研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營經(jīng)濟研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
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·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項目定位策劃 |
·市場運營管理
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| ·項目全程運營 |
·運營顧問服務(wù)
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| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
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| ·市場可研報告 |
·人員培訓(xùn)服務(wù)
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| ·市場定位分析 | ...... |
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研究報告
商鋪投資的 “ 短中長”
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商鋪投資從時間上來劃分，可以分為短期投資、中期投資、長期投資。
在市場競爭日趨激烈的今天，短期投資的商鋪越來越少。由于短期投資的商鋪物業(yè)很大一部分都是從拍賣行來獲取的，因此拍賣物業(yè)的起拍價格一般為市場評估價格的70%，而且這些商鋪一般都不帶租約，競買人獲取商鋪后很容易進行重新規(guī)劃，不會受現(xiàn)有的租約影響，進行重新包裝后的商鋪推向市場利潤空間相對較大。但是拍賣物業(yè)一般都要求一次性付款，缺少資金實力的投資客是很難形成競爭力的，這就給了一些經(jīng)濟實力較強的投資客戶短線操作空間。
還有一種短期投資物業(yè)是從內(nèi)地的部分企業(yè)手中獲取的，部分企業(yè)急于要把在深圳的物業(yè)盡快變現(xiàn)，所以對于價格的期望值相對較低，短期投資的空間就會很大，是商鋪投資的絕佳時機。以上兩種物業(yè)即使出租，他們的收益都會很高，這也是很容易進行短期炒作的一個主要原因。
對于中期投資的物業(yè)，可選擇空間相對較大，而且對于投資者的專業(yè)化程度要求一般。比如處于大開發(fā)中的中心區(qū)鋪位，其優(yōu)點是投資風(fēng)險性較低，包括政府的規(guī)劃都已經(jīng)明朗，周圍的配套設(shè)施正在完善，區(qū)域開發(fā)不斷成熟，在這個區(qū)域內(nèi)的物業(yè)一般都不會產(chǎn)生投資失誤的問題。
筆者認識的一位投資客戶兩年前在中心區(qū)投資了一個較大的鋪位，在近兩年的時間里價格已經(jīng)上升了20%，而且目前的上升趨勢依然良好。這種通過幾年時間讓價值逐漸提升的商鋪，一般稱為中期投資型商鋪。中期投資的商鋪租金回報率不是非常的高，而且有一段時間的空置期，所以對于投資中期商鋪的客戶必須要擺正心態(tài)客觀看待。
適合長期投資的商鋪有兩種。一種是物業(yè)所處的地塊目前配套設(shè)施非常不完善，但是政府規(guī)劃已經(jīng)出臺，物業(yè)有著良好的發(fā)展前景，這種商鋪有一個最大的特點是價格較低，租賃難度較大，即使出租后回報率也是非常低，同時市場培育期比較長，一般在5年以上。這類物業(yè)的升值前景較為廣闊，升值超過投資金額的數(shù)倍都很普遍。
另一種適合長期投資的商鋪，是處于成熟的商業(yè)中心、商業(yè)街的商鋪，其售價較高，已經(jīng)沒有多少成長空間，但現(xiàn)實租金較高，一般年回報率能達到6%左右，出租和收益都十分穩(wěn)定。
長期投資的商鋪對于投資的專業(yè)化程度要求較高，面對缺乏商業(yè)氣氛的低價商鋪，如果不能審時度勢看清區(qū)域商業(yè)走勢，面對商業(yè)中心的高價商鋪，如果不能相對精確地測算投資回報率，都會帶來一定的商鋪投資風(fēng)險。
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