新手想投資商鋪賺大錢 商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)

　　伴隨中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)健的發(fā)展，人民生活日益富裕，財(cái)富逐漸積累，通過投資來實(shí)現(xiàn)財(cái)富保值、增值的欲望不斷提升。作為不動(dòng)產(chǎn)投資中的佼佼者——商鋪投資已成為越來越多投資者們關(guān)注的焦點(diǎn)。由于商鋪投資涉及的各類問題較為復(fù)雜，因此，作為新手，要想使得自己的投資精準(zhǔn)、科學(xué)，能獲得穩(wěn)定的投資收益，則需要從入門階段就有所規(guī)劃，以免走彎路。下面，我們匯集了資深商鋪投資人士的經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)出商鋪投資的6個(gè)“W”，并編撰成篇，供投資新手們參考。

　　投資商鋪第一步該做什么?——明確投資目的是首要

　　投資者明確商鋪投資的目的，實(shí)際上就是明確自身的投資定位。這一點(diǎn)非常關(guān)鍵，幾乎決定投資方向的正確與否，以及投資收益預(yù)期的實(shí)現(xiàn)與否。據(jù)了解，目前市場(chǎng)上購買商鋪進(jìn)行投資的目的大概可以分為三類。分別是短期投資、長期投資和自主經(jīng)營。

　　短期投資的投資者是通過買賣差價(jià)來實(shí)現(xiàn)投資收益的。此類投資者一般會(huì)在商鋪項(xiàng)目銷售的前期，通過一次性付款或按揭貸款的形式買入，然后在項(xiàng)目升值后以較高的價(jià)格轉(zhuǎn)手出售，從而獲得差價(jià)收益。

　　長期投資的投資者則更多看中商鋪投資的長期性和穩(wěn)定性，一方面可以避免通貨膨脹、貨幣貶值、利息下調(diào)等問題，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值、增值;又可以獲得比股票、債券、期貨市場(chǎng)更穩(wěn)定，比純住宅投資和銀行儲(chǔ)蓄更高的回報(bào)率。此類投資者一般會(huì)選擇按揭貸款的方式購買，并通過“以租養(yǎng)貸”的形式獲得長期收益。

　　購買商鋪除了租售，還有一類投資者為商鋪的保值和業(yè)務(wù)的長期發(fā)展而選擇購買商鋪進(jìn)行自主經(jīng)營。此類投資者通常會(huì)選擇成熟商圈中的商鋪來設(shè)立形象店、旗艦店，來展示企業(yè)實(shí)力、提升企業(yè)形象，從而進(jìn)行品牌傳播。

　　投資哪種商鋪才能賺錢?——選擇適宜的商鋪類別

　　縱觀商鋪市場(chǎng)，雖然種類復(fù)雜，項(xiàng)目繁多，但在售項(xiàng)目主要分為綜合體商鋪、底商、街鋪以及專業(yè)市場(chǎng)幾個(gè)類別。投資者選擇的商鋪類型多為綜合體商鋪和底商兩類。由于街鋪多為民改商或臨建，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)可能存在一些問題，而專業(yè)市場(chǎng)類商鋪由于經(jīng)營的特殊性和回報(bào)實(shí)際較長，多為大業(yè)主持有，分散產(chǎn)權(quán)持有的產(chǎn)權(quán)式商鋪，因而關(guān)注熱度略遜一疇。

　　城市綜合體項(xiàng)目一般具有相當(dāng)規(guī)模，商業(yè)氛圍自成一體。因此，其商鋪大多會(huì)在引進(jìn)一些知名品牌的主力店鋪后，出售少部分產(chǎn)權(quán)，一般為一層黃金鋪位。這便是商業(yè)地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)的萬達(dá)運(yùn)用的典型模式。綜合體商鋪與主力品牌店鋪為鄰，通常具有價(jià)格貴、租金高、收益穩(wěn)定等特點(diǎn)，但一定程度上必須依賴整個(gè)綜合體項(xiàng)目的經(jīng)營狀況。綜合體商鋪的收益率一般在6%-8%左右(小區(qū)網(wǎng)論壇)。

　　底商一般分為社區(qū)底商和寫字樓底商。底商一般作為住宅或?qū)懽謽琼?xiàng)目的配套商業(yè)，有著面積相對(duì)較少、價(jià)格較高，商業(yè)培育期較長等特點(diǎn)。隨著人們對(duì)居住品質(zhì)要求的日漸贈(zèng)高，社區(qū)底商必然成為未來商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)。但由于房地產(chǎn)開發(fā)的階段性特點(diǎn)，目前市場(chǎng)上的底商項(xiàng)目均呈現(xiàn)岀一定的滯后性，開發(fā)商往往先推住宅再推商業(yè)，且同質(zhì)性強(qiáng)，短期集中供應(yīng)造成競(jìng)爭(zhēng)激烈，價(jià)格偏高。此外，大部分社區(qū)底商難以享受到成熟商圈的輻射，社區(qū)入住率短期間又難以達(dá)到，投資者在前期幾乎得不到任何收益，所以，社區(qū)商鋪往往需要3-5年的培育期之后才能成氣候。另外，投資者需注意底商的功能限制，有部分業(yè)態(tài)會(huì)禁止經(jīng)營。所以，投資前期也需對(duì)經(jīng)營業(yè)態(tài)和客群定位進(jìn)行考察分析。

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