專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)：廣州溫商加快專業(yè)市場(chǎng)建設(shè)步伐

南線第十四站

　　廣州

　　廣州專業(yè)市場(chǎng)旁往往聚集著很多溫州老鄉(xiāng)

　　能吃到“溫州菜”能住上“溫州小區(qū)”

　　服裝、面輔料、皮具鞋革，在廣州以經(jīng)營(yíng)這些溫州人“傳統(tǒng)項(xiàng)目”為主的專業(yè)市場(chǎng)附近，往往集中著非常多的溫州老鄉(xiāng)，許多人吃在一起，住在一個(gè)小區(qū)，形成了許多有溫州特色的“溫州飯店”與“溫州小區(qū)”。

　　“鴨舌拼熏雞+清蒸東海小黃魚2條+酸菜豌豆芽+溫州年糕炒西芹+溫式腌血蚌+金不換?明蝦+茗茶4位+泰國(guó)香米4碗+紙巾！”在廣州新長(zhǎng)江國(guó)際輔料中心一樓的觀光電梯口，貼著一份印刷精美的宣傳海報(bào)：廣州團(tuán)購(gòu)：僅售148元！市場(chǎng)價(jià)316元的德潮軒酒家的溫州菜4人樂(lè)享套餐1份。

　　德潮軒酒店位于廣州新長(zhǎng)江國(guó)際輔料中心，老板是溫州人金慶林。廣州溫州商會(huì)會(huì)長(zhǎng)助理陳郅告訴記者，以前金慶林就是輔料市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)戶，隨著市場(chǎng)里溫州經(jīng)營(yíng)戶的逐漸增多，他就開了一家集合潮汕與溫州風(fēng)味的德潮軒酒店。酒店開業(yè)后，生意十分火爆，現(xiàn)在已經(jīng)開出了第二家連鎖店。

　　直接坐觀光梯上5樓，在外面看比較普通，但里面絕對(duì)會(huì)讓人感到驚喜，無(wú)論是大廳，還是房間，空間都十分開闊�！斑@里的食物非常不錯(cuò)，菜式也比較多。”同樣在市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)布料生意的溫州人

　　王海，已經(jīng)在這里生活了好多年。他告訴記者，因?yàn)橐患胰硕荚诓计ナ袌?chǎng)開當(dāng)口，這里成了宴客的飯?zhí)�。�?lái)這里最多的就是附近布行的老板們，溫州小吃雞蛋干、鴨舌等，已經(jīng)成為這些在外溫州人的最愛。

　　在新長(zhǎng)江國(guó)際輔料中心，有一個(gè)非常出名的樓盤叫逸景翠園，這里的住戶大多是中大紡織商圈的經(jīng)營(yíng)戶。

　　“緊隨中大布市的升級(jí)改造，越來(lái)越多的商家選擇在周邊置業(yè)�！标愛じ嬖V記者，在中大商圈里有數(shù)萬(wàn)溫州人，他們有很大一部分人都在附近置業(yè)買房，或者租住。其中最集中的就是逸景翠園，他們初步統(tǒng)計(jì)里面的住戶有近三分之一是溫州人，這個(gè)小區(qū)也成為名副其實(shí)的“溫州小區(qū)”。

　　溫州商人李建林在廣州國(guó)際輕紡城(600790,股吧)做生意有10來(lái)年時(shí)間了，已經(jīng)在市場(chǎng)里租下五個(gè)當(dāng)口經(jīng)營(yíng)毛線、布料批發(fā)生意。逸景翠園開盤，他對(duì)小區(qū)產(chǎn)權(quán)式臨街商鋪非常感興趣，當(dāng)天就訂下4套商鋪?zhàn)鳛閭}(cāng)庫(kù)之用。李建林說(shuō)，逸景翠園距國(guó)際輕紡城僅5分鐘路程，在這里置業(yè)辦公和居住，來(lái)回非常方便。同時(shí)他的許多鄰居，都是溫州老鄉(xiāng)，平時(shí)有什么事情照應(yīng)一下十分方便，住在這里感覺就跟在家鄉(xiāng)生活沒有太大區(qū)別。

