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市場(chǎng)觀察
市場(chǎng)硬件檔次整體偏低 黃龍商貿(mào)城即將“變臉”
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市場(chǎng)改造提升勢(shì)在必行
黃龍商貿(mào)城屬綜合性工業(yè)品市場(chǎng)，市場(chǎng)內(nèi)主要有溫州鞋市場(chǎng)、浙南鞋料市場(chǎng)、溫州家電市場(chǎng)、溫州服裝市場(chǎng)和中國包裝展覽貿(mào)易中心等，總占地255畝，有經(jīng)營性攤位4600間，經(jīng)營戶4000余人，日均客流量為7萬余人次，以紡織品與鞋料為市場(chǎng)的支柱行業(yè)，輻射浙南閩北。
不過，近年來，該市場(chǎng)的各類設(shè)施已嚴(yán)重老化不全，硬件檔次整體偏低，尤其是倉儲(chǔ)、停車、交通等已成為當(dāng)前市場(chǎng)發(fā)展的瓶頸。記者近日走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)周邊的翠微大道、過境公路等，在非交通高峰時(shí)段也經(jīng)常擠得水泄不通，對(duì)市場(chǎng)正常經(jīng)營造成較大影響。
同時(shí)，由于市場(chǎng)空間有限，場(chǎng)外的經(jīng)營戶無法入場(chǎng)，場(chǎng)內(nèi)的經(jīng)營戶無法做大，優(yōu)勢(shì)行業(yè)無法引進(jìn)，也嚴(yán)重制約了商貿(mào)城的持續(xù)繁榮，黃龍商貿(mào)城的改造提升已是勢(shì)在必行。
而事實(shí)上，隨著近年來經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，在全國各地，小型批發(fā)市場(chǎng)逐步萎縮，集約化的展貿(mào)中心正在興起，零售業(yè)向大型mall轉(zhuǎn)變，同時(shí)依托網(wǎng)絡(luò)的無形市場(chǎng)也在快速發(fā)展。因此，黃龍商貿(mào)城理應(yīng)順應(yīng)時(shí)代發(fā)展背景，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，培育新的利潤增長點(diǎn)，以提升城市品位，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)的大流通。
北商貿(mào)片區(qū)近期啟動(dòng)改造
考慮到黃龍商貿(mào)城的改造還涉及廣化村、雙橋村、九山村等，此次規(guī)劃適用范圍確定為東至廣化路，南至過境公路，西至翠微大道，北至鹿城路，規(guī)劃總用地67.7公頃，合1015.5畝。
為滿足黃龍商貿(mào)城的未來發(fā)展，此次規(guī)劃將黃龍商貿(mào)城街坊整體規(guī)劃為“一心、兩軸、一廊、三片”的結(jié)構(gòu)構(gòu)架。
“一心”是商貿(mào)服務(wù)配套中心，也是該區(qū)段的經(jīng)濟(jì)核心，將被打造成為集商務(wù)辦公、電子商務(wù)服務(wù)、精品市場(chǎng)等功能為一體的功能核心。這既是黃龍商貿(mào)城的發(fā)展引擎，也是鹿城區(qū)的西部地標(biāo)之一。
“兩軸”、“一廊”分別為南北景觀軸、東西景觀軸以及沿河景觀廊道。
“三片”分別為北商貿(mào)片區(qū)、南商貿(mào)片區(qū)和西居住片區(qū)。其中，北商貿(mào)片區(qū)將于近期啟動(dòng)改造，以大型市場(chǎng)功能為主；南商貿(mào)片區(qū)則結(jié)合城市商業(yè)綜合體，進(jìn)行市場(chǎng)、酒店、辦公等功能的綜合型開發(fā)。
此次規(guī)劃建議對(duì)該區(qū)域采取階段模式開發(fā)，啟動(dòng)區(qū)選擇位于商貿(mào)城東北首，商貿(mào)城東路以東、商貿(mào)北路以北地塊。近期將完成主要市場(chǎng)及主入口建設(shè)，以及商貿(mào)城核心地段的建設(shè)，使整個(gè)商貿(mào)城雛形初現(xiàn)。遠(yuǎn)期則進(jìn)一步完善內(nèi)部路網(wǎng)及市政基礎(chǔ)設(shè)施，完成商貿(mào)城南片的整體改造等。
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