研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
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·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項目定位策劃 |
·市場運營管理
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| ·項目全程運營 |
·運營顧問服務(wù)
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| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
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| ·市場可研報告 |
·人員培訓(xùn)服務(wù)
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| ·市場定位分析 | ...... |
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研究報告
河池市城區(qū)專業(yè)市場建設(shè)情況調(diào)研報告
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目前金城江城區(qū)常住人口約25萬人，主要集中在老城片區(qū)、百旺片區(qū)、江北片區(qū)和橋卜片區(qū)。城區(qū)共有各類商品交易市場44個，其中農(nóng)貿(mào)市場11個，即城東農(nóng)貿(mào)市場、建材農(nóng)貿(mào)市場、江北農(nóng)貿(mào)市場、金城江農(nóng)貿(mào)市場、橋卜農(nóng)貿(mào)市場、春園農(nóng)貿(mào)市場、六圩農(nóng)貿(mào)市場、長城農(nóng)貿(mào)市場、南橋農(nóng)貿(mào)市場、西站農(nóng)貿(mào)市場、六圩農(nóng)貿(mào)市場。其余為其他商品交易市場，如小商品副食品批發(fā)市場、汽車交易市場、物流市場、工程機(jī)械市場和木制品交易市場等。在各類商品交易市場中，除了農(nóng)貿(mào)市場，目前河池城區(qū)還沒有真正意義上的專業(yè)市場。隨著工業(yè)化、城鎮(zhèn)化的發(fā)展，河池城區(qū)市場體系與產(chǎn)業(yè)發(fā)展已不相適應(yīng)，主要表現(xiàn)在：一是市場規(guī)模偏小，組織化程度低，經(jīng)營方式落后，輻射能力弱。城區(qū)內(nèi)營業(yè)面積接近或超過5000m²的農(nóng)貿(mào)市場只有南橋市場、金城江農(nóng)貿(mào)市場，其余的都在3000m²以下，處于分散零星經(jīng)營狀態(tài)。由于分散經(jīng)營的流通主體所占比重過高，以滿足初級交易為主的傳統(tǒng)經(jīng)營方式與業(yè)態(tài)形式大量存在，市場交易形式、業(yè)態(tài)形式的現(xiàn)代化總體水平較低。二是城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃嚴(yán)重滯后。商品交易市場門類尚不齊全，規(guī)模也沒有達(dá)到合理需求，缺少大型專業(yè)的工業(yè)生產(chǎn)資料市場、五金機(jī)電專業(yè)市場、二手車交易市場、舊貨市場等。2005年編制的《河池市城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃（2006—2020）》已滯后于當(dāng)前城市發(fā)展的需要。三是商品市場經(jīng)營設(shè)施設(shè)備和管理方式落后。批發(fā)市場長期停留在出租鋪位和分散批發(fā)的簡單物業(yè)管理層次上，交易方式落后，基本上是傳統(tǒng)的現(xiàn)貨、對手交易為主，沒有代理結(jié)算，更談不上實行會員制，競價拍賣，遠(yuǎn)期合約交易和期貨交易、電子收費和電子結(jié)算方式。四是部分市場嚴(yán)重影響到城市交通。由于很多市場地處城市交通干路兩側(cè)，沿路布局特點突出，造成城市交通與購物人流和車流相對擁堵。如民族北路沿路兩邊小商品食品批發(fā)市場，南新路紅綠燈一帶門面，由于占道經(jīng)營，車輛亂停亂放，造成堵塞，嚴(yán)重影響交通，給城市管理帶來了很大的困難，也影響到河池的城市形象。
二、河池城區(qū)專業(yè)市場建設(shè)情況
