臺(tái)州商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目系列    一鋪養(yǎng)三代 你選哪家鋪？

  “專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃”系列專題
   編者按：  目前，中國(guó)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)風(fēng)起云涌，而專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)成功繁榮發(fā)展又何其艱難！為了幫助支持全國(guó)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資舉辦者、運(yùn)營(yíng)管理者解難釋惑，商成專業(yè)市場(chǎng)研究所聯(lián)合義烏最強(qiáng)勢(shì)的專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)策劃咨詢機(jī)構(gòu)——商興成市場(chǎng)投資管理（義烏）有限公司，陸續(xù)推出“專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃”系列專題，對(duì)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運(yùn)營(yíng)開發(fā)為核心業(yè)務(wù)的項(xiàng)目定位， 顧問咨詢 ，招商銷售 ，運(yùn)營(yíng)管理，建筑策劃 ，規(guī)劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報(bào)告，市場(chǎng)研究， 高層論壇 ，人員培訓(xùn)等內(nèi)容，期望通過商成專業(yè)市場(chǎng)研究所及商興成市場(chǎng)投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃系統(tǒng)內(nèi)容。
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    希望我們的努力，能有助于全國(guó)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資舉辦者以及專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運(yùn)營(yíng)開發(fā)策劃?rùn)C(jī)構(gòu)。

　樓市調(diào)控政策頻出，地產(chǎn)企業(yè)同質(zhì)化產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)激烈，聰明的開發(fā)商“另辟蹊徑”，著手向商業(yè)地產(chǎn)方面發(fā)展。臺(tái)州新一批商業(yè)綜合體正在籌建。而商業(yè)地產(chǎn)的建立對(duì)周邊的促進(jìn)更是巨大，吸引著更多人來投資商鋪。俗話說，"一鋪養(yǎng)三代"，可要使商鋪長(zhǎng)盛不衰，取得豐厚利潤(rùn)，可要從最初的選購(gòu)開始。商鋪的選擇，位置很重要。一個(gè)相對(duì)成熟的地段，會(huì)為商鋪奠定價(jià)值的基礎(chǔ)。那么，你會(huì)選擇怎樣的商鋪呢？

　　新明飾品城

　　商業(yè)圈中的新亮點(diǎn)

　　項(xiàng)目的選址關(guān)乎一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目能否持續(xù)做旺，在老城區(qū)“人滿為患”的情況下，迎合政府規(guī)劃的新城區(qū)將成為商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的首選。新明·飾品城就將目光放在了有著深厚商貿(mào)底蘊(yùn)的洪家。從最早的洪家場(chǎng)到現(xiàn)在的洪家商圈，目前該區(qū)域內(nèi)已經(jīng)擁有了14家專業(yè)市場(chǎng)，年交易額超過100億元，濃厚的商業(yè)氛圍讓飾品城可以在短時(shí)間內(nèi)做強(qiáng)，做旺。其次，洪家是臺(tái)州15.74平方公里商貿(mào)核心區(qū)的重要組成板塊之一，項(xiàng)目更是位于商貿(mào)核心區(qū)“四橫四縱”交通網(wǎng)絡(luò)的主要干道東環(huán)大道與洪兆路的交匯處，洪家必將從現(xiàn)在的商貿(mào)旺地發(fā)展成臺(tái)州商貿(mào)核心商圈。

　　新明·飾品城業(yè)態(tài)定位為‘名品建材/居家/酒店/辦公/商場(chǎng)/汽車飾品一站式采購(gòu)基地’，是一個(gè)居家飾品、汽車飾品的專業(yè)市場(chǎng)。與周邊洪家陶瓷城、鋼材市場(chǎng)、裝飾城等眾多建材市場(chǎng)差異化定位，避免后期同質(zhì)化產(chǎn)品惡性競(jìng)爭(zhēng)，形成業(yè)態(tài)良性互補(bǔ)。

　　項(xiàng)目斥資16.8億元，總規(guī)模超14萬(wàn)㎡，傾力打造國(guó)際工藝禮品館、精致名品家飾館、品牌生活體驗(yàn)館、空間創(chuàng)意設(shè)計(jì)園四大項(xiàng)業(yè)態(tài)；主要經(jīng)營(yíng)：工藝飾品、陶瓷藝玻、名車飾品、居家飾品、花卉畫藝、水族景觀、藝術(shù)燈飾、戶外用品、中式家居、生活體驗(yàn)館等十大經(jīng)營(yíng)類別，匯聚上萬(wàn)種居家、汽車飾品多元化產(chǎn)品組合，成為華東地區(qū)最高端的居家、汽車飾品展示與交易平臺(tái)。

　　東泰萬(wàn)華城

　　全新體驗(yàn)式主體生活廣場(chǎng)

　　本項(xiàng)目位于臺(tái)州市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)中心城區(qū)，東靠中心大道，南臨開發(fā)大道，西有臺(tái)州大道，交通便捷。緊鄰臺(tái)州中央商務(wù)區(qū)、臺(tái)州體育館、臺(tái)州中心醫(yī)院、臺(tái)州市市民廣場(chǎng)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)較佳。該項(xiàng)目計(jì)劃引進(jìn)國(guó)內(nèi)外知名商業(yè)零售、餐飲酒店、休閑娛樂企業(yè)。

　　萬(wàn)華城總用地面積89280平方米；地上建筑面積251770平方米，其中商業(yè)建筑面積63335平方米；綠化率30%；規(guī)劃停車位1460個(gè)。

