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市場(chǎng)觀察
開(kāi)發(fā)商忍痛割愛(ài) 能否自救？
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“全線限時(shí)清倉(cāng)，最高直降40%”！
12月1日，合能地產(chǎn)在成都媒體上發(fā)布了這一信息，對(duì)四季城、四季康城、四季映像、合能耀之城等4個(gè)項(xiàng)目的商鋪進(jìn)行大幅降價(jià)促銷(xiāo)。多位觀察人士接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，合能地產(chǎn)“直降40%”促銷(xiāo)商鋪，表明開(kāi)發(fā)商更加注重現(xiàn)金流，而不再把商業(yè)地產(chǎn)視為規(guī)避調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)的“避風(fēng)港”
本報(bào)記者 姜必剛
直降40% 合能促銷(xiāo)力度大
根據(jù)合能地產(chǎn)12月1日發(fā)布的信息，城西四季城商業(yè)促銷(xiāo)價(jià)為0.85-2萬(wàn)元/平方米，城北建設(shè)路合能耀之城街鋪促銷(xiāo)價(jià)2.4-2.6萬(wàn)元/平方米，城東四季映像街鋪促銷(xiāo)價(jià)0.7-1.7萬(wàn)元/平方米，四季康城商鋪促銷(xiāo)價(jià)0.65-1萬(wàn)元/平方米。當(dāng)天，記者前往這幾個(gè)樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)采訪，通過(guò)比對(duì)周邊同檔次樓盤(pán)售價(jià)，發(fā)現(xiàn)合能此次公布的促銷(xiāo)價(jià)格確實(shí)比較低，無(wú)論是住宅還是商鋪都要低40%左右，有的甚至要低50%。四季康城和四季映像位于龍泉驛都大道附近，目前這一區(qū)域的住宅單價(jià)普遍在7000元/平方米左右，商鋪售價(jià)通常為2.5萬(wàn)元/平方米左右。合能為何要大幅度降價(jià)促銷(xiāo)？現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員告訴記者：“公司降價(jià)清盤(pán)，是因?yàn)槿藛T調(diào)整的需要，公司有兩個(gè)新項(xiàng)目即將開(kāi)盤(pán)，需要我們?nèi)ヤN(xiāo)售�！�
記者注意到，合能此次降價(jià)促銷(xiāo)的4個(gè)樓盤(pán)都是中低價(jià)位項(xiàng)目，而其在成都的唯一一個(gè)高檔樓盤(pán)西貴金沙卻不在其中。12月1日下午4時(shí)許，記者前往該項(xiàng)目，卻發(fā)現(xiàn)售樓部已人去樓空，僅有兩名清潔工在打掃房屋。記者問(wèn)其緣由，清潔工說(shuō)：“公司暫停銷(xiāo)售了，可能要到明年4月份才再開(kāi)放”。12月12日，記者從成都房地產(chǎn)信息中心所屬的透明房產(chǎn)網(wǎng)上查到：西貴金沙在售的5號(hào)樓，于2010年12月29日拿到第8071號(hào)預(yù)售證，共計(jì)100套房源，目前還有74套房源處于“可售”狀態(tài)，也就是說(shuō)西貴金沙5號(hào)樓只銷(xiāo)售了26套房，銷(xiāo)售率不足30%。至于該項(xiàng)目其他樓棟的銷(xiāo)售情況，記者未能從權(quán)威網(wǎng)站查到。
現(xiàn)金為王 合能先下手為強(qiáng)