　　商報(bào)記者陳義趙琛璋攝影潘劍斌

　　商報(bào)訊日前，廣州國(guó)際服裝展貿(mào)中心(簡(jiǎn)稱FTC)一期開業(yè)，這個(gè)運(yùn)作了一年多的國(guó)內(nèi)外知名時(shí)尚服裝集聚地正式亮相。

　　廣州溫州商會(huì)會(huì)長(zhǎng)朱清國(guó)介紹，F(xiàn)TC項(xiàng)目是以中高檔品牌批發(fā)、訂單、加盟代理為主，電子商務(wù)、零售為輔，引入時(shí)尚品牌運(yùn)行機(jī)構(gòu)、助推服裝產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型、創(chuàng)新服裝專業(yè)市場(chǎng)格局的展貿(mào)中心。

　　據(jù)了解，目前代表國(guó)際時(shí)尚和亞洲水平的2B2U、安雅、卡曼、卡文、卡斯、沙亞、惠大等實(shí)力品牌已進(jìn)駐FTC一期的歐韓精品館。

　　世貿(mào)服裝城結(jié)束招商，項(xiàng)目在緊張建設(shè)中，皮具城項(xiàng)目成功立項(xiàng)即將動(dòng)工開建，今年對(duì)于廣州溫州商會(huì)會(huì)長(zhǎng)朱清國(guó)來(lái)說(shuō)，是非常忙碌的一年。“這些市場(chǎng)，大部分的經(jīng)營(yíng)戶是我們溫州人�！敝烨鍑�(guó)說(shuō)，近年來(lái)，廣州的專業(yè)市場(chǎng)穩(wěn)中有升，尤其是很多溫州經(jīng)營(yíng)戶，他們占據(jù)了大量?jī)?yōu)勢(shì)資源，發(fā)展勢(shì)頭很好。

　　無(wú)獨(dú)有偶，廣州溫州服裝商會(huì)會(huì)長(zhǎng)潘永淼日前在就職典禮上表示，未來(lái)三年，商會(huì)將投資打造美尚美精品館和美高美這兩個(gè)服裝專業(yè)市場(chǎng)。

　　據(jù)了解，這兩個(gè)服裝市場(chǎng)都位于廣州服裝批發(fā)商圈。廣州美尚美服裝精品館項(xiàng)目總投資1.5億元，是一幢8層建筑總面積約為1.6萬(wàn)平方米的綜合樓（近600個(gè)攤位），將于2013年3月試營(yíng)業(yè)。美高美服裝批發(fā)市場(chǎng)是與廣州軍區(qū)總醫(yī)院合作的項(xiàng)目，建成后將成為流花商圈最重要的服裝批發(fā)市場(chǎng)之一。

　　溫商打造廣州服裝展貿(mào)中心

　　提到國(guó)際時(shí)尚之都，你會(huì)想到哪里？巴黎，米蘭，還是紐約？或許在不久的將來(lái)，作為中國(guó)服裝(000902,股吧)生產(chǎn)基地的廣州，也會(huì)躍入你的腦海。由廣百集團(tuán)與廣州溫商聯(lián)手打造的廣州國(guó)際服裝展貿(mào)中心(簡(jiǎn)稱FTC)，經(jīng)過(guò)一年多的裝修設(shè)計(jì)與全球招商，一期兩個(gè)館已正式開業(yè)。

　　溫商聯(lián)手廣百集團(tuán)

　　去年6月，廣州國(guó)際服裝展貿(mào)中心全球招商活動(dòng)正式啟動(dòng)，該展貿(mào)中心由廣交會(huì)流花展館改造建成，集貿(mào)易、展示、設(shè)計(jì)、營(yíng)銷、資訊五大功能于一體。