為規(guī)范河池城區(qū)專業(yè)市場經(jīng)營行為，有序推進(jìn)城區(qū)專業(yè)市場建設(shè)，促使各類經(jīng)營歸行入市，營造良好的人居環(huán)境，確保市委、市政府實施的“五大工程”目標(biāo)實現(xiàn)。根據(jù)《河池市城區(qū)實施城鄉(xiāng)新貌新風(fēng)工程環(huán)境綜合整治工作方案》文件要求，由我局統(tǒng)籌推進(jìn)河池城區(qū)十個臨時專業(yè)市場建設(shè)。我局在充分掌握城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點經(jīng)營的基礎(chǔ)上，根據(jù)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的功能定位，按照科學(xué)規(guī)劃、合理布局、功能齊全的原則，結(jié)合城區(qū)環(huán)境綜合整治實際，充分考慮交通條件、產(chǎn)業(yè)布局等因素，對專業(yè)市場進(jìn)行定位。先后征求了213個經(jīng)營戶，聽取多方意見建議。在市人大韋志鵬副主任的直接領(lǐng)導(dǎo)和親自帶領(lǐng)下，會同市政、住建、工商等部門深入城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點開展調(diào)研，多次參與召開協(xié)調(diào)會，經(jīng)過多方論證，重新規(guī)劃了夜市飲食、小商品、物流、汽車配件、工程機(jī)械、舊貨市場、建材和再生資源回收、木材交易、二手車交易、機(jī)電產(chǎn)品市場等布局，確定了城區(qū)臨時專業(yè)市場選址方案。截止5月20日，十個臨時專業(yè)市場已全部落實選址或正在建設(shè)，各項工作正在緊張有序推進(jìn)中。其中，夜市飲食市場選址原確定在城東東江收費站旁，占地約30畝，后因考慮到交通、地理位置和方便市民等因素，現(xiàn)調(diào)整到江北路原鐵路公安刑偵大隊周邊地塊，目前正在協(xié)調(diào)業(yè)主辦理相關(guān)手續(xù)。舊貨市場選址確定在原廣西銅業(yè)有限公司污水處理站場地，占地約70畝，準(zhǔn)備地板硬化，并搭建部分鋼篷架。三是小商品、副食品批發(fā)市場選址確定在城東東江收費站旁，占地約30畝，已做好大部分基礎(chǔ)和柱子，目前正在砌磚圍墻。建材和再生資源回收市場選址確定在銅業(yè)公司生產(chǎn)廠區(qū)內(nèi)，占地約60畝，已建好大部分基礎(chǔ)。物流市場選址確定在城東東江收費站旁，占地約40畝，正在開炸山頭，平整場地。車輛配件銷售市場選址確定在城東東江收費站旁，占地約20畝，已做好大部分基礎(chǔ)和柱子。汽車（摩托車、助力車、自行車）銷售市場選址落實在三橋頭至銅廠轉(zhuǎn)盤一帶原已形成規(guī)模的汽車、摩托車銷售市場，該市場擬在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上進(jìn)行整合完善。工程機(jī)械市場除選址在城東東江收費站旁，還增加城西60米大道旁一地塊作為臨時市場，占地38.2畝，已平整完場地，正在進(jìn)行地板硬化。機(jī)電交易市場：選址在火車站貨運場旁，2011年11月已開業(yè)，目前二期擴(kuò)建工程正在建設(shè)中。報廢汽車回收拆解市場：選址在原東江氮肥廠廠區(qū)，目前已達(dá)成租賃協(xié)議，計劃7月進(jìn)場經(jīng)營。
三、存在的困難和問題
一是專業(yè)市場建設(shè)用地難以落實。我局根據(jù)商貿(mào)發(fā)展需要，已儲備了一批商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目，包括中石油河池銷售分公司成品油油庫、河池會展中心和國際家居商貿(mào)城等，由于土地難以落實，項目無法啟動。二是由于土地?zé)o法落實，一些專業(yè)市場只是臨時性，影響投資商的信心，在很大程度上制約了城區(qū)專業(yè)市場的快速發(fā)展。
四、意見和建議
（一）爭取項目用地指標(biāo)
實行有利于河池城區(qū)服務(wù)業(yè)發(fā)展的土地政策，優(yōu)先保障商貿(mào)服務(wù)業(yè)發(fā)展用地。服務(wù)業(yè)新增用地與土地利用總體規(guī)劃相銜接，納入年度用地計劃，優(yōu)先統(tǒng)籌安排用地指標(biāo)。對符合城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和列入市本級規(guī)劃的重點服務(wù)業(yè)項目，包括商貿(mào)、物流、會展、信息等服務(wù)業(yè)的建設(shè)用地，要確保用地并優(yōu)先辦理有關(guān)手續(xù)。
�。ǘ幦№椖抠Y金支持
目前河池城區(qū)項目建設(shè)資金緊缺，建議合理引導(dǎo)和支持金融機(jī)構(gòu)加大對運行正常的開發(fā)企業(yè)、在建工程的信貸支持力度，降低企業(yè)的財務(wù)運行成本，緩解企業(yè)資金瓶頸。同時積極爭取上級主管部門的政策和資金支持。
�。ㄈ┘訌�(qiáng)部門配合協(xié)調(diào)
整合各部門管理資源，強(qiáng)化部門配合溝通，定期會商和解決城區(qū)專業(yè)市場建設(shè)中存在的問題和困難。
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