　　關(guān)于商業(yè)業(yè)態(tài)及面積，零售類約3萬(wàn)平方米；餐飲類約1.5平方米；娛樂類約1萬(wàn)平方米；其它商業(yè)約8000平方米；各類業(yè)態(tài)搭配比例適當(dāng)，可以形成循環(huán)消費(fèi)人流。周邊配套醇熟，生活便利，臺(tái)州市政府、世紀(jì)聯(lián)華超市、建設(shè)中的中央商務(wù)區(qū)、市民廣場(chǎng)等都在本項(xiàng)目周圍。

　　黃巖中國(guó)模具博覽城

　　模具產(chǎn)業(yè)的改型升級(jí)

　　黃巖以“中國(guó)模具之鄉(xiāng)”享譽(yù)海內(nèi)外，黃巖模具行業(yè)已經(jīng)有50多年的歷史，從一開始的小作坊，到現(xiàn)在有3000多家企業(yè)，相關(guān)從業(yè)人員近10萬(wàn)，年產(chǎn)值超百億。黃巖模具產(chǎn)業(yè)集群是浙江省20個(gè)產(chǎn)業(yè)規(guī)模大、提升空間廣、帶動(dòng)能力強(qiáng)的塊狀經(jīng)濟(jì)作為轉(zhuǎn)型升級(jí)示范區(qū)試點(diǎn)單位之一。目前黃巖正在打造一個(gè)40萬(wàn)方模塑中心，黃巖中國(guó)模具城正是其中一個(gè)重要的組成部分。

　　黃巖模具產(chǎn)業(yè)缺乏專業(yè)生產(chǎn)資料市場(chǎng)，而黃巖中國(guó)模具城作為一個(gè)綜合市場(chǎng)，能夠提供一站式的平臺(tái)，減少設(shè)備、原料、耗材等采購(gòu)成本，是對(duì)好的設(shè)備、資源進(jìn)行整合，這樣一個(gè)“綜合性服務(wù)平臺(tái)”對(duì)黃巖模具產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)起到“助推器”的作用。

　　為保障市場(chǎng)健康、快速、持續(xù)經(jīng)營(yíng)，黃巖·中國(guó)模具博覽城特引進(jìn)五大統(tǒng)一體系：統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一業(yè)態(tài)、產(chǎn)品布局、店面形象、賣場(chǎng)布置等，確保市場(chǎng)符合經(jīng)營(yíng)定位；根據(jù)市場(chǎng)定位統(tǒng)一招商，嚴(yán)格評(píng)估品牌綜合實(shí)力，提高品牌入駐門檻；組建專業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)；成立專業(yè)管理服務(wù)團(tuán)隊(duì)統(tǒng)一管理；充分利用報(bào)廣、行業(yè)�？�、電視、行業(yè)論壇等媒介組合統(tǒng)一推廣；統(tǒng)一策劃年度系列營(yíng)銷活動(dòng)，定期舉辦諸如新產(chǎn)品發(fā)布、模具會(huì)展等產(chǎn)業(yè)相關(guān)活動(dòng)。

　　目前黃巖中國(guó)模具城已與近百家國(guó)內(nèi)外知名品牌簽訂了合作意向，其中最具代表性的有：北京精雕科技、海克斯康、震雄集團(tuán)、山特維克可樂滿、香港龍記集團(tuán)、寧波海天集團(tuán)、錦鴻塑膠五金模具配件等。

　　臨海銀泰城

　　城市商業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)軍者

　　靖江商務(wù)區(qū)是省第二批服務(wù)業(yè)集聚示范區(qū)，也是臨海市城市建設(shè)的重點(diǎn)區(qū)塊。臨海銀泰城作為大型城市商業(yè)綜合體，是靖江商務(wù)區(qū)的重要組成部分，將成為城市建設(shè)的新亮點(diǎn)。

　　臨海銀泰城是一個(gè)集購(gòu)物、休閑、娛樂、餐飲為一體的綜合型現(xiàn)代購(gòu)物中心，將引進(jìn)國(guó)際知名企業(yè)和國(guó)際一線品牌，帶動(dòng)靖江商務(wù)區(qū)業(yè)態(tài)升級(jí)。臨海銀泰城計(jì)劃總投資11億元，將建設(shè)3.5萬(wàn)平方米的銀泰百貨、1萬(wàn)平方米的大型超市、5千平方米按國(guó)家五星級(jí)現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建造的影城、5萬(wàn)余平方米的大型地下停車場(chǎng)及1.5萬(wàn)平方米的酒店式公寓。從項(xiàng)目發(fā)展、規(guī)劃設(shè)計(jì)、開發(fā)建設(shè)到招商運(yùn)營(yíng)，每一個(gè)環(huán)節(jié)都有專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)打造，形成商業(yè)地產(chǎn)的完整產(chǎn)業(yè)鏈和企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，并擁有數(shù)百家零售業(yè)戰(zhàn)略合作伙伴。

　　作為臺(tái)州第一個(gè)城市綜合體項(xiàng)目。臨海銀泰城總建設(shè)面積約17萬(wàn)方，地上建筑面積約10萬(wàn)平方米，地下建筑面積約6萬(wàn)平方米。將成為林海新的標(biāo)致性商業(yè)建筑，為臨海商業(yè)帶來新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，同時(shí)為市民提供一個(gè)時(shí)尚、舒適的休閑購(gòu)物場(chǎng)所。該項(xiàng)目計(jì)劃于2014年5月開業(yè)。

　　銀泰城來到臨海，將成為臨海市新的地標(biāo)性商業(yè)建筑，為臨海市民提供一個(gè)接軌國(guó)際的集休閑、購(gòu)物、娛樂為一體的時(shí)尚場(chǎng)所。

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