未來杭州酒店式公寓將越來越不適合居住

    近日，一則《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商業(yè)辦公等非住宅類項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)與管理的實(shí)施意見》（后簡(jiǎn)稱《意見》）在杭州政府門戶網(wǎng)站上公布。《意見》將于2012年2月11日正式實(shí)施，實(shí)施范圍包括杭州上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)（濱江），而蕭山區(qū)、余杭區(qū)和各縣（市）將參照?qǐng)?zhí)行。

　　據(jù)快房網(wǎng)K指數(shù)研究室統(tǒng)計(jì)，商業(yè)辦公等非住宅類項(xiàng)目，主要包括購物中心、商業(yè)街、專業(yè)市場(chǎng)、綜合體、酒店式公寓、商鋪和寫字樓等多種類型，都是不受限購影響的商業(yè)地產(chǎn)�，F(xiàn)在市面上，購房者購買最多的當(dāng)數(shù)酒店式公寓、商鋪和寫字樓這三種。

　　快房網(wǎng)首席評(píng)論員大老哥說，從規(guī)定來看，今后“酒店式公寓”這一類產(chǎn)品將越來越不具備居住功能。記者 季韜

　　酒店式公寓可能沒有獨(dú)立衛(wèi)生間

　　從《意見》來看，目前市場(chǎng)上商業(yè)辦公等非住宅類項(xiàng)目里，酒店式公寓類產(chǎn)品受到影響最大，主要有三點(diǎn)：

　　第一，傳統(tǒng)的酒店式公寓都有獨(dú)立的衛(wèi)生間，《意見》規(guī)定，以后非住宅類項(xiàng)目的衛(wèi)生間要按每層集中設(shè)置，以常規(guī)的單層1000平方米的商業(yè)建筑為例，每層最多隔出3個(gè)帶獨(dú)立衛(wèi)生間的單元。

　　第二，目前市場(chǎng)上在售的酒店式公寓產(chǎn)品，開發(fā)商都會(huì)以挑空陽臺(tái)和飄窗作為賣點(diǎn)，而《意見》規(guī)定，今后在非住宅類項(xiàng)目中，將禁止設(shè)置外挑式陽臺(tái)和飄窗。

　　第三，之前購房者都可以單套購買酒店式公寓，由于面積小，總價(jià)也較低�！兑庖姟芬�(guī)定，今后在商業(yè)辦公等非住宅類項(xiàng)目中，除了特別規(guī)定的以外，其他只能按幢整體轉(zhuǎn)讓（銷售）、辦證，不得分割轉(zhuǎn)讓（銷售）、辦證。

　　此外，對(duì)于許多打著公寓旗號(hào)的非住宅項(xiàng)目來說，以后想叫“公寓、家園、花園、花苑”等名字都不行了。在廣告和樓書里，也不能暗示有居住功能了。而且，想靠非住宅項(xiàng)目來完成入戶或入學(xué)也行不通了�！兑庖姟访鞔_規(guī)定，商業(yè)辦公等非住宅類項(xiàng)目，不能作為辦理戶籍、學(xué)生入學(xué)等手續(xù)的依據(jù)。

　　去年賣的房中酒店式公寓占兩成

　　目前的酒店式公寓既有出租回報(bào)，又具備日常居住功能，由于不受限購影響，很受市場(chǎng)歡迎。

　　去年，錢江新城、大城西、城東新城、下沙等熱門的居住板塊，都有酒店式公寓類產(chǎn)品面市，銷售勢(shì)頭很好�？旆烤W(wǎng)K指數(shù)研究室統(tǒng)計(jì)，去年杭州市區(qū)（含余杭、蕭山）賣了8700多套酒店式公寓，已占全年商品房總銷量的20%。

　　最有代表性的例子就是都市快報(bào)、快房網(wǎng)聯(lián)合保利地產(chǎn)推出的灣天地“千人增值購”活動(dòng)，7天時(shí)間組了兩個(gè)千人團(tuán)，排隊(duì)搖號(hào)重現(xiàn)江湖，驗(yàn)證了這種“類住宅”產(chǎn)品的受歡迎程度。灣天地去年賣了近2000套房子，單從套數(shù)上講位于杭州市區(qū)所有樓盤銷量第一。

　　不過，業(yè)內(nèi)人士表示，酒店式公寓的保值增值速度一直都比不過住宅，在二手市場(chǎng)上的交易也不活躍，投資酒店式公寓的收益主要還是靠出租回報(bào)率，因此項(xiàng)目的地段很要緊。

　　有利于今后物業(yè)上的統(tǒng)一管理

　　快房網(wǎng)首席評(píng)論員大老哥說，這次出臺(tái)的《意見》，杜絕了開發(fā)商想把寫字樓等商業(yè)產(chǎn)品做成住宅類型的“打擦邊球”做法。從源頭的土地出讓到設(shè)計(jì)、審批、銷售、宣傳各方面都做了嚴(yán)格的規(guī)定。如果開發(fā)商想在使用上做些小動(dòng)作，比如預(yù)留排氣管道等，都會(huì)受到處罰。

　　大老哥表示，此舉一方面為了規(guī)范市場(chǎng)，避免開發(fā)商鉆法律空子誤導(dǎo)購房者，產(chǎn)生不必要的麻煩。另一方面，住宅樓和辦公樓的物業(yè)管理要求是不一樣的，此舉有利于今后物業(yè)上統(tǒng)一管理，減少糾紛和安全隱患。

　　中天·西城紀(jì)是去年賣得較好的酒店式公寓項(xiàng)目，負(fù)責(zé)人表示，如果今后酒店式公寓“大變臉”，對(duì)自己項(xiàng)目來說是一大利好。按照新規(guī)定，陽臺(tái)、飄窗、衛(wèi)生間這些功能都取消了，酒店式公寓的居住性質(zhì)也就沒了，只能做單純的辦公場(chǎng)所。

　　新聞助讀

　　我國多地嚴(yán)控酒店式公寓審批

　　近日，天津市相關(guān)部門下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)酒店型公寓建設(shè)管理有關(guān)要求的通知》，要求嚴(yán)格控制酒店型公寓審批。天津財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長叢屹在接受采訪時(shí)表示，天津?qū)τ诰频晔焦�寓的新�?guī)，是為了讓其回歸商務(wù)屬性的本質(zhì)，使這種介于住宅和商業(yè)之間的物業(yè)更規(guī)范，避免未來買房人與開發(fā)商因政策不明產(chǎn)生糾紛。

　　北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合多部門出臺(tái)《完善商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的通知》，已于2011年6月1日起正式執(zhí)行，全面叫�！吧谈淖　表�(xiàng)目。

　　青島則在2011年限購政策中將居住型和商務(wù)型酒店式公寓嚴(yán)格區(qū)分，酒店式公寓認(rèn)定為住宅受限購政策約束，公寓式酒店認(rèn)定為非住宅不受限購政策約束。