昆明國際溫州城曝內斗

“專業(yè)批發(fā)市場策劃”系列專題
   編者按：  目前，中國專業(yè)批發(fā)市場風起云涌，而專業(yè)批發(fā)市場成功繁榮發(fā)展又何其艱難！為了幫助支持全國專業(yè)批發(fā)市場投資舉辦者、運營管理者解難釋惑，商成專業(yè)市場研究所聯合義烏最強勢的專業(yè)批發(fā)市場運營策劃咨詢機構——商興成市場投資管理（義烏）有限公司，陸續(xù)推出“專業(yè)批發(fā)市場策劃”系列專題，對專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發(fā)為核心業(yè)務的項目定位， 顧問咨詢 ，招商銷售 ，運營管理，建筑策劃 ，規(guī)劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報告，市場研究， 高層論壇 ，人員培訓等內容，期望通過商成專業(yè)市場研究所及商興成市場投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專業(yè)批發(fā)市場策劃系統內容。
   商興成公司是專業(yè)致力于專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發(fā)為核心業(yè)務的綜合性投資管理機構。
    希望我們的努力，能有助于全國專業(yè)批發(fā)市場投資舉辦者以及專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發(fā)策劃機構。
 

合作伙伴互相拆臺，紛紛舉證對方諸多不是之處。是利益分配不均的撕破臉皮，還是各懷用意的一場鬧��？云南房網采訪個中人士，以求還原國際溫州城4300元/平米團購房價背后的聲色犬馬。

12月23日，云南房網接到自稱是“云南鑫潮融合置業(yè)有限公司持有50%股份的股東崔玉婷助理李波”的電話，在電話中李波向我們反映，“另外一位持有云南鑫潮融合置業(yè)有限公司50%股份的股東蘇忠明，和公司法人代表吳文獻，瞞著股東崔玉婷，以公司項目國際溫州城為基礎，打溫州商會的名義，在世紀城溫州商會內先后兩次進行所謂的‘內部認購’活動。認購金分別是遠低于子君村城中村改造項目的土地成本價，4300元/平米及5300元/平米�！�

李波在舉報中陳述，“目前子君村城中村改造項目還尚未開始進行拆遷工作，沒有拿到合法開發(fā)手續(xù)（五證），此時是不能向市場以團購名義銷售并收取任何資金，這個崔玉婷作為股東是很清楚的。但法人吳文獻和股東蘇忠明并沒有停止‘內部認購’行為，且其幾次所收取的‘認購款’均沒有進入到子君村城中村改造項目的共管賬戶中。我們很擔心在無法監(jiān)管，無法保證他們是否會把收來的資金用到子君村城中村改造項目中，一旦資金抽逃，項目不能如期交房，將可能造成大的群體事件�！�

12月24日，周一，正常上班時間。云南房網一大早趕到位于昆明南市區(qū)昆洛路附近，與新螺螄灣國際商貿城和新亞洲體育城相鄰的國際溫州城已經基本建成、正在完善外部綠化環(huán)境的項目售樓部進行了解。

大概上午10點半左右，只見兩隊大約50多個穿戴著保安服的人員，到達了國際溫州城這個正在裝修中的售樓部外，將售樓部進行了包圍。同時拉上了“遵章守紀，合法經營！禁止非法集資，保障股東權益！”字樣的黑白色布標。

《都市時報》《云南信息報》《生活新報》的記者也在昨天早上趕到了現場，之后，幾家媒體對整個事件過程做了了解。
股東崔玉婷方：提前內部認購非法融資暗藏風險

隨后，前一日打電話給我們的云南鑫潮融合置業(yè)有限公司持有50%股份的股東崔玉婷助理李波再次致電我們，承認這次拉布標事件是他們所為。隨后一位名叫范晨的男士，其自稱是崔玉婷的朋友，因崔玉婷今天身體不適，特別委托自己，來說明情況。同時一位左額頭包著紗布姓潘的男士，稱自己之前因為這個事情，頭被打破了，還縫了三針，今天也要把情況說明一下。

 頭被打破的潘先生提供照片

潘先生介紹說，在聽說另一股東蘇忠明以項目國際溫州城進行團購的事情后，受崔玉婷的交代，于12月17日，到溫州商會了解情況。在了解是崔玉婷指派的情況后，會長吳文獻將他們帶進了商會辦公室。之后，過來了幾個人，要求他們出去，并強行將潘一行幾人架出去�！八麄兯奈鍌�人上來揪著我們老總的頭發(fā)，把他推倒在沙發(fā)上。我想過去把老總扶起來，結果他們從背后對我拳打腳踢。我肚子上被踹了一腳，頭被什么東西打了之后，就昏迷了�！�

隨后自稱是崔玉婷朋友的范晨開始講述事情的經過原委。

“崔玉婷是云南鑫潮融合置業(yè)有限公司持有50%股份的大股東，在進行這個城中村改造項目時，很偶然的一個機會和蘇忠明認識。當時在中間牽線的是吳文獻，他最早的時候是在子君村里面租了一小塊地，做溫州小商品城，他在子君村已經呆了大概20年。這個項目在城中村改造過程中要求整體開發(fā)，他沒有這個實力，所以引薦了他朋友蘇忠明，我們與蘇忠明合作是以雙方投資的方式進行。

一開始合作的時候，我們對蘇忠明是很放心的。溫州這邊的人在資本運作上是比較強的，而且在操盤這塊，他們會請房地產行業(yè)專業(yè)職業(yè)經理人來操盤。所以崔玉婷就比較放心。在這個項目上，所有的操作權都由對方操作。我們只是作為一個純股東，沒有干預任何事情，只是留了一個印件章，雙方財物共管，其他什么都沒有參與。

結果到了今年6月份時，事情開始偏離原來約定的軌道。第一，我們發(fā)現，雙方共管賬戶里的錢，他支付到了其他方面。我們當然不同意他這樣做，結果他就到銀行里，掛失了我們的這個印章。還好銀行是我們認識的人，就把這件事情告訴了我們。這件事過后，雙方就鬧得很不愉快，我們對蘇忠明的信任度也大打折扣。

后來今年11月20日的時候，我們從朋友方面得到消息，他在外面用這個項目進行融資。也沒有和我們打招呼，這個事情就更加弄得雙方不愉快。據我們了解，他融資的方式，就是在他們溫州商會里面，對他們大概200多名副會長級別的人，每個人承諾他們購買國際溫州城的房子，享受最低的優(yōu)惠，優(yōu)惠的價格是4300元/平米，還有一種是5300元/平米。整個過程沒有得到我方的同意，并且雙方也沒有達成共識。

我們認為這種集資方式是不妥當的。首先4300元/平米的價格遠達不到成本。因為城中村改造的土地，還沒有每畝土地價格低于600萬元的。即使我們按600萬元/畝的價格拍下了土地，那么每平方米土地價也在2700元左右，再加上稅收，建安成本，成本價在5300元-5400元/平米之間是最少的。所以以4300元/平米的價格賣出去，每平米就將近要虧1000元。

這個事情就成了飲鴆止渴，他們沒有考慮到，后期這個項目會帶來一系列的負面影響。這個價格后期肯定是圓不了場的。所以11月20日他們第一次認購時，我們就帶了好多人在現場和購房者解釋，希望大家不要上當，這個價格是不可能的事情。他們當時集資大概就集了100多個人，而且收款的這個單位也沒有用云南鑫潮融合置業(yè)有限公司，而是一家名叫昆明市官渡區(qū)清洗劑經營部的名字。12月17日時，他們不顧股東的利益，又搞了第二次集資活動。但第二次他們只允許兩種人進去，一種是辦理了認購卡的客戶，一種就是他們溫州商會的副會長級別的人進去。我們沒有資格，就不知道第二次有多少人交了這個認購金�，F在他們的目標是，趕快把售樓部建起來，準備向社會公開集資，發(fā)展成為團購。

吳文獻現在也對蘇忠明做的事情表示害怕了。他自己來和我們說，蘇忠明投資到合作當中的兩個億錢，有一大半是通過融資過來的，這更讓我們感到緊張。不是自有資金在里面壓著，三年的時間，從09年城中村保障金打進去之后到現在，如果他用的都是社會資金，用的是高利貸的話，肯定會撐不下去的。吳文獻作為蘇忠明的好朋友和我們說的這是實情。

他們此次認購根本就沒有合同，就在溫州商會里面，先交5萬元的定金，隨后再交清剩余房款。據我們核算，目前他們已經融了大概1.2億元到2億元之間的資金。但是哪怕他現在已經收了2個億的錢，這個項目還是沒有辦法動起來。原因是，政府在這個項目上，還要求我們再打2個億的拆遷保證金，還要建拆遷安置房，還要有1個億的準備。就是說，我們至少還要投進去3個億的錢，才能啟動這個項目。所以現在這塊地還是一塊生地，還沒有走招拍掛過程。

我們現在針對這個事情，已經向官渡區(qū)經偵分局報了案。但經偵分局的意思就是，還沒有形成比較惡劣的影響，還立不了案。但是他們收款的模式比較隱秘，取證工作難以進行。

而且據我們了解，他們以朋友帶朋友的方式，也有外面的人認夠了房子�，F在就是以團購的名義，低價的優(yōu)勢在吸引人過來認購�！�
云南鑫潮融合置業(yè)有限公司常務副總經理唐杰：純屬捏造沒有搞內部認購

