南山區(qū)南油服裝城：生意很火 問題很多 商家很煩

    位于南山區(qū)東濱路的南油第一工業(yè)區(qū)，是許多愛美女孩愛逛的地方。這里集聚著泰榮、泰誠、鴻成、錦都、豐瀅等十幾家大型服裝批發(fā)商城，無論是經(jīng)營小服裝店、需要批發(fā)服裝的小店主，還是希望挑選到物美價(jià)廉衣服的散客，都可以在這里淘到不少心儀的貨品。

除了給商戶和市民提供購物方便，服裝城近年來所產(chǎn)生的社會(huì)效益也頗為可觀。深圳市私營企業(yè)協(xié)會(huì)服裝服飾專業(yè)委員會(huì)的研究報(bào)告顯示，東濱路服裝專業(yè)市場(chǎng)延伸的產(chǎn)業(yè)鏈條已解決10余萬個(gè)就業(yè)崗位，每年為地方政府納稅近千萬元。

可是，隨著南油服裝城的不斷興起，一系列不可忽視的問題也擺在政府和商戶面前。不斷提高的勞動(dòng)力成本對(duì)服裝加工業(yè)造成了巨大的沖擊；服裝城內(nèi)無牌無照經(jīng)營泛濫，消防安全隱患嚴(yán)重；由于規(guī)劃較早，工業(yè)區(qū)的配套與人流及發(fā)展規(guī)模極不匹配。

為了引導(dǎo)南油服裝城的健康發(fā)展，2011年，南山將南油第一工業(yè)區(qū)納入了特色街區(qū)打造計(jì)劃。按照計(jì)劃，南油第一工作區(qū)將被打造成“荔秀服飾文化特色街區(qū)”，通過文化式品牌塑造，整合服裝產(chǎn)業(yè)鏈，打造一個(gè)以服裝商業(yè)銷售為主導(dǎo)，兼容設(shè)計(jì)、研發(fā)、發(fā)布與展示、批發(fā)與零售的專業(yè)平臺(tái)。今年年內(nèi)，一個(gè)全新的集服裝設(shè)計(jì)、研發(fā)、發(fā)布、批發(fā)、零售為一體的服裝城就將與市民見面，并成為南山又一文化地標(biāo)。
品牌不響價(jià)格偏高

李小姐是羅湖一家服裝店的店主，東濱路的南油服裝城是她拿貨的主要渠道之一。

和許多批發(fā)商一樣，李小姐對(duì)南油服裝城里的大部分店鋪相當(dāng)熟悉，每次來拿貨，她都會(huì)直奔幾家熟悉的店，看到合適的衣服樣式便直接打包。

“現(xiàn)在服裝城里的店面緊張得不得了，你看這些沒開張的，都在裝修，我前兩天還向管理處打聽，根本沒有空店�！兵櫝煞�裝城的一位女店主告訴記者，她有一個(gè)朋友想在服裝城里的世紀(jì)廣場(chǎng)要一個(gè)店面，苦求良久，終于覓得一處，盡管對(duì)方開口要20多萬元的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，她的朋友仍毫不猶豫地接下了這個(gè)店，“拿深圳來說，這里的衣服比東門的質(zhì)量好，比華強(qiáng)北的便宜，所以生意當(dāng)然好�！�

該女店主的說法在泰誠服裝城里一家“牛蓮服裝店”的工作人員處得到證實(shí)。
“牛蓮服裝店”是去年剛剛開張的一家新店。該店工作人員告訴記者，她的老板從兩個(gè)月前就開始在服裝城里定店面，足足兩個(gè)月才等到一家，而這家已經(jīng)是他們?cè)谀嫌头�裝城里的第二家分店了，“這里的生意還不算什么，路邊上的錦都、世紀(jì)廣場(chǎng)的生意還要好呢！”

記者了解到，南油服裝城以批發(fā)為主，大多店主自己有服裝加工廠，他們擺在店里的通常只是供客戶挑選的樣板，大的訂單都是在工廠里下，然后從工廠里發(fā)貨。不光深圳本地，南油服裝城的產(chǎn)品遠(yuǎn)銷東南亞等地，北京的東單、西單等著名的商品市場(chǎng)，有40%的服裝都是靠這里供貨，成都、沈陽等地也有大量服裝經(jīng)營商從這里拿貨，所以服裝城里各種衣服應(yīng)有盡有，甚至8月份掛滿棉襖、臘月里遍目短袖也很常見。

不過，作為小本經(jīng)營的服裝店主，李小姐對(duì)南油服裝城的貨源也頗多抱怨，“價(jià)格還是太高，品牌又不夠響亮�！崩钚〗阏f，在南油服裝城拿貨，一條好點(diǎn)的褲子進(jìn)貨價(jià)在60元到100元，一條好點(diǎn)的裙子則要150元左右。在大多數(shù)顧客的印象里，小服裝店都是賣“次貨”的，尤其是對(duì)于沒有品牌標(biāo)識(shí)的服裝，更是認(rèn)為可以隨意壓價(jià)，這導(dǎo)致了服裝店的利潤非常微薄。“大多數(shù)時(shí)候，我都愿意去東門拿貨，同樣沒有品牌，雖然質(zhì)量可能比南油的差一點(diǎn)，但那里的價(jià)格比南油便宜一大截。”李小姐表示。