　　據(jù)了解，流花展館位于廣州市流花路117號(hào)，總用地面積約10萬(wàn)平方米，交通便利，周邊配套設(shè)施齊全。2008年10月，第104屆廣交會(huì)正式全面移師琶洲展館，流花展館不再舉辦廣交會(huì)。經(jīng)過(guò)幾輪爭(zhēng)奪，最終由廣百集團(tuán)和以廣州溫州商會(huì)會(huì)長(zhǎng)朱清國(guó)為代表的廣州溫商強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合獲得該項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)權(quán)。

　　廣百集團(tuán)是廣東省國(guó)有資產(chǎn)大型商業(yè)企業(yè)，整合托管了廣州大部分國(guó)有百貨物資企業(yè)。集團(tuán)年?duì)I業(yè)額超過(guò)百億元，經(jīng)營(yíng)規(guī)模為中國(guó)商業(yè)企業(yè)百?gòu)?qiáng)第22位，廣東省商業(yè)企業(yè)排名第3位。

　　據(jù)了解，世貿(mào)服裝城則是一個(gè)綜合體項(xiàng)目，整體規(guī)模非常大。規(guī)劃總建筑面積30萬(wàn)平方米，其中商業(yè)面積20萬(wàn)平方米，有商鋪3000多個(gè)，內(nèi)設(shè)有大型物流配送服務(wù)中心、展廳、酒樓和快餐美食城等配套設(shè)施，還有1000多個(gè)停車位。該項(xiàng)目還是整個(gè)流花商圈中唯一一個(gè)有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的商業(yè)項(xiàng)目。

　　FTC將融入服裝產(chǎn)業(yè)上下游業(yè)態(tài)

　　朱清國(guó)表示，F(xiàn)TC國(guó)際服裝展貿(mào)中心將顛覆國(guó)內(nèi)傳統(tǒng)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)模式，引導(dǎo)廣州舊流花商圈從單一的集散功能向設(shè)計(jì)、創(chuàng)新、品牌等高端元素發(fā)展，而服裝品牌孵化是這一系列動(dòng)作的核心，從而推動(dòng)服裝產(chǎn)業(yè)的整體升級(jí)，提升中國(guó)服裝的國(guó)際地位，也助推廣州實(shí)現(xiàn)“國(guó)際商貿(mào)中心”的目標(biāo)。

　　“我們對(duì)流花服裝商圈的現(xiàn)狀和問(wèn)題做了很透徹的分析，而且正是基于較為深刻的認(rèn)識(shí)，才讓我們下定決心把FTC服裝展貿(mào)中心打造成為

　　服裝產(chǎn)業(yè)升級(jí)的典范，成為突破流花商圈發(fā)展瓶頸的重要力量�！敝烨鍑�(guó)說(shuō)，除了常規(guī)的商業(yè)貿(mào)易展覽外，F(xiàn)TC還將服裝產(chǎn)業(yè)上下游的所有相關(guān)業(yè)態(tài)融入其中。特別設(shè)立了版權(quán)交易中心，為設(shè)計(jì)師提供版衣展示、版權(quán)交易的場(chǎng)所；整合時(shí)尚傳媒資源，設(shè)立時(shí)尚新聞發(fā)布中心，培育FTC國(guó)際時(shí)尚話語(yǔ)權(quán)，有效地推廣與提升整體品牌形象。FTC將邀請(qǐng)各國(guó)時(shí)尚行業(yè)設(shè)計(jì)師協(xié)會(huì)進(jìn)駐，參與國(guó)際時(shí)尚發(fā)布與交流，從而把FTC真正建設(shè)成為中國(guó)時(shí)尚企業(yè)全面轉(zhuǎn)型升級(jí)的國(guó)際化平臺(tái)。

　　打造亞洲最大的國(guó)際T臺(tái)秀場(chǎng)

　　“關(guān)注流花展館的價(jià)值沉淀，著眼服裝業(yè)的未來(lái)，自始至終是我們打造FTC的重要著眼點(diǎn)，我們的基本思路是在敬仰和傳承歷史文化的前提下，實(shí)現(xiàn)與時(shí)俱進(jìn)、特色共融、長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。”朱清國(guó)說(shuō)。