此番大舉降價(jià)促銷(xiāo)的合能是一家什么樣的企業(yè)呢？百度搜索顯示，該公司在香港注冊(cè)，于2003年進(jìn)駐成都樓市，目前以成都總部為集團(tuán)核心，管理經(jīng)營(yíng)輻射西安、深圳、長(zhǎng)沙等其他一二線城市。合能在成都的首個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目即是新城市廣場(chǎng)，這是一個(gè)位于西大街的大型綜合項(xiàng)目，為其在成都賺取了“第一桶金”。隨后，合能在成都大舉拿地開(kāi)發(fā)，先后開(kāi)發(fā)了東林城市花園、錦江城市花園、東城攻略、合能耀之城、四季城、四季康城、四季映像等，這些樓盤(pán)都是普通商品房項(xiàng)目，主要以中小戶型為主，價(jià)格也相對(duì)偏低。也許是為了改變自己在業(yè)界的印象，合能于2009年拿下金沙遺址公園西面的一宗約45畝的地后，就宣稱要開(kāi)發(fā)一個(gè)“高檔樓盤(pán)”西貴金沙，總建筑面積約12萬(wàn)平方米，沒(méi)想到銷(xiāo)售并不理想。
作為一家外來(lái)開(kāi)發(fā)商，盡管合能地產(chǎn)名不見(jiàn)經(jīng)傳，但據(jù)知情人士透露，合能地產(chǎn)老板對(duì)政策及市場(chǎng)相當(dāng)敏感。合能降價(jià)促銷(xiāo)一周后，房地產(chǎn)調(diào)控政策再度明確“不動(dòng)搖”，并首次提出“促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。分析人士普遍認(rèn)為，在樓市大調(diào)整的背景下，“先行降價(jià)促銷(xiāo)，搶到手的是錢(qián)，可以抄底更便宜的項(xiàng)目，后跑的開(kāi)發(fā)商撿到的是紙”�，F(xiàn)在最難受的是樓盤(pán)已銷(xiāo)售三四成的開(kāi)發(fā)商，不好降價(jià)，也不能停工，只能硬撐。合能此次大舉降價(jià)促銷(xiāo)，有可能在為后期抄底做準(zhǔn)備，稱得上是“先下手為強(qiáng)”。對(duì)此，成都有開(kāi)發(fā)商表示“佩服”。
“避風(fēng)港”失守 商業(yè)地產(chǎn)遭遇寒流
由于不限購(gòu)和不限貸，商業(yè)地產(chǎn)被不少人視為規(guī)避樓市調(diào)控政策的“避風(fēng)港”。從樓市“限購(gòu)令”開(kāi)始，很多開(kāi)發(fā)商就加大了商業(yè)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)力度，投資者也把目光投向了商業(yè)地產(chǎn)。市場(chǎng)調(diào)查公司的數(shù)據(jù)顯示，今年三季度以來(lái)，成都商鋪月均成交面積15萬(wàn)平方米，而商業(yè)物業(yè)存量超過(guò)500萬(wàn)平方米，按照目前的銷(xiāo)售速度，需要3年才能銷(xiāo)售完畢。今年成都新面市的專業(yè)市場(chǎng)多達(dá)30多個(gè)，臨街商鋪上市量也很大，而且把不少商鋪的價(jià)格炒得非常高，已經(jīng)大大脫離了實(shí)際的租賃水平。記者在城西某大型社區(qū)了解到，該社區(qū)樓盤(pán)臨街商鋪月租金已從最初標(biāo)價(jià)1平方米200元降到現(xiàn)在的120元左右，近半的降幅讓不少投資者叫苦不迭。
成都商鋪不僅成交量在下降，銷(xiāo)售價(jià)格也開(kāi)始回落。12月初以來(lái)，大力促銷(xiāo)商鋪的開(kāi)發(fā)商明顯增多：除合能地產(chǎn)外，佳兆業(yè)在成都的麗晶港商鋪推出“驚爆價(jià)9700元/平方米”；成都金地公司以“最大優(yōu)惠15%”發(fā)售龍景花園、金地花園、貝福里花園、嘉年華城等項(xiàng)目的商鋪；中房成都公司推出7個(gè)項(xiàng)目的商鋪，包括紅楓嶺、東湖花園水晶星座、平安苑、李家沱辦公大樓、橫九龍巷綜合樓、黌門(mén)街辦公樓、紅花小區(qū)綜合樓，其中不少是多年前開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，價(jià)格也相對(duì)低廉；中海國(guó)際購(gòu)物公園宣稱臨街商鋪“買(mǎi)一送一”；國(guó)色天鄉(xiāng)公園主題商業(yè)街尚未拿到預(yù)售許可證就開(kāi)始推廣積蓄人氣，華潤(rùn)、萬(wàn)通、招商地產(chǎn)等都在大力促銷(xiāo)商鋪。
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