“專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃”系列專(zhuān)題  專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)投資要“做熟不做生”

“專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃”系列專(zhuān)題
   編者按：  目前，中國(guó)專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)風(fēng)起云涌，而專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)成功繁榮發(fā)展又何其艱難！為了幫助支持全國(guó)專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資舉辦者、運(yùn)營(yíng)管理者解難釋惑，商成專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)研究所聯(lián)合義烏最強(qiáng)勢(shì)的專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)策劃咨詢(xún)機(jī)構(gòu)——商興成市場(chǎng)投資管理（義烏）有限公司，陸續(xù)推出“專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃”系列專(zhuān)題，對(duì)專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢(xún)、招商銷(xiāo)售和運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā)為核心業(yè)務(wù)的項(xiàng)目定位， 顧問(wèn)咨詢(xún) ，招商銷(xiāo)售 ，運(yùn)營(yíng)管理，建筑策劃 ，規(guī)劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報(bào)告，市場(chǎng)研究， 高層論壇 ，人員培訓(xùn)等內(nèi)容，期望通過(guò)商成專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)研究所及商興成市場(chǎng)投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃系統(tǒng)內(nèi)容。
   商興成公司是專(zhuān)業(yè)致力于專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢(xún)、招商銷(xiāo)售和運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā)為核心業(yè)務(wù)的綜合性投資管理機(jī)構(gòu)。
    希望我們的努力，能有助于全國(guó)專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資舉辦者以及專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢(xún)、招商銷(xiāo)售和運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā)策劃?rùn)C(jī)構(gòu)。

   廟堂決策者居高而下的聲聲雷鳴，讓住宅市場(chǎng)戰(zhàn)粟陣陣，而風(fēng)光不再。在當(dāng)下中國(guó)投資渠道匱乏的情況下，不動(dòng)產(chǎn)投資依舊是行業(yè)的共識(shí)，住宅市場(chǎng)受挫的時(shí)節(jié)，投資的暗流被擠壓到不限貸的商業(yè)地產(chǎn)上，在傳統(tǒng)的社區(qū)鋪和街鋪競(jìng)爭(zhēng)之外，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)也成為商業(yè)地產(chǎn)投資的新高點(diǎn)。但對(duì)投資者而言，如果你沒(méi)有專(zhuān)業(yè)的眼光和判斷力，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的投資就蘊(yùn)藏著巨大的風(fēng)險(xiǎn)，而規(guī)避這種專(zhuān)業(yè)試產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)業(yè)界的建議就是做熟不做生。

　　近日某媒體報(bào)道，5年前，北方一座以皮革產(chǎn)業(yè)為主的小鎮(zhèn)，興建了一座占地10余萬(wàn)平方米小五金批發(fā)城，在運(yùn)營(yíng)方年超過(guò)20%的高收益廣告誘惑下，超過(guò)1000人原本做皮革生意的投資者踴躍認(rèn)購(gòu)了專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的商鋪。5年過(guò)去了，小五金批發(fā)城超過(guò)8成的商鋪依舊空置，這些購(gòu)買(mǎi)者拿著當(dāng)初的認(rèn)購(gòu)合同去找開(kāi)發(fā)商討說(shuō)法的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)原來(lái)的開(kāi)發(fā)商早已轉(zhuǎn)手。這些只熟悉皮革專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的投資者，忽略了一個(gè)非常重要的因素，在一個(gè)政府規(guī)劃的皮革工業(yè)區(qū)，建一個(gè)五金批發(fā)城，誰(shuí)來(lái)進(jìn)駐，商家運(yùn)營(yíng)需要保證的人流從哪里來(lái)？此外他們熟悉五金的運(yùn)營(yíng)模式嗎？

　　如今專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)與傳統(tǒng)意義上的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)已經(jīng)有了很大不同。傳統(tǒng)的大賣(mài)場(chǎng)類(lèi)似專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)已經(jīng)漸漸淡出，而隨之的發(fā)展有兩種形態(tài)：一種是規(guī)模變大，如義烏小產(chǎn)品批發(fā)城、汽配專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。另外一種是形態(tài)更好，向高端發(fā)展。部分專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的商業(yè)業(yè)態(tài)也開(kāi)始演變?yōu)橐粋�(gè)主題，一個(gè)大賣(mài)場(chǎng)中的店中店。再配合各種小店。這樣進(jìn)入專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的人也可以享受到逛賣(mài)場(chǎng)的感覺(jué)，同時(shí)也促進(jìn)了與專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)配合的多業(yè)態(tài)發(fā)展。

　　這些專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的新趨勢(shì)，讓專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的進(jìn)入門(mén)檻變得更高，投資專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，需要投資者有更深入的思考，一個(gè)市場(chǎng)是否得到發(fā)展，首先要了解政府對(duì)市場(chǎng)片區(qū)的規(guī)劃。投資者在了解這些規(guī)律進(jìn)行綜合考慮后，能給專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的未來(lái)做一個(gè)有效的預(yù)判，區(qū)域內(nèi)的發(fā)展是否能支撐起這類(lèi)似專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展？

　　對(duì)于投資者選擇專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商鋪時(shí)，可以直接先到市場(chǎng)里進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，如果投資得比較好的話，一般專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的商鋪可以在10-20年即可收回投資，最短的甚至只需要5-7年即可收回投資。但非常值得注意的是，從投資的角度講，住宅投資猶如買(mǎi)股票，需要把握行情的上升趨勢(shì)，獲取的是買(mǎi)賣(mài)之間的溢價(jià)空間，而專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)則非常明顯的是高額租金回報(bào)加上溢價(jià)空間。

　　投資專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)被行業(yè)認(rèn)可的理念是“做熟不做生”。這很好理解，就是投資者在選擇專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)進(jìn)行投資的時(shí)候，盡可能選取自己熟悉的行業(yè)，和可以預(yù)判到前景的行業(yè)進(jìn)行布局。試想，一個(gè)做電子生意的投資者去投資一個(gè)專(zhuān)業(yè)食品市場(chǎng)，包括供貨渠道、銷(xiāo)售渠道、顧客心理都一無(wú)所知，還需要摸著石頭過(guò)河學(xué)習(xí)。但市場(chǎng)并不會(huì)給投資者這個(gè)學(xué)習(xí)機(jī)會(huì)，市場(chǎng)只有結(jié)果，沒(méi)有后果和如果。而“做熟不做生”同樣適用于專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)者，一些投資客對(duì)市場(chǎng)熱情程度很高，但他們非專(zhuān)業(yè)性特點(diǎn)，如果讓其大量進(jìn)入，無(wú)疑會(huì)影響到市場(chǎng)的發(fā)展。所以，如果投資專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，“做熟不做生”這是一個(gè)最基本的衡量標(biāo)準(zhǔn)。