產(chǎn)業(yè)造"城"成都新城新力量

一個(gè)完整城市的發(fā)育壯大，需要產(chǎn)業(yè)集群的支持。當(dāng)下一個(gè)個(gè)產(chǎn)業(yè)綜合體集中涌現(xiàn)，成為一個(gè)個(gè)引領(lǐng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新引擎。以特色產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，多重角色搭配產(chǎn)業(yè)之城集群發(fā)展，成為近期城市拓展的主要特色。
成都經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，造就“產(chǎn)業(yè)造城”模式的出現(xiàn)，成都也涌現(xiàn)出一批規(guī)模巨大的“產(chǎn)業(yè)綜合體”，諸如“家居城”、“建材城”、“機(jī)電城”、“食品城”、“燈具城”等專業(yè)市場(chǎng)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。有別于大型住宅地產(chǎn)項(xiàng)目的“造城”運(yùn)動(dòng)，近年來(lái)成都郊區(qū)開(kāi)始有這樣一些商業(yè)項(xiàng)目紛紛出現(xiàn)，它們規(guī)模巨大，占地動(dòng)輒幾千畝，與傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)為主的工業(yè)園不同，這些項(xiàng)目不僅融工業(yè)廠房、商業(yè)街、物流倉(cāng)儲(chǔ)、寫(xiě)字樓、住宅等多種業(yè)態(tài)于一身，還在承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的同時(shí)，往往肩負(fù)著新城建設(shè)的歷史使命。

功能齊備 產(chǎn)城一體

目前成都的產(chǎn)業(yè)新城，大多占地規(guī)模大、投入資金多。僅以成都香江全球家具CBD二期為例，總規(guī)劃面積就達(dá)3100畝，總建筑面積達(dá)600萬(wàn)平米，總投資達(dá)到120億元；目前已經(jīng)吸引了數(shù)百家企業(yè)入駐的華茂·成都家紡產(chǎn)業(yè)園，也是占地面積達(dá)到3300畝，投資高達(dá)300億元的綜合性紡織專業(yè)市場(chǎng)；四川元瑞國(guó)際家居商城，預(yù)計(jì)總投資約49億元人民幣，將建成170萬(wàn)平方米的家具專業(yè)市場(chǎng)；成都摩爾國(guó)際汽配城以及總投資40億元的九峰國(guó)際汽車博覽新城……
地處城北三河場(chǎng)的元貞國(guó)際機(jī)械城，將成為一個(gè)商業(yè)建筑面積達(dá)50萬(wàn)平方米，集6S店集群、形象展示店、連排及獨(dú)棟商鋪、商務(wù)酒店、商務(wù)公寓、配套服務(wù)區(qū)及商務(wù)辦公區(qū)于一體的國(guó)際機(jī)械物流平臺(tái)；北新國(guó)際物聯(lián)港也將集五金機(jī)電專業(yè)市場(chǎng)、辦公總部、五星級(jí)酒店、配套住宅為一體；定位于“中國(guó)包裝印刷產(chǎn)業(yè)基地”的壽安新城，目前已成功引進(jìn)數(shù)十家產(chǎn)業(yè)企業(yè)，綠色產(chǎn)業(yè)區(qū)、田園新城區(qū)，將成為新城的主要特色。
“以產(chǎn)業(yè)為龍頭，帶動(dòng)多個(gè)物業(yè)業(yè)態(tài)的發(fā)展，是這些產(chǎn)業(yè)綜合體的主要特點(diǎn)。”行業(yè)人士認(rèn)為，“這樣的發(fā)展形態(tài)較以往純粹的商住建設(shè)，具有更高的完善性�！�

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn) 南北集群布局

“中調(diào)”政策的實(shí)施，為成都產(chǎn)業(yè)格局迎來(lái)的是顛覆性變革。歷經(jīng)數(shù)年的醞釀和打造，2012年，以成都為核心區(qū)域、以輻射中國(guó)西部為高度的產(chǎn)業(yè)集群開(kāi)始步入收獲期，數(shù)個(gè)極具代表性的全產(chǎn)業(yè)鏈的航母級(jí)產(chǎn)業(yè)基地，紛紛開(kāi)業(yè)或者面世。
在日漸形成氣候的成都產(chǎn)業(yè)集群中，以香江全球家居CBD、西南城、大港建材城等為代表的城北商貿(mào)、物流園區(qū)，依靠豐沛的土地資源和鐵路等物流優(yōu)勢(shì)，日漸形成區(qū)域代表性的產(chǎn)業(yè)特色；而以金恒德汽配商城、美國(guó)城、世代積家等為代表的城南商貿(mào)、專業(yè)市場(chǎng)，依靠雙流空港區(qū)域的便捷航空物流平臺(tái)和紅牌樓片區(qū)形成的商氣南移，同樣建立起良好的產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)。
作為城北標(biāo)桿性產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，長(zhǎng)德·新世貿(mào)食品城，整合“農(nóng)副食品生產(chǎn)廠，種植基地，農(nóng)副食品批發(fā)商，物流企業(yè)”等四大類產(chǎn)業(yè)資源，總體規(guī)劃面積1000畝，總投資15億元，建成后依托實(shí)體平臺(tái)及電子商務(wù)平臺(tái)，可整合農(nóng)副食品批發(fā)商5000余戶，西南地區(qū)種植基地5000余家，食品生產(chǎn)企業(yè)10000余家，預(yù)計(jì)年交易額將達(dá)300億元�！爱a(chǎn)業(yè)是一座城市崛起的最基礎(chǔ)的條件，將成為拉動(dòng)區(qū)域消費(fèi)、投資的最根本動(dòng)力�！彼拇ń鸷愕聡�(guó)際汽車汽配用品城副總經(jīng)理胡波認(rèn)為，“代表吃、住、行三個(gè)行業(yè)的鏈條產(chǎn)業(yè)，必將擁有穩(wěn)定而巨大的發(fā)展?jié)摿��！?BR>而成都市北改序幕的拉開(kāi)，以及成都雙流機(jī)場(chǎng)T2航站樓的開(kāi)通，更標(biāo)志著成都城南、城北產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)兩極的形成，深化舊城改造、優(yōu)化城市形態(tài)，產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略也面臨新一波動(dòng)力。四川金恒德汽配城、美國(guó)城、南辰匯都等產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，全面拉動(dòng)成都城南產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的升級(jí)換代和財(cái)富運(yùn)營(yíng)，轟轟烈烈的產(chǎn)城運(yùn)動(dòng)大器漸成。華西都市報(bào)記者方志勇

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