　　朱清國(guó)特意向記者介紹了曾經(jīng)見證了半個(gè)世紀(jì)中國(guó)商業(yè)神話的原廣交會(huì)流花展館5號(hào)館，記者到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，工人正在緊張的裝修中。該館將被著重打造成為亞洲最大的國(guó)際T臺(tái)秀場(chǎng)，致力成就國(guó)內(nèi)外設(shè)計(jì)大師及時(shí)尚品牌的展示舞臺(tái)。

　　據(jù)了解，原廣交會(huì)流花展館5號(hào)館，曾經(jīng)是以中國(guó)八大“紅色建筑”之一著稱的中蘇友好大廈，是中國(guó)蜚聲海內(nèi)外的國(guó)際展貿(mào)平臺(tái)。5號(hào)館大廳長(zhǎng)約60米，寬約20米，高約20米，分上下兩層。建筑面積達(dá)5000多平方米，整個(gè)大廳呈拱形，氣勢(shì)如虹。在保留原中蘇友誼館風(fēng)貌的基礎(chǔ)上，5號(hào)館將配置大型T臺(tái)和能容納近1000人的觀眾席，并配備各種尖端科技演出設(shè)備，同時(shí)場(chǎng)內(nèi)還設(shè)有咨詢區(qū)、休息區(qū)、展示區(qū)、會(huì)議室、新聞發(fā)布廳及多功能廳。

　　朱清國(guó)說(shuō)，未來(lái)這里將成為國(guó)際時(shí)尚周、國(guó)際流行趨勢(shì)發(fā)布、知名品牌發(fā)布的平臺(tái)，開展高峰論壇，開設(shè)各種時(shí)尚設(shè)計(jì)大賽、流行資訊等行業(yè)活動(dòng)的理想舉辦地。

　　朱清國(guó)：廣州專業(yè)市場(chǎng)空間很大

　　“當(dāng)時(shí)服裝輔料市場(chǎng)發(fā)展越來(lái)越好，一鋪難求。”朱清國(guó)腦筋開始轉(zhuǎn)動(dòng)，既然那么多經(jīng)營(yíng)戶在找店鋪，不如投資商鋪，搞市場(chǎng)開發(fā)。2002年，朱清國(guó)將做了近十年的服裝輔料產(chǎn)業(yè)交給了弟弟，開始投入到專業(yè)市場(chǎng)開發(fā)領(lǐng)域。

　　這一年中，他從廣東一家國(guó)營(yíng)單位，承包了2000多平方米的鋪位轉(zhuǎn)租，操作了一年多，5年800多萬(wàn)元款項(xiàng)一次性交清。當(dāng)時(shí)10平方米的鋪位一個(gè)月租金8000元，現(xiàn)在10平方米鋪位最貴的租金一個(gè)月6-7萬(wàn)元，朱清國(guó)獲得了數(shù)倍的利潤(rùn)。

　　之后，他將全部的精力投入到市場(chǎng)開發(fā)。10年時(shí)間在專業(yè)市場(chǎng)領(lǐng)域的發(fā)展，朱清國(guó)已形成自身的市場(chǎng)開發(fā)思路。“開發(fā)商鋪性地產(chǎn)，比較符合溫州人的興趣，而溫州人這個(gè)群體，也是各地商品市場(chǎng)爭(zhēng)取的對(duì)象�！敝烨鍑�(guó)透露，目前重點(diǎn)打造的市場(chǎng)是廣州國(guó)際服裝展貿(mào)中心項(xiàng)目與另一個(gè)皮具城項(xiàng)目。