隨后我們到了云南鑫潮融合置業(yè)有限公司，找公司另外一位大股東蘇忠明進行相關采訪。但一直從中午2點差幾分，一直等到下午3點半左右，都沒有最終見到蘇忠明本人。在等待過程中，云南鑫潮融合置業(yè)有限公司常務副總經理唐杰就此事給出了回應。

她表示，關于崔玉婷的有關說法，純屬是崔玉婷個人捏造。

唐杰說，從資金的運作情況來講，并沒有發(fā)生崔玉婷一方所說的情況，“我們并沒有搞什么內部認購的事情�！�

“對于這個項目，我們覺得在未來三五年內，是不會再有這樣的地塊。所以我們對它的期望值，包括為什么把它叫做‘國際溫州城’，就是我們在滇有12個商會，我們有我們的客戶群體在。我們想打造成為溫州人在彩云之巔的情感家園。在對這個項目的重視之下，我們不可能拿項目開任何的玩笑。

現在這個項目還沒有土地證。這是個城中村改造項目，現在是在推進拆遷。在我們接手這個項目時，城中村改造項目必須接受這個‘房調’和‘地調’�！�房調’是我們整個村子是有多少戶，真?zhèn)�‘地調’是在整個土地上的用地性質，比如國有土地是多少，集體土地是多少，農用地是多少。我們把這些土地調查完畢之后，那么我們按正常的程序，報街道辦事處，到拆遷辦，到區(qū)政府，批下來以后我們拆遷。這個詳規(guī)實際上是2011年5月5日就通過了。我們里面有1847戶，土地有831畝�，F在正式協議加上拆遷協議大概簽了1188戶，正式協議大概簽了826份。我們項目的推進是合法也符合程序的。

售樓部可以理解為，就是我的一個項目啟動，是任何一家地產商的零件和接待中心這是一定要先做的，這是毋庸置疑的。并且我們做這個事情是和街道辦事處匯報過的。就是任何一家地產商，不管項目有沒有整體建設，但是我對于項目的一個形象，至少要對我周邊，不說是我的客戶，至少是他過來能夠看見你這個地方未來是要做個什么東西。我覺得這種事情是很正常的一個事。我們現在的工作是在推進拆遷協議這一步，同步進行項目的形象建設�！�

蘇忠明：不存在內購不存在隱瞞

隨后，云南房網致電云南鑫潮融合置業(yè)有限公司董事長蘇忠明，他在電話中表示：“今天我們到公司時，你們已經走了。我們今天就他們邀約那么多人來售樓部鬧事拉布告，影響我們正常的經營這件事，也去報案了。我們也很希望你們能將事情弄清楚。對于崔玉婷在那份情況說明中提到的事情，我們沒有做過。而且在前幾天我們還通知股東開會，通報了今年的工作進展情況及2013年要推進的一些工作。根本不存在她說的不知情的情況下進行什么事。對于她說的錢沒有打到共管賬戶里，我想問是什么錢？對于國際溫州城這個項目我們一直在積極推進中，預計明年土地會正式進入招拍掛的流程。大概明年下半年左右吧。崔玉婷是我們的股東，但只持有40%的股份，我持有50%股份，另外還有一個人持有10%的股份。我不知道她為什么說她有50%的股份�！�

據崔玉婷助手李波出具的一份“公司變更登記審核表”。審核表顯示的登記日期是2009年3月3日，由蘇忠明出資500萬元，持有云南鑫潮融合置業(yè)有限公司50%股份，另外崔玉婷出資400萬元，持有公司40%股份，還有一個叫李勤文的股東出資100萬元，持有公司10%的股份。同時李波還出具了一份“有限責任公司變更登記申請書”在2012年7月18日時，落有云南鑫潮融合置業(yè)有限公司印章的一份“有限責任公司變更登記申請書”上記錄，公司法人代表為吳文獻，申請變更登記事項股東一欄載明，股東蘇忠明、崔玉婷、李勤文。原登記事項股東一欄只有蘇忠明和崔玉婷的名字，李勤文的名字已經不在股東姓名一欄。至于申請變更最后是否獲最終確認，就不得而知。

兩位溫州商會副會長：不知情

隨之，云南房網也致電由崔玉婷助手李波提供的、兩位可能認購了國際溫州城項目的客戶詢問情況。一位溫姓女士表示：“我就是溫州商會的副會長，之前只是開過會，告訴我們，溫州城這個項目準備開始了。就是有一些規(guī)劃了，大概會建成什么樣子，以后我們溫州商會的會員聚會、開會、做生意都在這個地方就很方便了。我不知道有什么內部認購的事情�！�

另一位姓陳，她說自己也是溫州商會的副會長，“蘇忠明和吳文獻我認識，都是我們溫州商會的人，但我不知道他們在做什么內部認購的事，沒聽說過。”
文章來源：云南房網 發(fā)布時間：2012/12/25

點擊次數:2127