利潤微薄難抗風(fēng)險(xiǎn)

正如李小姐所說，“品牌”以及品牌不響亮帶來的一系列負(fù)面影響正是南油服裝城當(dāng)下的一大致命傷。

在南油服裝城里，很多企業(yè)采用的還是“下店上廠”的模式，店面設(shè)在下面，而加工廠就在樓上。

記者走訪了解到，南油服裝城里，開服裝廠有一個(gè)通用的模式：投入幾萬元，就可買幾十臺(tái)機(jī)器，租一間上百平方米的廠房，再招幾十名工人，接關(guān)系客戶的訂單，一個(gè)服裝廠就形成了。

“這樣的經(jīng)營方式，完全要依賴有關(guān)系的客戶，抗風(fēng)險(xiǎn)能力太弱。為了爭(zhēng)奪客戶，還有可能造成惡性競(jìng)爭(zhēng)�！狈�裝加工廠主劉先生憂心忡忡地對(duì)記者表示，“有些廠房里，跨一個(gè)過道，就是一家服裝廠，你說這樣的企業(yè)怎么會(huì)有生命力？”
除了抗風(fēng)險(xiǎn)能力弱，利潤低也是服裝市場(chǎng)的一個(gè)大問題。

“如果沒有自己的服裝品牌，那利潤是非常低的�！眲⑾壬�告訴記者，由于他的廠子規(guī)模太小，目前還不可能搞自己的品牌，只能靠接訂單加工成衣，賺取微薄的手工費(fèi)。“加工全套衣服利潤還高一些，一件衣服能賺幾元錢，如果只承擔(dān)部分工序，比如只做一個(gè)上衣領(lǐng)，才有幾毛錢的利潤，太低了�！�

而激烈的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)也讓劉先生倍感壓力�！坝袝r(shí)訂單來了，要求在兩三天內(nèi)交貨，只好讓工人加班加點(diǎn)；一旦交貨延遲或質(zhì)量出現(xiàn)問題，客戶說不要貨就不要貨，一下子就能讓工廠血本無歸，真的是不能出一點(diǎn)差錯(cuò)，否則工廠就完了�！�

店主阿蘭也向記者表示，服裝批發(fā)與服裝零售相比，利潤低得可怕：“很多客戶從我這里90元拿走的衣服，掛到他的店里可以賣900元，一件衣服我只賺5元、10元，零售商卻可以賺到幾百元�！�

還有企業(yè)主向記者表示，南油服裝城里的服裝加工企業(yè)還面臨著面料訂購難問題，好的面料基本都被一些大型服裝廠買斷，小型服裝廠很難拿到；有的服裝廠雖然有了自己的品牌，但是現(xiàn)在服裝仿版現(xiàn)象嚴(yán)重，廠家自己設(shè)計(jì)的好版剛剛面市，就會(huì)被人仿制。

不過，近年來，許多服裝廠已在積極轉(zhuǎn)型，大批工廠已陸續(xù)遷到南山區(qū)的西麗片區(qū)、寶安區(qū)、龍崗區(qū)，以及周邊的惠州、東莞等地，而把原來的廠房改造成了服裝批發(fā)市場(chǎng)，以擴(kuò)大銷售規(guī)模。同時(shí)，不少服裝加工廠也開始從最初的單純仿制到聘請(qǐng)服裝設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)服裝。
售假猖獗配套不足

盡管已經(jīng)形成了一定規(guī)模且人流旺盛，但南油服裝城在管理以及配套方面仍存在著諸多急需解決的問題。

首先是用地不符合現(xiàn)行規(guī)劃。在原來的規(guī)劃中，該服裝城所處的南油第一工業(yè)區(qū)是工業(yè)用地，經(jīng)營市場(chǎng)的商家在未得到政府批準(zhǔn)的情況下，將工業(yè)用地轉(zhuǎn)為了商業(yè)用途。而在深圳市未來的規(guī)劃中，南油服裝城所在地被規(guī)劃為文化用地，仍舊不屬于商業(yè)用地。

由于未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變場(chǎng)地功能，該服裝市場(chǎng)內(nèi)多數(shù)市場(chǎng)主體不具備合法身份，造成無照經(jīng)營十分嚴(yán)重。現(xiàn)已開業(yè)的13家市場(chǎng)中，有8家屬于無照經(jīng)營，場(chǎng)地內(nèi)無照服裝經(jīng)營戶達(dá)1000多戶。

