營(yíng)銷壓力也許有可能降低。

　　2、黑石首度出手中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目

　　點(diǎn)評(píng)：雖然金融危機(jī)形勢(shì)嚴(yán)峻，今年6月，黑石依然出手中國(guó)樓市，以約10.17億元從馬來(lái)西亞林氏家族旗下的卓越金融手中購(gòu)得上海長(zhǎng)壽商業(yè)廣場(chǎng)九成股權(quán)。這是只是他們?cè)谥袊?guó)收購(gòu)的項(xiàng)目之一，而后陸續(xù)又收購(gòu)或者洽談了幾個(gè)大的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。這說(shuō)明了什么?雖然世界金融危機(jī)危機(jī)四伏，發(fā)展的中國(guó)仍然是世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的橋頭堡，世界世紀(jì)發(fā)展的避風(fēng)港。我們的市場(chǎng)太大，能容天下能容之大事。隨著黑石在中國(guó)收購(gòu)浪潮的興起，國(guó)外很多實(shí)力投行也開始“蠢蠢欲動(dòng)”，并且動(dòng)靜還不小，希望在中國(guó)，中國(guó)有希望。既然國(guó)際大機(jī)構(gòu)對(duì)我們都有這么濃烈的興趣和信心，我們?nèi)绻麤](méi)有信心是說(shuō)不過(guò)去的，也對(duì)不起我們這么龐大的市場(chǎng)。

　　3、津勸業(yè)近2億購(gòu)買天津商業(yè)房產(chǎn)

　　點(diǎn)評(píng)：津勸業(yè)依據(jù)天津產(chǎn)權(quán)交易中心的相關(guān)規(guī)定完成了天津商場(chǎng)公開掛牌的標(biāo)的房地產(chǎn)摘牌程序，津勸業(yè)以1.98億元的摘牌價(jià)格購(gòu)買天津商場(chǎng)座落于天津市南開區(qū)南開三馬路6號(hào)的房屋產(chǎn)權(quán)，并含相關(guān)設(shè)備設(shè)施。述資產(chǎn)評(píng)估值總計(jì)約2.6億元。另外華聯(lián)股份為了增強(qiáng)公司在商業(yè)地產(chǎn)主業(yè)的規(guī)模，宣布退出零售百貨業(yè)務(wù),進(jìn)而“轉(zhuǎn)攻”商業(yè)地產(chǎn)。然而時(shí)至今日,華聯(lián)股份僅擁有大連金三角店物業(yè)資產(chǎn)和青�；▓@店物業(yè)資產(chǎn)2處商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)�？磥�(lái)，租不是企業(yè)發(fā)展的根本，租也不是企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)之際，有自己的不動(dòng)產(chǎn)才是硬道理，才會(huì)有主動(dòng)權(quán)。從這兩件事我們可以看出，中國(guó)商業(yè)地行開發(fā)的發(fā)生了變化，多樣性將成為新的特征。這樣不但可以規(guī)避開發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，更主要的完成了項(xiàng)目的有效招商和后期的運(yùn)營(yíng)管理，一舉多得。如果商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)都能實(shí)現(xiàn)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)一定會(huì)出現(xiàn)更多的品牌和旗艦，整體實(shí)力不提升都不行。

　　4、萬(wàn)達(dá)第二次擱置上市計(jì)劃

　　點(diǎn)評(píng)：08年年初，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)“大哥大”級(jí)的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林向媒體表示，2008年不再考慮上市問(wèn)題，據(jù)稱這已經(jīng)是萬(wàn)達(dá)第二次擱置上市計(jì)劃。從2004年開始，王健林便將一些商業(yè)廣場(chǎng)進(jìn)行分拆，直到2005年7月，作為萬(wàn)達(dá)戰(zhàn)略投資者的麥格理銀行開始浮出水面，萬(wàn)達(dá)REITs上市成為媒體關(guān)注的焦點(diǎn)。從開始準(zhǔn)備上市到現(xiàn)在，已經(jīng)過(guò)了近4年，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)也從單一主力店的第一代、到多主力店的第二代，再到如今的商業(yè)、寫字樓和酒店綜合的第三代，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)正在逐漸走向成熟。幾年上市路，坎坎坷坷，也確實(shí)不易，既然上市不成，應(yīng)該還是有原因的。既然發(fā)現(xiàn)了上市路上的問(wèn)題，解決問(wèn)題的辦法應(yīng)該比問(wèn)題多，并且萬(wàn)達(dá)集團(tuán)上市的決心不會(huì)改變，分析問(wèn)題，解決問(wèn)題，上市還是有希望的，那就要看萬(wàn)達(dá)集團(tuán)怎么去解決自身的問(wèn)題了。