　　朱清國(guó)表示，廣州專業(yè)市場(chǎng)對(duì)廣州乃至廣東省、全國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起了很重要的作用。但是，由于歷史的原因，廣州專業(yè)市場(chǎng)相當(dāng)部分存在“散、弱、小”的特點(diǎn)，近半數(shù)的專業(yè)市場(chǎng)由于硬件及場(chǎng)地限制，發(fā)展空間小，消防存在隱患，對(duì)區(qū)域交通秩序、社會(huì)治安、城市管理、環(huán)保環(huán)衛(wèi)等多方面造成不利影響，整體仍處于現(xiàn)代物流發(fā)展的初級(jí)階段，與廣州向現(xiàn)代化中心城市進(jìn)軍的步伐不相適應(yīng)。

　　比如已經(jīng)十分飽和的流花商圈市場(chǎng)，它經(jīng)過(guò)20余年的發(fā)展，盡管有著得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，但也面臨著嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，原有優(yōu)勢(shì)逐步削弱，如：成本優(yōu)勢(shì)減弱，隨著廣東土地鋪?zhàn)饧皠趧?dòng)力成本上升，昔日流花商圈的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)力已大大降低；流花服裝商圈規(guī)模不斷擴(kuò)大，但業(yè)態(tài)重復(fù)，缺乏整體規(guī)劃及業(yè)態(tài)升級(jí)，差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)不明顯。流花商圈作為當(dāng)前全國(guó)規(guī)模最大的服裝批發(fā)集散地之一，原始的以“量”制勝的集散功能、以復(fù)制為主的產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張、原始的貨幣交易模式是其發(fā)展掣肘之處，亟需突破。

　　“這些市場(chǎng)的變化和壓力，讓我們有了更多的商機(jī)�！痹谥烨鍑�(guó)看來(lái)，接下來(lái)廣州專業(yè)市場(chǎng)的開發(fā)一定要轉(zhuǎn)變思路，差異化定位，有很多的市場(chǎng)都需要升級(jí)改造提升，只要在這方面多下工夫，必定會(huì)有好收成。

　　廣州專業(yè)市場(chǎng)的形成溫州人功不可沒

　　“在廣州，溫州人創(chuàng)辦十幾家專業(yè)市場(chǎng)，這些專業(yè)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)戶，也有大批的溫州人�！睆V州溫州商會(huì)會(huì)長(zhǎng)助理陳郅介紹說(shuō)，中大布匹市場(chǎng)群、站西路鞋城群、花都獅嶺皮革皮具城、流花服裝批發(fā)市場(chǎng)群、三元里皮具批發(fā)市場(chǎng)等專業(yè)市場(chǎng)的形成，溫州人功不可沒。

　　“全球紡織品看廣東，廣東紡織品看中大”。作為南中國(guó)唯一的面料、輔料、家紡采購(gòu)商圈，中大占據(jù)了廣州人氣最旺、交通最發(fā)達(dá)的黃金地段，并發(fā)展成為了亞洲地區(qū)最大、最集中的紡織品專業(yè)市場(chǎng)之一，年成交額數(shù)百億元。

　　這里還聚集了廣州國(guó)際輕紡城、長(zhǎng)江國(guó)際輔料市場(chǎng)、廣州中大國(guó)際輕紡城等20多家大型的紡織面輔料市場(chǎng)。

　　據(jù)廣州溫州商會(huì)會(huì)長(zhǎng)朱清國(guó)介紹，在這里的市場(chǎng)升級(jí)改造之前，由于與居民區(qū)接近，消防隱患始終存在，該商圈被列為廣州十大消防隱患單位。在這種情況下，當(dāng)?shù)卣�府將原中大布市�?guī)劃成為以瑞康路為中心發(fā)展軸的商業(yè)中心交易區(qū)、周邊配套公共服務(wù)區(qū)、物流中心區(qū)和文脈景觀區(qū)的國(guó)際性紡織商圈。

　　朱清國(guó)適時(shí)而動(dòng)，2006年初，他聯(lián)合市場(chǎng)的其他經(jīng)營(yíng)戶們，以股份形式成立廣州鉅灃置業(yè)發(fā)展有限公司，開發(fā)中大九洲輕紡市場(chǎng)，他以41.5%股份出任公司董事長(zhǎng)。2007年3月，建筑面積6萬(wàn)平方米，總投資4億多元的中大九洲輕紡市場(chǎng)落成，成為廣州中大商圈升級(jí)改造的樣板工程。

