溫州主推城市綜合體和現(xiàn)代商貿(mào)綜合體

長期以來，溫州商業(yè)的發(fā)展僅局限于傳統(tǒng)的社區(qū)底商、沿街店鋪、寫字樓、商場百貨等，小打小鬧，各自為政，缺乏統(tǒng)一的規(guī)劃和布局。零零星星不成規(guī)模的商鋪難以滿足市民日益增長的消費(fèi)需求，而綜合體的逐步崛起正在改變這一現(xiàn)狀。本次招商引資現(xiàn)代商貿(mào)板塊很多項(xiàng)目分布在提升城市服務(wù)功能的城市綜合體建設(shè)方面。

所謂城市綜合體，就是城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體。因?yàn)槠浠�本具備了現(xiàn)代城市的全部功能，所以也被稱為“城中之城”。

甌海區(qū)站前控規(guī)EF地塊F-17b總投資12億元，位于溫州新火車南站以西，甌海大道以南區(qū)域。該區(qū)塊將充分依托溫州新火車南站的總站優(yōu)勢，整合周邊資源，將站前區(qū)塊打造成廣域型商貿(mào)區(qū)，輻射整個(gè)浙南閩北，把新客站地區(qū)建設(shè)成為甌海區(qū)的生態(tài)型商貿(mào)、商務(wù)服務(wù)中心和信息樞紐，并與甌海中心區(qū)形成一個(gè)強(qiáng)勁聯(lián)系、功能互補(bǔ)的有機(jī)整體，共同構(gòu)成甌海片區(qū)中心。“與投資者達(dá)成投資意向后，我們會(huì)加快進(jìn)程，促使項(xiàng)目早落地。項(xiàng)目一旦落地，馬上跟進(jìn)后續(xù)服務(wù)，做到建設(shè)手續(xù)前批，保證項(xiàng)目早開工。在建設(shè)過程中，發(fā)揮政府職能，積極促成項(xiàng)目早建成。”該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示。

樂清市濱海城市綜合體項(xiàng)目位于濱海新區(qū)，總用地面積118.67畝；建筑面積約27.69萬平方米，總投資概算為30億元�！澳壳巴恋匾颜鳛閲�有，落地條件成熟。”該項(xiàng)目聯(lián)系人對(duì)項(xiàng)目建設(shè)信心滿滿，“項(xiàng)目建成后，將成為樂清地標(biāo)建筑。”

除濱海城市綜合體項(xiàng)目外，樂清還有樂商創(chuàng)業(yè)中心、虹橋現(xiàn)代商貿(mào)城、中國電工電器城等多個(gè)招商引資項(xiàng)目。

目前溫州的專業(yè)市場普遍存在規(guī)模小、檔次低等問題，亟待轉(zhuǎn)型升級(jí)，商貿(mào)綜合體應(yīng)運(yùn)而生。從現(xiàn)代商貿(mào)板塊的不少項(xiàng)目中，可以看到溫州市不少專業(yè)市場正在積極謀劃“變臉”——現(xiàn)代商貿(mào)綜合體建設(shè)躍入眼簾。

不少業(yè)內(nèi)從業(yè)者表示，這些現(xiàn)代商貿(mào)綜合體的崛起，對(duì)于老城區(qū)市場的集體搬遷提供了很好的承接地，對(duì)實(shí)施“十二五”規(guī)劃，改善溫州商業(yè)科學(xué)布局有了一個(gè)堅(jiān)強(qiáng)保障。

占地面積70畝，總投資約10億元的中國鞋都鞋革城共有商鋪2390間。項(xiàng)目位于溫州“中國鞋都”產(chǎn)業(yè)園區(qū)。一期地塊投資建設(shè)一個(gè)與“中國鞋都”產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展相配套的高檔次專業(yè)鞋革市場，為客戶提供鞋類產(chǎn)品采購的一站式服務(wù)。

“中國鞋都鞋革城是一個(gè)規(guī)范化、創(chuàng)新模式的市場平臺(tái)，客戶進(jìn)駐市場后，市場承諾做好產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)，減少入駐商家的貿(mào)易成本，其區(qū)位優(yōu)勢可整合鞋革行業(yè)的各方資源，做到資源共享，貿(mào)易自由。如果客戶有資金缺乏的困難，我們甚至能利用這個(gè)平臺(tái)幫助其融資�！痹擁�(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹。

