"名街"是怎樣煉成的

■建設(shè)商業(yè)街“欲速則不達”，沒有一定的歷史積淀，雖能建成，不能形成

■一條商業(yè)街應(yīng)該像一首交響樂，時而高亢激昂，時而低回婉轉(zhuǎn)

■一定要讓游客“慢”下來，慢慢玩、慢慢逛，這樣才能帶來人氣和經(jīng)濟效益

■有個性才能有品牌，才能留住“人氣”和“財氣”

9月28日，南禪寺·清名橋街區(qū)摘得“中國著名商業(yè)街”牌匾，這是無錫第一條“國字號”著名商業(yè)街。加上去年被評為“中國特色商業(yè)街”的湖濱路商業(yè)街，無錫的商業(yè)街區(qū)在全國的知名度正日益提升，逐漸成為展現(xiàn)城市魅力、引領(lǐng)消費文化、繁榮城市商業(yè)的重要舞臺。根據(jù)今年出爐的無錫市商業(yè)特色街發(fā)展規(guī)劃，到2015年底，全市要擁有商業(yè)特色街區(qū)50個以上，建成400萬平方米的特色街區(qū)經(jīng)營面積，形成約2000億元的年銷售收入。

然而記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，商業(yè)街在實際運作中存在著一些困惑，比如商業(yè)元素和文化資源如何有機結(jié)合？商業(yè)街是該追求高端品牌，還是成為大眾消費地？“老字號”在街區(qū)中如何生存發(fā)展？……如何破解這些難題，值得業(yè)界思考。

逛街，購物還是旅游？

商業(yè)街向“景區(qū)化”發(fā)展，探索“商旅文”聯(lián)動模式

逛街，到底是購物還是旅游？隨著人們對休閑娛樂要求的不斷提高，解答這個問題對商業(yè)街來說顯得越來越重要。業(yè)內(nèi)人士表示，如今單純的休閑商業(yè)街管理模式已無法滿足人們?nèi)找娑鄻踊�的需求，城市商業(yè)街進入到了全面升級時代。采訪中發(fā)現(xiàn)，目前不少商業(yè)街開始向“景區(qū)化”發(fā)展，將旅游景區(qū)與商業(yè)街兩者的功能進行融合提升，這是商業(yè)街未來發(fā)展的一條重要路徑。

悠悠千年運河為主軸，清名橋、南禪寺為中心，構(gòu)成了南禪寺·清名橋街區(qū)。據(jù)了解，整個街區(qū)占地總地面積63公頃，擁有各類商家5000多戶，年營業(yè)額逾50億元。中國步行商業(yè)街工作委員會主任韓健徽盛贊其“歷史有根、文化有脈、商業(yè)有魂、品牌有名、經(jīng)營有道”，可謂“5個有”煉就一條“名街”。

然而調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，南禪寺景區(qū)以往吸引的多是外地游客和中低層消費者，而對更國際化、更有消費力的消費層卻吸引力不夠。如何將人流量轉(zhuǎn)換成銷售量？街區(qū)積極探索“商旅文”聯(lián)動發(fā)展之路，目前街區(qū)正在“沖”4A 級景區(qū)，對軟硬件全面提檔升級，按照旅游景區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)管理和提升改造商業(yè)街，預(yù)計年內(nèi)將創(chuàng)成“4A”。

到南禪寺、南長街逛逛轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，成為國慶期間不少錫城市民的度假節(jié)目，因為這里“吃喝游購娛”應(yīng)有盡有。依托江南名剎南禪寺，目前街區(qū)形成了“三縱一橫”特色街及民俗特色旅游商圈，擁有黃金珠寶一條街、茶文化一條街等多個專業(yè)市場。作為清名橋街區(qū)的核心部分，南長街則打造時尚休閑產(chǎn)業(yè)集聚地，這里跳躍著咖啡廳、西餐廳、特色書吧、畫廊等時尚元素。

“建設(shè)商業(yè)街‘欲速則不達’，沒有一定的歷史積淀，雖能建成，不能形成，得不到消費者和商家的認可，只能有街無市�！表n健徽說，具有悠久商脈文化傳承的南禪寺·清名橋街，建設(shè)和發(fā)展“景區(qū)化”商業(yè)街區(qū)可謂得天獨厚。這里是中國近代民族工商業(yè)發(fā)祥地，街區(qū)內(nèi)歷史遺跡豐富多彩，古河古橋、古寺古塔、古街古坊、古窯古廟等交相錯落、相互輝映、蔚為大觀。依托這些歷史文化元素，街區(qū)打造出古窯博物館等一個個旅游新景點，開展古運河“水上游”項目，從商貿(mào)購物拓展到旅游休閑產(chǎn)業(yè)。

“一條商業(yè)街應(yīng)該像一首交響樂，時而高亢激昂，時而低回婉轉(zhuǎn)�！表n健徽建議，南禪寺·清名橋街區(qū)應(yīng)該進一步打造特色鮮明的節(jié)點，做到商業(yè)有“賣點”，旅游有“熱點”，文化有“亮點”，進一步形成“商旅文”產(chǎn)業(yè)間的融合和互動，達到綜合效益的倍增。

高消費的天堂，還是百姓的天地？

完善人性化配套，讓游客的腳步“慢下來”

無錫“血拼”地NO.1是哪里？得到的回答肯定是“中山路”。據(jù)有關(guān)部門預(yù)測，黃金周期間，中山路商業(yè)街的人流量將達100萬人次。

70多年滄桑變化，中山路實現(xiàn)了從一條河，到現(xiàn)代化商業(yè)街區(qū)的華麗轉(zhuǎn)變。中山路商業(yè)街全長2145米，聚集了商貿(mào)、金融、休閑、娛樂、餐飲等1000多家企業(yè)，37500多名從業(yè)人員。它是錫城首條年營業(yè)額超100億的“黃金街”。