　　招商工作結(jié)束后，于2007年4月正式投入使用。朱清國(guó)透露，將近2000個(gè)紡織品專業(yè)商鋪及商務(wù)辦公室，是繼廣州國(guó)際輕紡城之后，中大紡織商圈內(nèi)的又一大型紡織品專業(yè)市場(chǎng)。該項(xiàng)目總規(guī)劃為四層；其中首層規(guī)劃經(jīng)營(yíng)面料，二層、三層經(jīng)營(yíng)輔料，四層為商務(wù)寫字樓及各種配套服務(wù)中心。

　　“除了中大九洲輕紡市場(chǎng)，這里的嘉禾紡織城與銀嶺廣場(chǎng)也是溫州人開發(fā)的�！痹陉愛さ膸ьI(lǐng)下，記者來(lái)到中大紡織商圈，他告訴記者，這

　　些專業(yè)市場(chǎng)里面有數(shù)萬(wàn)溫州經(jīng)營(yíng)戶，占了市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶的近三分之一，在市場(chǎng)里，溫州話也是通行的語(yǔ)言。

　　除了投資打造全新的專業(yè)市場(chǎng)，在廣州，溫州人也在嘗試著用不同方式去獲得市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)權(quán)。

　　2008年，與白馬服裝市場(chǎng)齊名的天馬大廈服裝批發(fā)中心，曾經(jīng)一度易主。以溫州人孫小飛、葉立新為主的浙商投資集團(tuán)投資2億元重組該市場(chǎng)，獲得50%以上產(chǎn)權(quán)。董事局主席孫小飛告訴記者，重組后他們拿出4000萬(wàn)元對(duì)天馬進(jìn)行改造，并以全新的“溫州概念”來(lái)經(jīng)營(yíng)。

　　據(jù)了解，成立于1998年10月的天馬大廈時(shí)裝批發(fā)中心，位于廣州流花服裝批發(fā)商業(yè)區(qū)的中心位置，總投資額逾5億元人民幣，是以批發(fā)為主、零售為輔的大型服裝商廈。流花地區(qū)由于毗鄰港澳、交通便利等優(yōu)勢(shì)，經(jīng)歷十年的發(fā)展，已培育出數(shù)家大型服裝批發(fā)市場(chǎng)，成為廣州乃至全中國(guó)最有規(guī)模的服裝大市場(chǎng)之一。

　　在高度密集的同行中，天馬大廈時(shí)裝批發(fā)中心雖然在規(guī)模與檔次上占有重大優(yōu)勢(shì)，但是，天馬大廈一直以來(lái)經(jīng)營(yíng)都不太成功。當(dāng)年3月，迫于資金壓力，“天馬”開始銷售首層、八層的一部分商鋪。雖然“天馬”出租率已達(dá)九成，但這批熟鋪仍然是問(wèn)的多買的少，幾個(gè)月只銷出十幾間商鋪。當(dāng)年7月份，廣州永嘉商會(huì)會(huì)長(zhǎng)孫小飛、常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)葉立新等了解到這一情況后，進(jìn)行了一番詳細(xì)調(diào)查研究。之后，孫小飛出面跟天馬服裝批發(fā)大廈開發(fā)商取得聯(lián)絡(luò)，決定注資2億元，獲得該市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)、管理等方面的授權(quán)，并組成新的管理團(tuán)隊(duì)，同時(shí)另投資4000萬(wàn)元對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行全面改造和升級(jí)。

　　“由于諸多原因，幾個(gè)溫州老鄉(xiāng)先后把股份從該市場(chǎng)退出�！比~立新表示，這是一次很好的嘗試，現(xiàn)在天馬服裝市場(chǎng)里還有很多溫州的經(jīng)營(yíng)戶。廣州的專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展勢(shì)頭很好，有合適的機(jī)會(huì)，他們還會(huì)去收購(gòu)。