商業(yè)投資高潮涌現(xiàn) 商鋪投資應(yīng)該考量多重因素

    一、投資回報(bào)率最受投資者關(guān)注

    商業(yè)投資產(chǎn)品的高回報(bào)率，讓許多人都愿意投資商業(yè)地產(chǎn)。特別是國家宏觀政策對住宅市場的沖擊，加速了商業(yè)投資高潮的快速涌現(xiàn)。

    可以說，在投資日漸理性之際，商鋪的投資回報(bào)率最受投資者關(guān)注。記者采訪時(shí)了解到，不少商業(yè)項(xiàng)目在定價(jià)時(shí)，除了考量地段賣點(diǎn)之外，都會從投資回報(bào)率著手，增加項(xiàng)目本身的賣點(diǎn)，以此提升商鋪的價(jià)值。

    行業(yè)人士指出，作為投資者而言，在投資商鋪時(shí)，一是考慮商鋪本身的地段優(yōu)勢，二是考慮投資回報(bào)。從目前來看，雖然不少商鋪投資承諾了高額的投資回報(bào)率，但是，其本身是否能達(dá)到這樣的標(biāo)準(zhǔn)，未來是否有發(fā)展后勁等一系列問題，都應(yīng)受到關(guān)注。

    二、投資商鋪地段潛力是重要因素

    不少行業(yè)人士提醒，雖然目前商鋪的投資受到關(guān)注，但是，在當(dāng)前市場環(huán)境之下，除了考量開發(fā)商所承諾的投資回報(bào)率之外，同時(shí)也應(yīng)考量項(xiàng)目本身的地段價(jià)值及未來的發(fā)展?jié)摿Γ�以此降低投資風(fēng)險(xiǎn)。

    如城東—洛江片區(qū)，作為新的片區(qū)，價(jià)格持續(xù)被看好。早在一年多前銷售的中駿·財(cái)富中心一期裕景灣商鋪，在價(jià)格和地段上，都獲得了認(rèn)可，如今看來，已經(jīng)有了不錯的升值。目前，國家對于商業(yè)地產(chǎn)投資的限制較少，這樣的話樓市資金大量涌入商鋪投資，商鋪投資比住宅投資要求更高，動用的資金更多，要求投資者更專業(yè)，更謹(jǐn)慎，在選擇商鋪的時(shí)候，不應(yīng)該盲目出手，還是要看清所買商鋪的地段和未來的升值潛力，這樣才能用最少的時(shí)間，去贏得最大的利潤。

    記者在尚東國際售樓處現(xiàn)場采訪前去看商鋪的李先生，李先生認(rèn)為，尚東國際毗鄰海峽體育中心，位處東區(qū)價(jià)值內(nèi)核。在中心造中心，人流、物流、資金流匯聚在這里，未來商業(yè)機(jī)會和增值空間都將非常顯著。該項(xiàng)目融合超4萬平方米獨(dú)具文化品位的“商業(yè)+商務(wù)”業(yè)態(tài)，是目前東區(qū)唯一的純商中心，未來將滿足東區(qū)發(fā)展一站式商務(wù)需求。而以大片區(qū)來看，城東—洛江片區(qū)作為泉州新的居住片區(qū)，在兩三年內(nèi)，新房源交房的面積將超過百萬平方米，交房的樓盤超過了10個(gè)，擁有強(qiáng)大購買群體的新片區(qū)，是他們這些投資客的首選。

    商鋪投資不僅要看城市現(xiàn)有的商業(yè)布局，更要看未來的遠(yuǎn)景規(guī)劃，那才是決定商鋪未來價(jià)值的遠(yuǎn)景藍(lán)圖。商鋪投資最重要的還是地段。這樣才能在商鋪投資上搶占先機(jī)，獲取更高的投資利潤。不過這個(gè)要求一是要有眼光，二是需要長期的投資耐心，能夠熬過商鋪成長期。

    三、后市盤量增大商鋪選擇面將更廣

    記者在采訪中了解到，今年下半年，泉州還將有數(shù)個(gè)商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)駐，商鋪推盤量的增大也使得投資客未來投資商鋪，有更多的選擇。

    比如，位于泉州海峽體育中心南側(cè)中駿·世界城，目前已奠基。該項(xiàng)目處在泉州城市“東進(jìn)”的“橋頭堡”，也是政府建設(shè)環(huán)灣城市戰(zhàn)略的重點(diǎn)區(qū)域。該項(xiàng)目是中駿·財(cái)富中心1200畝版圖的重要組成部分，由德國G&P建筑設(shè)計(jì)公司主筆規(guī)劃，總建筑面積約50萬平方米，是總投資超百億元的1200畝中駿·財(cái)富中心核心組成部分，建成后將涵蓋大型超市、精品百貨、名品旗艦店、品牌電器城、大型影院、餐飲休閑街、娛樂城以及五星級酒店、甲級5A寫字樓、精裝SOHO等多種業(yè)態(tài)，集購物、餐飲、文化、娛樂、商務(wù)、休閑等多種功能于一體，將成為泉州豐澤新區(qū)首個(gè)也是最大型的商業(yè)綜合體項(xiàng)目。項(xiàng)目預(yù)計(jì)在今年下半年正式推出。而諸如此類的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，后續(xù)將先后涌現(xiàn)。記者了解到，目前除了中心市區(qū)之外，周邊板塊均規(guī)劃有大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，這些大型項(xiàng)目有些已經(jīng)面市，而有些項(xiàng)目有望今年推出，可以說，隨著大型商業(yè)項(xiàng)目的先后推出，未來商業(yè)地產(chǎn)推盤將進(jìn)一步升溫。

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