5、黃光裕涉嫌經(jīng)濟(jì)犯罪被調(diào)查

　　點(diǎn)評(píng)：媒體報(bào)道稱國(guó)美集團(tuán)主席黃光裕因涉嫌“操縱市場(chǎng)”被帶走調(diào)查，北京市公安局也證實(shí)其因涉嫌經(jīng)濟(jì)犯罪,需要接受警方調(diào)查。國(guó)美發(fā)布公告也稱暫停黃光裕的行政職務(wù)。這幾年以來(lái)，在北京這個(gè)大缸里，這類新聞是否每年都會(huì)出現(xiàn)，其人物都還不小，還都是有級(jí)別的、有頭有臉的、有國(guó)際影響力的人物。這是為什么呢?到底誰(shuí)在違背市場(chǎng)的游戲規(guī)則 ?誰(shuí)在拿國(guó)家的“規(guī)矩”不當(dāng)回事兒?在這個(gè)大環(huán)境里，我們是不是都該約束自己的行為，別逃離國(guó)家規(guī)定的“規(guī)矩”圈，要拿自己當(dāng)回事兒，否則準(zhǔn)會(huì)有事兒!作為未來(lái)的行業(yè)人物，是不是該向王健林學(xué)學(xué)，你看王總在某電視臺(tái)播出的以“房地產(chǎn)商如何做一個(gè)好孩子”為主題的節(jié)目中，面對(duì)鏡頭，脫口而出：“第一要講誠(chéng)信，第二賺錢不狠，第三多做善事，第四大家發(fā)財(cái)。”有了這幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，做人做事是不是也有了底線?沒(méi)事都想想吧!

　　6、商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)成立

　　點(diǎn)評(píng)：針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和需要，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)與清華大學(xué)對(duì)外學(xué)術(shù)文化交流中心在整合雙方優(yōu)勢(shì)資源的基礎(chǔ)上共同發(fā)起組建了商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)，這是一個(gè)產(chǎn)學(xué)研一體的專業(yè)指導(dǎo)性的行業(yè)組織和海內(nèi)外交流合作服務(wù)的平臺(tái)，會(huì)員主要由中國(guó)領(lǐng)先和優(yōu)秀的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商、投資商和運(yùn)營(yíng)商為核心會(huì)員構(gòu)成，囊括了商業(yè)地產(chǎn)全程產(chǎn)業(yè)鏈的各類專業(yè)機(jī)構(gòu)，其宗旨就是以規(guī)范和提高行業(yè)水平為己任，促進(jìn)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)健康、有序、持續(xù)的發(fā)展。這是中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)首個(gè)專業(yè)委員會(huì)，它的成立，商業(yè)與地產(chǎn)行業(yè)就有了自己的“娘家”，有了自己的發(fā)言與交流平臺(tái)，有了自己的資源整合的合作平臺(tái)。通過(guò)在專委會(huì)行業(yè)內(nèi)部的交流，實(shí)現(xiàn)信息共享、資源共享的目的。專委會(huì)成立后，與《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》聯(lián)合主辦的“2008中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)與主力店合作高峰論壇”獲得成功，通過(guò)論壇，大規(guī)模的集中了全國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商和國(guó)際國(guó)內(nèi)主力店，通過(guò)論壇，實(shí)現(xiàn)了商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與主力店的牽手，搭建了一個(gè)合作的平臺(tái)。

　　7、商務(wù)部建議國(guó)務(wù)院開放REITs

　　點(diǎn)評(píng)：商務(wù)部、財(cái)政部、建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步做好地級(jí)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃工作的通知》，這是繼2001年以來(lái)，關(guān)于城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃工作的第五次部委發(fā)文。商務(wù)部在遞交至國(guó)務(wù)院的調(diào)查報(bào)告中，也明確提出了四項(xiàng)建議：盡快出臺(tái)《城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃條例》，開放REITs通道，力促銀行對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的貸款實(shí)行區(qū)別對(duì)待，發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)等。我們知道，在中國(guó)要開放和發(fā)展REITs的呼聲已久，在2008年這個(gè)宏觀調(diào)控終于見效和美國(guó)金融海嘯的大勢(shì)背景下，終于有了突破，這既是行業(yè)的福音但也蘊(yùn)含了一些不明朗的因素;中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)在資本逐利本性的驅(qū)使下“一日千里”，但這也是一個(gè)局部過(guò)熱與結(jié)構(gòu)失衡并存的行業(yè)。特別是投融資體系的不健全和系統(tǒng)性缺位，尤其產(chǎn)業(yè)鏈(政府、開發(fā)商、金融、專業(yè)機(jī)構(gòu)包括商業(yè)資源)的不成熟更是積重難返!盡快出臺(tái)《城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃條例》，開放REITs通道，力促銀行對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的貸款實(shí)行區(qū)別對(duì)待，無(wú)疑是商業(yè)地產(chǎn)良性和持續(xù)發(fā)展的系統(tǒng)性保證。在現(xiàn)在的大勢(shì)和背景下依然存在一些不確定性，尤其轉(zhuǎn)換成執(zhí)行和規(guī)模的力量，雖然過(guò)程還是相對(duì)漫長(zhǎng)——但我們還是拭目以待!

