二手鋪也可成“搖錢樹”

    在“限住不限商”的背景下，武漢商業(yè)地產(chǎn)遍地開花，專業(yè)市場、大型城市綜合體項目、區(qū)域購物中心等如雨后春筍般出現(xiàn)。然而，地段好的商鋪價格高企，位置不好的又擔心開發(fā)商的承諾回報無法兌現(xiàn)，讓投資者不得不理性起來。究竟買哪里的商鋪比較穩(wěn)妥？這讓不少精明的投資者把目光投向了二手商鋪。

二手商鋪投資風險更易控制

對于商鋪投資來說，“地段、地段，還是地段”這句“名言”仍然適用。記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，武漢二手鋪源多為新建小區(qū)底鋪，不少商鋪位置還十分優(yōu)越。那為何鋪主還將自己手中的商鋪轉(zhuǎn)手呢？記者以買家的身份咨詢了南湖一商鋪業(yè)主，對方表示自己還有幾個商鋪，由于資金周轉(zhuǎn)不過來才打算賣掉其中一個。

“兩證都辦了，這個價格已經(jīng)是同等商鋪中最低價格了，現(xiàn)在買只賺不虧，這么好的商鋪去哪里找”、“一線臨街商鋪，投資回報率5%，業(yè)主由于要出國才低價急售的”……在不少中介，置業(yè)顧問在推薦商鋪時都會把優(yōu)勢和賣家出手的原因講清楚。對此，一些買家卻不太認賬。

“假如商鋪租金穩(wěn)定的話，他為什么要賣呢？我感覺不少鋪主就是專業(yè)的炒家�！痹谥心弦环慨a(chǎn)中介內(nèi)，正在做商鋪購買前期調(diào)查的任先生向記者表示，出國、資金周轉(zhuǎn)等理由都很牽強，如果接手商鋪租不出去或租不起價那將給購買方造成巨大經(jīng)濟損失。

在中聯(lián)地產(chǎn)大武漢區(qū)首席分析師韓曙光看來，二手商鋪的投資風險比購買新鋪更容易控制。他指出，二手商鋪的價格可以通過租金回報收益來進行測算，而這不像新鋪，存在開發(fā)商過分人為炒作的成分。

二手商鋪成長預見性更強

近年來武漢商鋪市場正在逐步走向成熟，但也有高低快慢之分。一些“黃金”旺鋪往往無價無市，而偏冷地段商鋪卻出現(xiàn)經(jīng)營困難。

“我發(fā)現(xiàn)武漢比較中心的位置，一些社區(qū)商鋪也會長時間空置，在一些大型綜合體里面，位置不好的商鋪一樣很難出租。”準備購買二手商鋪的徐女士最近很頭疼，她告訴記者考察得越深入越不敢出手，挑選二手商鋪最怕被人騙。

對于購買二手商鋪要注意哪些事項？韓曙光指出：一是注意商鋪的產(chǎn)權(quán)有效年限；二是商鋪的權(quán)屬關(guān)系；三是要看用途，避免商鋪是由原來住宅通過“居改非”變更過來的；四是看遠景規(guī)劃，搞清楚商鋪所在地及其周邊地區(qū)今后是否會面臨規(guī)劃方面的變更；五是看用途結(jié)構(gòu)，假如商鋪不能做餐飲就會對出租帶來影響。

“一些商鋪因經(jīng)營業(yè)態(tài)、市政建設(shè)等原因，其價值短時間沒能顯現(xiàn)，假如投資者有遠見淘潛力二手鋪就相當于撿到了一棵搖錢樹�！蔽錆h現(xiàn)代國民經(jīng)濟研究所所長王濤認為，二手商鋪的成長性其實是可以預見的。他指出，二手商鋪周邊商業(yè)環(huán)境如何，未來片區(qū)如何發(fā)展，這些對于投資者在評估商鋪價值時更易判斷。

隨著武漢各片區(qū)商業(yè)的發(fā)展和成熟，二手商鋪市場的活躍度將會進一步增強，其價值也會逐漸受到投資者關(guān)注和重視。本報記者 馬飛

片區(qū)動態(tài)》》》

江漢以住宅底鋪為主

——中聯(lián)地產(chǎn)楊汊湖分行經(jīng)理周培苗

該片區(qū)商鋪一般成交價格在18000-30000元/平方米，主要是住宅底商比較多，總的來看現(xiàn)在放盤的商鋪比較少。目前在售的商鋪面積在7-300平方米左右，客戶群體以投資客為主。該區(qū)域商圈內(nèi)的商鋪出售比較少，大部分住宅底鋪的業(yè)主會選擇出售。因為住宅底商的回報率相對偏低，一般在5個點左右，如果站在投資者的角度上來考慮，7個點以上的回報率才算合理，如果達不到同樣是投資的失敗。所以有更好的項目投資，是一般業(yè)主出售的主要原因。

江岸單價多在3萬左右

——中聯(lián)地產(chǎn)融科天城分行經(jīng)理王元

目前，本區(qū)域鋪源主要以大面積公司產(chǎn)權(quán)居多，在售面積主要在1000平方米以上，購買人群主要是公司性投資為主，小面積二手商鋪主要以個人投資經(jīng)營性為主。江岸區(qū)二手商鋪均價在3萬左右，面積較大的單價要低些。二手商鋪出售的理由有些主要因為回報率達不到，回款率不夠。另外，有些鋪主本來買來就是作為短期投資的，投資獲利時，就會選擇性出售。

南湖多為小面積二手鋪

——中聯(lián)地產(chǎn)中央花園分行經(jīng)理王本雄

南湖片區(qū)主要是以住宅為主，沒有什么大型的商業(yè)圈，商鋪主要是以小區(qū)裙樓為主的底鋪，價格不是很高，基本上在1.2-3.5萬/平方米為主。在售的商鋪面積主要集中在50-200平方米左右。購買的人群主要也是一些小的投資客，主要是手頭上100萬左右存款的客戶，希望購買成熟區(qū)域的不動產(chǎn)進行投資。二手商鋪業(yè)主出售的原因，多是嫌投資回報率低，回報速度太慢。

二手商鋪周邊商業(yè)環(huán)境如何，投資者在評估商鋪價值時更易判斷。