成都市中心城區(qū)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)新規(guī)劃　搬出樓市新商機(jī)

　　提要：上月，政府公布了成都市中心城區(qū)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)5年整體搬遷的規(guī)劃，并規(guī)劃出龍泉、新都大豐、雙流東升和九江4個(gè)區(qū)域來(lái)承接專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的進(jìn)駐為這些區(qū)域創(chuàng)造了前所未有的商機(jī)。數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前市場(chǎng)周?chē)鷺潜P(pán)中，最大戶(hù)型面積基本上沒(méi)有超過(guò)120平方米，而中小戶(hù)型房子備受推崇。

　　上月，政府公布了成都市中心城區(qū)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)5年整體搬遷的規(guī)劃，并規(guī)劃出龍泉、新都大豐、雙流東升和九江4個(gè)區(qū)域來(lái)承接專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的進(jìn)駐為這些區(qū)域創(chuàng)造了前所未有的商機(jī)。同時(shí)，數(shù)以萬(wàn)計(jì)的從業(yè)人員則為周邊樓市注入強(qiáng)大的剛需動(dòng)力。

　　數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前市場(chǎng)周?chē)鷺潜P(pán)中，最大戶(hù)型面積基本上沒(méi)有超過(guò)120平方米，而中小戶(hù)型房子備受推崇。

　　10多萬(wàn)商家進(jìn)駐拉動(dòng)樓市剛需

　　【荷花池、紅牌樓、金府路等專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)聚集了10多萬(wàn)商家，整體搬遷至國(guó)際商貿(mào)城后，數(shù)十萬(wàn)從業(yè)人員將給周邊房地產(chǎn)帶來(lái)新一輪的發(fā)展契機(jī)。】

　　位于金牛區(qū)和新都區(qū)交界處的北部商貿(mào)集中發(fā)展區(qū)，距大豐街道車(chē)程不過(guò)5分鐘，而規(guī)模約為荷花池市場(chǎng)的6倍。初步預(yù)估，完全建成后將有6萬(wàn)商家進(jìn)駐，從業(yè)人員更高達(dá)20萬(wàn)人左右，強(qiáng)大的剛需將給大豐片區(qū)的房產(chǎn)帶來(lái)新契機(jī)�！拔以诖筘S買(mǎi)的3套老房子總價(jià)才100萬(wàn)多一點(diǎn)�！痹趪�(guó)際商貿(mào)城經(jīng)營(yíng)家用小電器的張華明說(shuō)，“一套自己住，一套放貨，一套用于出租�！睆埲A明原本在五塊石賣(mài)小家電，市場(chǎng)搬遷后住在城里不方便，于是便在商貿(mào)城附近買(mǎi)了房。從事藥材生意的李潔也認(rèn)為現(xiàn)在是買(mǎi)房子的好時(shí)機(jī)：“等周邊設(shè)施完善了，房?jī)r(jià)不知道要漲多少�！薄按筘S片區(qū)目前生活配套設(shè)施還沒(méi)有完善，二手房均價(jià)約4000元/平方米，對(duì)入駐商家而言所耗資金并不龐大，對(duì)生意資金鏈影響較小。”大豐片區(qū)某中介門(mén)店負(fù)責(zé)人張宇介紹，自專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)搬遷以來(lái)，大豐片區(qū)的房子就好賣(mài)一些了。張宇分析，新遷入的商家具有強(qiáng)大的購(gòu)買(mǎi)力和購(gòu)房需求，而相關(guān)的從業(yè)人員對(duì)于房屋租賃也有相當(dāng)大的需求，因此大豐片區(qū)的新房和二手房市場(chǎng)都開(kāi)始熱鬧起來(lái)。

　　中小戶(hù)型受寵40萬(wàn)內(nèi)最好賣(mài)

　　【新遷入的商家對(duì)住房有著強(qiáng)烈的剛性需求，因此實(shí)用的戶(hù)型、可控的總價(jià)成為商家購(gòu)房時(shí)的首要選擇。】

　　“自己住60平方米就夠了，而出租的房子太大了反而不好租�！睆埲A明說(shuō)，自己買(mǎi)的3套房中有兩套是小房，主要用來(lái)自己住和出租，目前已經(jīng)有不少商貿(mào)城的工作人員前來(lái)看房，但他并不急于將房子租出去，“在商貿(mào)城附近肯定好租，我肯定要挑選一下租客�！薄皠傞_(kāi)盤(pán)的新房中，以80平方米左右的最好賣(mài)，二手房中，則以總價(jià)在30萬(wàn)-40萬(wàn)的最好賣(mài)�！睆堄罱榻B說(shuō)，6月中旬開(kāi)盤(pán)的嘉美·華凱3期，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日銷(xiāo)售量就占總房源的70%；達(dá)令港58平方米-83平方米的中小戶(hù)型備受商家鐘愛(ài)，當(dāng)日銷(xiāo)售量達(dá)到了80%�！霸趯�(zhuān)業(yè)市場(chǎng)發(fā)展成熟的同時(shí)，市場(chǎng)周邊的規(guī)劃也會(huì)更加完善，因此現(xiàn)在選擇投資是較好的時(shí)機(jī)，等同低價(jià)入市�！睆堄罘治�，當(dāng)前這一區(qū)域發(fā)展起步較晚，片區(qū)整體面貌比較落后，因此房?jī)r(jià)與繞城高速內(nèi)其他區(qū)域相比偏低。但北新干道、成洛大道等基礎(chǔ)設(shè)施的建成，將為這一區(qū)域提供便捷的交通，再加上土地空間較大，后期的可塑性很高。

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