從冷戰(zhàn)到熱戰(zhàn) 塘廈市場局勢何去何從？

    從冷戰(zhàn)到熱戰(zhàn)

塘廈房地產經過近十年發(fā)展，已從昔日少數開發(fā)商默默耕耘，演變成群雄紛爭，列候角逐的局面。2012年，塘廈未來新增供應井噴爆發(fā)，預計有100多萬的體量入市，而塘廈2011年簽約量約僅為30萬平。萬科、碧桂園、中信、珠江等約16個項目陸續(xù)入市，塘廈已從從冷戰(zhàn)走到熱戰(zhàn)，市場局勢何去何從，令人側目。

從新塘廈樓市視角審視競爭板塊，不難發(fā)現，塘廈目前已形成高尚人文住區(qū)、行政商務區(qū)和休閑度假區(qū)三大板塊。

高尚人文住區(qū)目前無住宅供應，規(guī)劃中為較大的集中住宅區(qū)，有一定自然資源，擁有初級中學、塘廈第一小學等學校，離商業(yè)中心較近，未來規(guī)劃路網較好。行政商務區(qū)區(qū)內資源良好，尤以塘坑水庫附近為最，片區(qū)規(guī)劃利好，區(qū)域居住氛圍初步形成，為未來居住區(qū)發(fā)展重點，區(qū)域具有良好的自然資源以及規(guī)劃前景，均價7000元/平米左右。休閑度假區(qū)臨近深圳觀瀾，山水資源豐富，住宅高爾夫定位傾向明顯，區(qū)域以別墅為主，生態(tài)資源優(yōu)越，均價25000元/平米左右。

群雄競爭塘廈，塘廈目前主流開發(fā)商有萬科、碧桂園、金地、中信、珠江、觀瀾湖、三正等知名企業(yè)。萬科棠樾已耕耘5年，今年推出TOP系朗潤園項目，碧桂園同時推出天麓山、時代城和平山村、博登湖旁四大項目，觀瀾湖有君悅山、金地博登湖三期、中信聯(lián)合觀瀾打造晉景項目。

副中心、后花園，“雙核”引擎

塘廈，一塊富饒的土地；塘廈，一座美麗的城市。塘廈，因同時擁有國家衛(wèi)生鎮(zhèn)、全國環(huán)境優(yōu)美鄉(xiāng)鎮(zhèn)、中國千強鎮(zhèn)、中國綠色名鎮(zhèn)、國家園林城鎮(zhèn)、國際生態(tài)安全示范鎮(zhèn)、中國高爾夫產業(yè)名鎮(zhèn)等榮譽，成為東莞、廣東乃至中國改革開放成果的展示窗口，世界關注的高爾夫生產基地。

借東莞“十二五”期間“一主三副兩支點”的城市空間布局，塘廈提出，未來五年，圍繞“東莞城市副中心”、“深港后花園”這一核心建設，兩個目標，“雙核”引擎，并駕齊驅。

作為東莞城市副中心，塘廈承擔城市諸多主要功能的綜合性、復合性的城市區(qū)域，其影響力和控制力有區(qū)域性和全市性，眾所周知，經過多年的培育，電子信息、電源電池、家用電器、高爾夫產業(yè)等已經成為塘廈鎮(zhèn)的支柱產業(yè)。

塘廈同時大力發(fā)展綠色產業(yè)，建設深港后花園。塘廈立足資源優(yōu)勢，依托觀瀾湖高爾夫球會、三正半山酒店、大屏嶂森林公園、漢邦國際生態(tài)旅游城等獨特資源，加快建設商業(yè)中心、專業(yè)市場和特色商業(yè)街，不斷提升商貿服務、休閑旅游、酒店餐飲等消費性服務業(yè)。

可以想象，隨著塘廈城市副中心地位的增強，深港后花園深入建設，規(guī)劃利好持續(xù)提升區(qū)域價值，而隨著各大開發(fā)商進駐，深圳北成為房地產熱點區(qū)域，為塘廈房地產發(fā)展提供了難得的發(fā)展。與此同時，深塘融城趨勢明顯，深圳居住北移塘廈成為趨勢。

深塘一體化，置業(yè)塘廈新趨勢

塘廈建設得如火如荼，深圳北擴更是如日中天。隨著深圳撤關，因為經濟總量與土地資源的不平衡，“關外”擴張、城市擴容成了下一個發(fā)展方向。

塘廈承接深圳一級輻射，橋頭堡地位顯著，區(qū)域規(guī)劃利好進一步提速了深塘一體化。作為深圳CBD中軸線延伸，今天已經塘廈成為深圳城市CBD“福田－龍華－塘廈”北中軸的風景線之一，深圳人置業(yè)塘廈如同置業(yè)家門口，方便快捷。

深圳05年之后，樓市整體供應量及成交量持續(xù)低迷。近年供應主要集中在龍崗及寶安區(qū)，關內供應緊缺。未來供應量依然有限，寶安出現斷層，龍崗主流供應。作為深圳人的后花園，塘廈一年近百萬平米建面的供給向深圳人伸出橄欖枝，與之相呼應，深圳置業(yè)人群外溢明顯，塘廈逐漸成為置業(yè)首選。

從房地產價格上說，大深圳目前房價有四大梯度，第一梯度約30000-40000元/平米，第二梯度約18000-25000元/平米，第三梯度約8000-16000元/平米，第四梯度約4000-6000元/平米，塘廈屬于第三梯隊，形成與深圳價格的比價優(yōu)勢。目前深塘融城趨勢明顯，深圳居住北移，隨著各大開發(fā)商進駐，塘廈成為房地產熱點區(qū)域。