“如今，在世界范圍內(nèi)，溫商投資或參與投資打造的各種商城、市場已數(shù)不勝數(shù)。此次世界溫州人大會(huì)推出的現(xiàn)代商貿(mào)板塊的項(xiàng)目數(shù)量達(dá)到了150個(gè)，個(gè)數(shù)占總體近三分之一，投資比重可謂歷年最大。溫商以商起家，無論是過去還是今后，現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)都仍是溫商們的投資熱點(diǎn)�！睖刂菔姓猩叹止ぷ魅藛T分析。

商會(huì)會(huì)長提議：在溫州辦大市場

     2月15日下午，參加2013世界溫州人大會(huì)的溫商代表，應(yīng)邀出席溫州經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展(國內(nèi)代表)懇談會(huì)。省委常委、溫州市委書記陳德榮等領(lǐng)導(dǎo)出席，聽取關(guān)于溫州經(jīng)濟(jì)社會(huì)轉(zhuǎn)型發(fā)展意見建議。

商會(huì)會(huì)長提議：在溫州辦大市場

青海溫州商會(huì)溫端稿說，能否效法義烏，在溫州本地搞一個(gè)商品市場，讓五湖四海的客商集聚溫州，購買來自世界各地的商品。話音剛落，博得眾人的掌聲。

天津溫州商會(huì)會(huì)長應(yīng)澤從話鋒一轉(zhuǎn)，從“三分三改”政策角度切入，談了幾點(diǎn)體會(huì)。他說，溫州要加快新農(nóng)村建設(shè)，加大商業(yè)化、城鎮(zhèn)化改造，利用招、拍、掛形式，發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)。

陳德榮接過說，鼓勵(lì)農(nóng)村發(fā)展家庭農(nóng)場，在政策允許范圍內(nèi)，可蓋會(huì)所、賓館，甚至別墅。潔化、綠化農(nóng)場周邊環(huán)境，學(xué)習(xí)日本富士市發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)。

新疆溫州商會(huì)會(huì)長黃宣錢也提到加速農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)問題。陳德榮饒有興致地說，溫州有大量林地，如果都拿來開發(fā)生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)，收益相當(dāng)可觀。企業(yè)家因著力于重整山林資源，致力發(fā)展如歐美一樣的田園牧歌式生活。

在西安籌建溫州會(huì)館 提升溫州形象

河南溫州商會(huì)會(huì)長蔡榮標(biāo)發(fā)言說，2012年多次帶隊(duì)來家鄉(xiāng)考察，有意在溫建設(shè)商會(huì)大廈。陳德榮立馬拍板叫好。他表示，爭取2013年上半年確定地址，并啟動(dòng)實(shí)施，他要求，各部門精簡審批流程，特事特辦，特事快辦。話音剛落，引來應(yīng)邀出席的各商會(huì)會(huì)長拍手叫好。

西安溫州商會(huì)會(huì)長吳聯(lián)配說，溫州是個(gè)國際大都市，各個(gè)異地商會(huì)在外一言一行無不傳遞著溫州的城市形象，為此，他建議，在溫州經(jīng)合辦牽頭下，在西安籌建溫州會(huì)館。陳德榮對(duì)這一提議連聲叫好，他說，溫州市政府于2012年10月已發(fā)文，明確全力幫助各異地商會(huì)籌建會(huì)館。陳德榮承諾，各相關(guān)部門于2013年3月底前幫助西安商會(huì)籌建會(huì)館。

空港新區(qū) 可給實(shí)業(yè)家搞專業(yè)市場

金華溫州商會(huì)會(huì)長姜永忠說，2012年計(jì)劃籌建的溫商銀行，因銀監(jiān)會(huì)不批準(zhǔn)而被擱置，民資辦銀行遇到困難。

陳德榮予以政策解答，他說，針對(duì)這一情況，溫州市政府專題研究過此事，并推出“11+1”的政策，即，將各縣（市、區(qū)）農(nóng)村合作銀行及溫州銀行改制為股份制銀行。有實(shí)力的企業(yè)家可參股控股，成為這類銀行的大股東，借殼上市。

姜永忠還拋出另一個(gè)煩惱，2年前，有意在溫建設(shè)奢侈品市場，但因種種原因無法落地？就這一問題，陳德榮說，如今條件成熟了，在溫州空港新區(qū)，專門批了一塊地給實(shí)業(yè)家們搞專業(yè)市場。如果項(xiàng)目成熟，下半年即可啟動(dòng)起來。

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