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市場(chǎng)觀察
廣州批發(fā)市場(chǎng)升級(jí)改造 面臨規(guī)劃重組
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在廣州商業(yè)界流傳著一種說(shuō)法，廣州租金最貴的地產(chǎn)不是豪宅，不是酒店，不是中信，而是專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)。這從一個(gè)側(cè)面真切反映了在廣州這個(gè)商業(yè)大都會(huì)里批發(fā)市場(chǎng)的紅火。上世紀(jì)90年代初，隨著皮具、服裝等專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)模式的出現(xiàn)，廣州出現(xiàn)了一批做市場(chǎng)的民營(yíng)老板，這一做居然做出了大大小小904個(gè)批發(fā)市場(chǎng)：流花路的服裝、站西路的鞋、一德路的海味??個(gè)個(gè)不是輻射東南亞，就是走向世界，一步步打造著廣州價(jià)格。
然而遍布廣州大街小巷、歷史自發(fā)形成的批發(fā)商圈正面臨著綜合規(guī)劃不強(qiáng)、可擴(kuò)張用地狹小、配套設(shè)施不全、交通擁擠、市場(chǎng)主體多元化、整體推廣未到位等瓶頸。中大布匹市場(chǎng)群有同類小市場(chǎng)41家，沙河濂泉路有服裝市場(chǎng)17家，流花路有服裝市場(chǎng)16家，重復(fù)無(wú)疑給廣州批發(fā)市場(chǎng)的總體提升帶來(lái)了麻煩。
面對(duì)市政府呼之欲出的提升廣州批發(fā)市場(chǎng)的種種措施，廣州批發(fā)市場(chǎng)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳銳文表示，這是個(gè)好機(jī)會(huì)，我們要抓住利好，大干一場(chǎng)。
番禺人陳銳文做批發(fā)市場(chǎng)，是從南天商業(yè)城起步的，今天這個(gè)洛溪橋腳的商業(yè)城已成為全國(guó)唯一的酒店用品批發(fā)市場(chǎng)。他記得在1993年的時(shí)候，南天商業(yè)城開(kāi)業(yè)做的是綜合型日用消費(fèi)品，五金、塑料、家庭用品、勞保用品什么都有，生意真是清淡啊，1600個(gè)鋪，只有30%的進(jìn)場(chǎng)率，有一千多個(gè)商鋪沒(méi)有租出去。于是陳銳文開(kāi)始一邊考察一邊思考。從事過(guò)酒店裝潢的陳銳文，看見(jiàn)了酒店用品市場(chǎng)廣闊的發(fā)展空間，從而定下其事業(yè)發(fā)展的新坐標(biāo)，于是，1999年市場(chǎng)轉(zhuǎn)型為專業(yè)的廣州南天國(guó)際酒店用品批發(fā)市場(chǎng)是全國(guó)唯一一家酒店用品批發(fā)市場(chǎng)。喝頭啖湯的陳銳文獲得了巨大的回報(bào)，承租戶一下子上升到1500家，尚有400余家在等待，商鋪轉(zhuǎn)手費(fèi)也比初期上升了三四倍。目前陳銳文的市場(chǎng)已經(jīng)做到了營(yíng)業(yè)額50億元，他雄心勃勃地說(shuō)，如果有用地、配套等政策扶持，做到150億元才是他的目標(biāo)。
陳銳文走過(guò)的路在一定意義上是廣州批發(fā)市場(chǎng)龍頭們共同的道路，但相對(duì)于廣州眾多歷史自發(fā)形成的批發(fā)商圈來(lái)說(shuō)，陳銳文無(wú)疑是幸運(yùn)的，唯一的市場(chǎng)定位、單獨(dú)的經(jīng)營(yíng)主體等都給南天將來(lái)的提升改造提供了一個(gè)良好的空間。而遍布廣州大街小巷、歷史自發(fā)形成的批發(fā)商圈則正面臨著綜合規(guī)劃不強(qiáng)、可擴(kuò)張用地狹小、配套設(shè)施不全、交通擁擠、市場(chǎng)主體多元化、整體推廣未到位等瓶頸。
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