　　8、杭州規(guī)劃建設(shè)20大新城100個(gè)城市綜合體

點(diǎn)評(píng)：杭州市委十屆四次全會(huì)明確，杭州要實(shí)施城市國(guó)際化戰(zhàn)略規(guī)劃建設(shè)20大新城，打造100個(gè)城市綜合體，打造的100個(gè)城市綜合體共14萬(wàn)畝，可開發(fā)利用面積6200萬(wàn)平方米。一般來(lái)說(shuō)，城市綜合體需要具備由酒店、寫字樓、公園、購(gòu)物中心、會(huì)議中心、會(huì)展中心、公寓都有超大的空間，都有連貫交錯(cuò)的交通體系將建筑群地下或地上交通和公共空間聯(lián)結(jié)，還有現(xiàn)代高科技交通、通信、保安設(shè)施。在中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)比較火爆的城市中，杭州每年都會(huì)有自己的大動(dòng)靜，前幾年因?yàn)閮r(jià)格的飆升成為全國(guó)房?jī)r(jià)最有爭(zhēng)議的城市，有人說(shuō)，最美 的城市就要有最美的“動(dòng)靜”，還要有大“動(dòng)靜”;還有人說(shuō)，一個(gè)城市的發(fā)展，特別是城市的建設(shè)，必須要由城市政府的大力支持，沒(méi)有政府的支持，盲目開發(fā)、盲目建設(shè)，這個(gè)城市就沒(méi)有特色，沒(méi)有綜合競(jìng)爭(zhēng)力。杭州推出建設(shè)20大新城100個(gè)城市綜合體，給其他城市的建設(shè)與發(fā)展提供了一個(gè)樣板，開創(chuàng)了中國(guó)城市綜合體開發(fā)元年，引爆了全新的“城市革命”，也提供了城市未來(lái)的發(fā)展方向。

　　9、商業(yè)地產(chǎn)“限外”政策暗松

　　點(diǎn)評(píng)：隨著商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)化程度要求的日益提升，2008年年初，商業(yè)地產(chǎn)面向外資的門縫正在逐漸擴(kuò)大。雖然并未有明文規(guī)定下發(fā)，但對(duì)于外商投資商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的審批流程，的確有加快趨勢(shì)，并且外商投資商業(yè)地產(chǎn)的支持性有所增加，直接導(dǎo)致中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)受到海外基金的關(guān)注。據(jù)悉，針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)融資問(wèn)題的房地產(chǎn)信托基金正在緊鑼密鼓地推進(jìn)中。我們知道，過(guò)去在政策上一直側(cè)重于住宅業(yè)，現(xiàn)在所有的政策基本上是針對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)，比較突出住宅地產(chǎn)，造成了一刀切，商業(yè)地產(chǎn)的特殊性沒(méi)有辦法突出，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)也缺乏有針對(duì)性的指導(dǎo)和扶持。中國(guó)是一個(gè)政策引導(dǎo)市場(chǎng)發(fā)展的國(guó)家，適合市場(chǎng)發(fā)展的政策就顯得尤為關(guān)鍵和重要。但我國(guó)的政策在一定程度上有滯后的感覺(jué)，事情發(fā)生了，政策就出來(lái)了，缺乏前瞻性的引導(dǎo)就會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)的盲目，就會(huì)導(dǎo)致資源配置的不平衡，就會(huì)導(dǎo)致行業(yè)發(fā)展的不規(guī)范。中國(guó)是世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展不可分割的重要組成部分，世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展一體化的趨勢(shì)在本次金融危機(jī)的過(guò)程中已經(jīng)體現(xiàn)了出來(lái)，因此，國(guó)家政策的制定，不但要對(duì)內(nèi)，也要對(duì)外，還要有前瞻性。

　　10、中信證券探路中國(guó)版REITs

　　點(diǎn)評(píng)：聯(lián)華信托和中信證券被央行指定為REITs(房地產(chǎn)信托基金)試點(diǎn)候選，成為08年中國(guó)REITs發(fā)展的引擎;中國(guó)人民銀行就房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)也已形成了初步的試點(diǎn)總體構(gòu)架，在與有關(guān)部門會(huì)商后將方案上報(bào)國(guó)務(wù)院同意，然后進(jìn)行試點(diǎn);中信證券探路REITs有了2008年國(guó)務(wù)院《金融30條》的“開展房地產(chǎn)信托投資基金試點(diǎn),拓寬房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道”的政策傾向。從1890年第一只類REITs產(chǎn)品誕生在美國(guó)，REITs的發(fā)展相當(dāng)迅速。在美國(guó)，1990年REITs規(guī)模只有84億美元，而2005年底則有了197只，總共規(guī)模3600多億美元的REITs產(chǎn)品。亞洲區(qū)的REITs增長(zhǎng)速度迅猛，從2003年不足70多億美元發(fā)展到2005年底300多億美元的規(guī)模。隨著REITs在國(guó)內(nèi)銀行間債券市場(chǎng)平臺(tái)首先試點(diǎn)以及后續(xù)在開放證券市場(chǎng)平臺(tái)上的成長(zhǎng)發(fā)展，結(jié)合銀行“中長(zhǎng)期貸款”品種的逐步推出，商用物業(yè)長(zhǎng)線持有融資難的致命瓶頸將得到根本性的轉(zhuǎn)變，這一商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域的重要投融資工具將對(duì)中國(guó)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)翻天覆地的驚人變化!我們期待!

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