市場供應量加大 家居賣場租金面臨下調(diào)

    記者從本市多家商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)研究機構獲悉，今年以來，本市商業(yè)地產(chǎn)亮點頻閃，除了寫字樓和高檔零售商場招租喜人外，新建的大型家居賣場也開始發(fā)力“跑馬圈地”，帶動了家居商圈日益成熟。不過業(yè)內(nèi)人士提示，在激烈的競爭下，大型家居賣場的租金水平拉開了距離，一些傳統(tǒng)賣場有租金下調(diào)的壓力。

　　據(jù)悉，日前，位于河西區(qū)解放南路的居然之家珠江友誼店在本市召開盛大的招商活動。該店同鄰近的珠江國際燈具博覽中心、珠江板材城、珠江五金城、環(huán)渤海建材中心、美克美家、亞振、美宸理家國際家居、紅星美凱龍河西店、登發(fā)裝飾城等，共同組成天津最大的家居建材商業(yè)中心。此前，紅星美凱龍東麗店的大規(guī)模招商也與附近的宜家家居等賣場展開互動，促進了家居商圈氛圍的形成。

　　本市商業(yè)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，在家居市場上，消費者需求已從商品品種的要求轉(zhuǎn)向品牌的要求，從實用的要求轉(zhuǎn)向了多功能的要求，從單一購買轉(zhuǎn)向綜合配套，從購買商品達到要求購物環(huán)境一系列服務。一些起點高、規(guī)模大、功能全，有特色業(yè)態(tài)模式的家居市場正加速發(fā)展。家居市場正逐漸走向市場化經(jīng)營、超市化和連鎖化管理的模式，商品布局講究，購物環(huán)境改善，給商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展帶來新的亮點。

　　但是不容忽視的是，商業(yè)地產(chǎn)的租金高低是各相關因素共同作用的結果，受多種環(huán)境的影響，如商業(yè)環(huán)境、地理環(huán)境、交通環(huán)境、行業(yè)環(huán)境，還有國家的宏觀政策等。但是一些家居產(chǎn)品廠商和經(jīng)銷商認為，家居賣場的供應量較大，而當前受樓市繼續(xù)加強宏觀調(diào)控的影響，作為下游產(chǎn)業(yè)的家居建材的銷售量下降，一些經(jīng)銷商出現(xiàn)了虧損，他們紛紛呼吁降低賣場租金，甚至“收縮戰(zhàn)線”退出部分賣場。在多家家居賣場擴張的同時，經(jīng)銷商與賣場“博弈”的結果使賣場租金價格起伏不定。隨著市場份額競爭的加劇，業(yè)內(nèi)預測一些中小家居賣場可能會因招商不力而逐漸被淘汰。(記者劉英潮)