而無照經(jīng)營帶來的便是售假、商標(biāo)侵權(quán)等違法行為的泛濫。記者了解到，南油服裝城內(nèi)公開銷售冒牌、侵權(quán)服裝甚至形成了一種“氛圍”，并從無照經(jīng)營戶向有照經(jīng)營戶，從服裝貿(mào)易經(jīng)營戶向服裝加工經(jīng)營戶，從無自主品牌經(jīng)營戶向有自主品牌經(jīng)營戶發(fā)展蔓延。由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，市場(chǎng)開辦單位對(duì)場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營戶種種違法行為采取默許態(tài)度，導(dǎo)致公開售假等違法行為更加猖獗。工商、城管、質(zhì)監(jiān)等相關(guān)部門對(duì)此采取過多次專項(xiàng)整治，查封了一些違法店鋪，但由于產(chǎn)生問題的根源沒有消除，收效甚微，市場(chǎng)內(nèi)的違法行為依然如故。

最令人擔(dān)憂的是南油服裝城的消防安全問題。由于是工業(yè)廠房改建，店鋪之間僅用木板或玻璃隔離，室內(nèi)電線亂接亂搭，而且市場(chǎng)通道如迷宮，一旦發(fā)生火災(zāi)，跑都不知道往哪跑。南山區(qū)有關(guān)部門曾就南油服裝城內(nèi)的消防問題開展過一系列專項(xiàng)整治行動(dòng)，并責(zé)令商戶限期整改。

另外，服裝城的配套設(shè)施也已滿足不了當(dāng)下的需求。最突出的問題便是交通混亂和停車難。

記者在南油服裝城里看到，多家服裝廠、寫字樓里面都停滿了車。工業(yè)區(qū)旁邊的道路兩側(cè)也全部停滿車子，致使行經(jīng)該路段的車輛通行緩慢，會(huì)車都十分困難，就連“消防通道，禁止停放車輛”的警示牌下面，也停放著車輛。

工業(yè)區(qū)內(nèi)一家小吃店的老板向記者表示，他的小店靠近工業(yè)區(qū)內(nèi)的馬路，可即便是這條窄窄的馬路，白天也老是停滿車，甚至還有車將車頭直接對(duì)準(zhǔn)他的店門，嚴(yán)重影響了小店的環(huán)境和生意。還有市民表示，因?yàn)榕峦＼�，原本�?duì)服裝批發(fā)市場(chǎng)充滿興趣的他們幾乎都不敢去逛了，即便要去，也寧愿選擇乘坐公交車。
改造計(jì)劃年內(nèi)進(jìn)行

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)于南油服裝城，政府應(yīng)該積極扶持，因?yàn)檫@個(gè)市場(chǎng)的形成絕非偶然，是歷史延續(xù)所致，有其存在的合理性；政府應(yīng)該首先使其獲得合法的身份，并積極給予引導(dǎo)，讓這個(gè)市場(chǎng)功能不斷完善。

記者了解到，為了引導(dǎo)南油服裝城健康發(fā)展，南山區(qū)政府也針對(duì)南油第一工業(yè)區(qū)的規(guī)劃和改造提出了不少設(shè)想。

2011年，隨著南山特色街區(qū)建設(shè)的鋪開，南油第一工業(yè)區(qū)被正式列入特色街區(qū)打造計(jì)劃。按計(jì)劃，南油第一工作區(qū)將被打造成“荔秀服飾文化特色街區(qū)”，通過文化式品牌塑造，整合服裝產(chǎn)業(yè)鏈，打造一個(gè)以服裝商業(yè)銷售為主導(dǎo)，兼容設(shè)計(jì)、研發(fā)、發(fā)布與展示、批發(fā)與零售的專業(yè)平臺(tái)。

“荔秀服飾文化特色街區(qū)”在不進(jìn)行推倒重建的基礎(chǔ)上，重新規(guī)劃了原工業(yè)區(qū)內(nèi)的道路、廣場(chǎng)和綠地，對(duì)舊廠房進(jìn)行立面刷新，并在東濱路的主要入口建造一個(gè)兼具藝術(shù)特色和實(shí)用功能的大門。此外，該方案還規(guī)劃了500多個(gè)停車位，能容納560余輛車，與規(guī)劃改造前相比增加了100多個(gè)車位，可以在一定程度上緩解停車和交通的問題。

記者從南山區(qū)建筑工務(wù)局張工程師處了解到，“荔秀服飾文化特色街區(qū)”將在今年二季度進(jìn)行招標(biāo)，三季度開始建設(shè)，預(yù)計(jì)今年年內(nèi)能和市民見面。

不過，對(duì)于服裝城內(nèi)的商戶來說，他們需要的不僅僅是政府對(duì)里面和地面的改造�！霸谵D(zhuǎn)型過程中，我們非常希望政府給我們提供一些榜樣�！痹诜�裝城經(jīng)營了多年生意的梅姐說，現(xiàn)在服裝城里很多商戶對(duì)正規(guī)服裝企業(yè)的運(yùn)作方式、設(shè)計(jì)理念并不是十分了解，大多數(shù)還處于模仿設(shè)計(jì)和銷售的階段，不成規(guī)模和氣候。在政府引導(dǎo)服裝城轉(zhuǎn)型的過程中，如果政府能牽頭引進(jìn)一些相對(duì)知名的品牌進(jìn)入服裝城，并且?guī)椭�服裝城里的企業(yè)在全國其他地方建立銷售網(wǎng)絡(luò)和連鎖店，對(duì)加快服裝城的轉(zhuǎn)型將意義重大。

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