商業(yè)產(chǎn)品細(xì)分趨勢(shì)明顯 投資者門(mén)檻將提高

成都商業(yè)產(chǎn)品細(xì)分趨勢(shì)明顯

在成都，商業(yè)地產(chǎn)可以分類為街鋪、專業(yè)市場(chǎng)、商業(yè)綜合體、社區(qū)商業(yè)中心、休閑度假商業(yè)、商住辦公樓、甲級(jí)寫(xiě)字樓、大型商業(yè)中心MALL等八大門(mén)類。

在產(chǎn)品越來(lái)越精細(xì)化劃分的成都市場(chǎng)，從其中又可以劃分出商務(wù)公寓、高端五星級(jí)服務(wù)式酒店、躍層式LOFT、下層式商業(yè)、主題式商業(yè)街區(qū)、博物館聚落、創(chuàng)意工作室等等更為細(xì)致的劃分，分別對(duì)開(kāi)發(fā)商專業(yè)度、資金實(shí)力、操盤(pán)手段提出了更高

門(mén)檻要求，同時(shí)，對(duì)投資者而言，更加需要一定的專業(yè)度，才能在這場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)投資熱潮中找準(zhǔn)目標(biāo)。

下半年將重演去年供應(yīng)態(tài)勢(shì)

目前寫(xiě)字樓市場(chǎng)自2011年4季度開(kāi)始銷售遲緩，成交量始終處于低位徘徊。“就城市綜合體來(lái)看，當(dāng)前成都已經(jīng)有來(lái)福士廣場(chǎng)、群光商場(chǎng)、茂業(yè)百貨、韓國(guó)樂(lè)天、華潤(rùn)萬(wàn)象城、中糧大悅城等,高新南區(qū)更是開(kāi)發(fā)商們死磕的重點(diǎn)區(qū)域，雖然巨大體量集中面會(huì)帶來(lái)巨大的商機(jī)，但是競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果必然會(huì)有勝負(fù)輸贏。今年成都將會(huì)有超過(guò)18萬(wàn)平米甲級(jí)寫(xiě)字樓集中放量，屆時(shí)成都甲級(jí)寫(xiě)字樓的存量將為現(xiàn)有量的兩倍。商務(wù)公寓這種小型商業(yè)地產(chǎn)受到資金有限的投資者歡迎，專業(yè)市場(chǎng)、社區(qū)商業(yè)、商鋪等諸多門(mén)類的商業(yè)，預(yù)計(jì)下半年也將重演去年的供應(yīng)態(tài)勢(shì)。