義烏秋季"房交會(huì)"提前開(kāi)展 異地樓盤(pán)仍唱主角

   與往年相比，2011義烏房交會(huì)從11月份提前至9月底開(kāi)展，而將近十年的異地樓盤(pán)唱主角的展會(huì)格局始終未變。主辦方通過(guò)各種努力，讓展會(huì)搭上了“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季消費(fèi)的慣性，帶來(lái)了品類(lèi)多樣的房產(chǎn)投資產(chǎn)品，然而在9月23日義烏房交會(huì)開(kāi)幕之日卻人氣平平，盡管參展商熱情吆喝，似乎依然無(wú)法掩蓋樓市中的觀望情緒和淡定局面。

異地樓盤(pán)唱主角近十年不變

每年房交會(huì)都會(huì)有異地組團(tuán)的熱點(diǎn)題材，從某種意義上也體現(xiàn)了義烏的投資方向，今年也不例外。記者從房交會(huì)主辦單位義烏向陽(yáng)展覽公司了解到，今年最大的組團(tuán)單位是海南地區(qū)的樓盤(pán)，杭州緊跟其后。

義烏向陽(yáng)展覽公司副總經(jīng)理劉偉說(shuō)，如今義烏地產(chǎn)行業(yè)波瀾不驚，樓市影響日漸顯現(xiàn)，僅1家本地企業(yè)參展，其余均為異地樓盤(pán)，而整個(gè)房交會(huì)70%的樓盤(pán)是住宅項(xiàng)目，將近十年的異地樓盤(pán)義烏淘金的沖動(dòng)和熱情一直未減。

20家左右的海南樓盤(pán)占據(jù)了義烏房交會(huì)大約25%的展出比例，樓盤(pán)多為住宅項(xiàng)目，均價(jià)從4000元/每平方米至30000元/每平方米不等，打著清一色的海景、投資等概念訴求，而打折成了各家競(jìng)相亮相的必備招術(shù)。

劉偉介紹說(shuō)，海南地產(chǎn)在義烏的行情相對(duì)不錯(cuò)，這可能與義烏及周邊地區(qū)的企業(yè)家參與海南地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有一定的關(guān)聯(lián)。這一說(shuō)法也得到了義烏購(gòu)房者張某的認(rèn)同，每年僅房租收入就將近40萬(wàn)元的本地人張某，曾在杭州、義烏購(gòu)買(mǎi)多處房產(chǎn)，在展會(huì)上，她還是重點(diǎn)關(guān)注了海南的地產(chǎn)行情。

她認(rèn)為，異地投資多數(shù)是圈子里的人推薦的，而其中重要的一個(gè)指標(biāo)是，開(kāi)發(fā)商的背景。由于不知道遠(yuǎn)在海南的其他開(kāi)發(fā)商行情，購(gòu)房者對(duì)購(gòu)買(mǎi)義烏本地房企在海南投資的樓盤(pán)頗有興趣。

生意平淡改稱(chēng)“儲(chǔ)備客戶(hù)”

2011年的義烏地產(chǎn)行業(yè)讓業(yè)界刮目相看，秋季義烏樓市的風(fēng)向受到不少研究義烏地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注，而據(jù)業(yè)內(nèi)人士估算，義烏人每年至少有100億資金流向本地房產(chǎn)，為此，各路慕名而來(lái)的異地樓盤(pán)通過(guò)房交會(huì)加入到搶食本地房產(chǎn)投資客的資源之中。

杭州樓盤(pán)依然保持著義烏房交會(huì)上的強(qiáng)勢(shì)陣容，有“云溪印象”、“創(chuàng)美·華彩國(guó)際”、“同方國(guó)際”、“西溪MOHO商務(wù)中心”、“中凱·東方紅街”、“東河·時(shí)代”等十多個(gè)樓盤(pán)參展。不過(guò)，盡管一些開(kāi)發(fā)商打出了誘人的折扣、存抵、贈(zèng)送等五花八門(mén)的優(yōu)惠，但購(gòu)房者依然保持著“了解行情”的心態(tài)，登記看房者更是寥寥無(wú)幾，大不如前。

杭州濱江君尚金座置業(yè)顧問(wèn)張惠表示，前來(lái)義烏參展的異地樓盤(pán)多數(shù)是帶有投資性質(zhì)的，對(duì)于未來(lái)，開(kāi)發(fā)商還是保持著樂(lè)觀的心態(tài)，來(lái)義烏的首要任務(wù)是做一次深度推廣活動(dòng)，把義烏投資客的資源儲(chǔ)備起來(lái)，便于樓盤(pán)的后期銷(xiāo)售。

義烏房產(chǎn)界資深人士方星分析，深受樓市調(diào)控影響，如今已沒(méi)有現(xiàn)場(chǎng)直通看房的活動(dòng)，印證了義烏投資客更加偏向理性，然而，義烏對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的投資熱情始終沒(méi)有減弱，前來(lái)參展也是不愿意徹底放棄這邊的市場(chǎng)，進(jìn)行客戶(hù)儲(chǔ)備，等待政策寬松時(shí)再出手，這是參展商的普遍心態(tài)。

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