中山路的黃金效應(yīng)首先得益于“地利”，位于錫城商圈的核心區(qū)域，交通四通八達，人流量密集。它涵蓋了無錫高品質(zhì)的商業(yè)元素———無錫銷售規(guī)模最大、影響力最強的首家上市商業(yè)零售企業(yè)大東方股份有限公司（商業(yè)大廈）；江蘇省成立最早、規(guī)模最大的中外合資商廈無錫八佰伴；原本只青睞一線城市的LV、Gucci 等國際一線品牌；三鳳橋、王興記等風(fēng)雨百年的本土“老字號”總部……“商業(yè)街最突出的特點應(yīng)該是，可以想象得到的商店，幾乎都可以在這條街道上找到；可以想象到的商品，幾乎都可以在這里的商店里找到�！敝猩铰飞虡I(yè)街管理服務(wù)中心倪守芹說。

很多年來，中山路一直是錫城市民的最佳購物地，逢年過節(jié)采購貨品的第一選擇。然而，隨著高端品牌的紛紛入駐，中山路開始陷于“應(yīng)該是高消費的天堂，還是百姓的天地”的糾結(jié)中�！昂觅F啊！”、“中山路的東西買不起�！痹谶@樣的感嘆中，普通大眾逐漸“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”其他消費地。

如何吸引更多普通市民前來消費？業(yè)內(nèi)人士建議，要讓游客的腳步“慢下來”，讓商業(yè)街不僅僅局限于購物�！霸趪�外尤其是歐洲，咖啡屋開到街邊，喝咖啡的人可以坐著觀光，而他們本身又成了街區(qū)一景。”市民王女士久居國外，逛過法國巴黎香榭麗舍大街、美國紐約第五大道等世界著名商業(yè)街，她認為，商業(yè)街一定要讓游客“慢”下來，慢慢玩、慢慢逛，這樣才能帶來人氣和經(jīng)濟效益�！奥�”下來就需要更多配套的設(shè)施，來延長顧客消費時間�！鳖櫩凸淅哿�，要有地方休息，休息的地方不僅要多而且要舒適，符合人性化服務(wù)的理念，街道上有足夠大的空間，花壇、噴泉、雕塑、坐椅，優(yōu)雅的環(huán)境使人賞心悅目�！�

真正高檔的旅游是帶有人文情懷的。濃郁的文化元素絕對能使街的商業(yè)氛圍如虎添翼。有識之士建議，中山路的打造也應(yīng)該注重商業(yè)與人文相結(jié)合。像王府井、前門大街、西單商業(yè)街等歷史老街，保留了很多以前傳統(tǒng)古樸的元素，在前門大街路面上可以看到醒目的鳥籠、撥浪鼓樣式路燈、酷似拴馬石的垃圾桶，以及仿故宮銅器文物的花盆等，使得整條大街看起來京味十足。而中山路上單一的行道樹，不僅影響商業(yè)街的整體形象和商家的門頭店招設(shè)置，也無特色和亮點。另外，中山路沿路缺少有特色的景觀小品，需要通過合理的規(guī)劃布局和創(chuàng)新設(shè)計，打造出符合中山路氣質(zhì)的人文元素。

商業(yè)街面孔“千篇一律”？

有個性才有品牌，“老字號”是重要元素

“逛來逛去都差不多，沒啥逛頭�！边@是不少市民逛商業(yè)街后的感想。如何改變商業(yè)街“千篇一律”的面孔？韓健徽給出“藥方”：“上天入地”、“大小通吃”和“三名戰(zhàn)略”。他表示，所謂“上天入地”就是要立體化發(fā)展，既要高樓也要挖掘地下資源；“大小”則指的是“大中小”規(guī)模的商店，“街無大店不穩(wěn)，無小店不活”，大店、中店、小店缺一不可；打造“名街、名店、名品”，要讓商業(yè)街品牌化。

位于無錫南片的湖濱路商業(yè)街，既沒有中山路優(yōu)越的地理位置，也沒有南長街歷史街區(qū)深厚的文化底蘊，如何才能脫穎而出？它定位精準(zhǔn)：美食休閑新天地。目前沿街商業(yè)門店達到1200余家，日人流量近5萬人次，已成為無錫知名度高、人氣度旺的旅游休閑餐飲特色街。去年街區(qū)被評為“中國特色商業(yè)街”，成為我市個性商業(yè)街的范例。

打造“個性街區(qū)”是目前我市商業(yè)街提檔升級的重要路徑�！坝袀�性才能有品牌，才能留住人氣和財氣。”據(jù)商務(wù)部門人士介紹，目前我市商業(yè)街特色已初現(xiàn)，特色街區(qū)實現(xiàn)社會消費品零售額已占全市總額的四成，成為拉動消費和推動區(qū)域發(fā)展的重要力量。這之中，專業(yè)性與綜合性比例為4：6，如中山路、青石路等成為集餐飲、休閑、娛樂、購物為一體的綜合性商業(yè)街，人民西路是以夢之島、百腦匯為核心的電子信息特色街；大成巷(小區(qū)網(wǎng) 論壇)步行街則是無錫首個創(chuàng)意市集；錫滬路是建材一條街等。

令人關(guān)注的是，在特色街區(qū)建設(shè)過程中，強化“老字號”文化元素提煉是重要內(nèi)容。我市將根據(jù)產(chǎn)業(yè)特色定位，合理確定業(yè)態(tài)組合，有效進行功能分區(qū)，逐步引進發(fā)展急需的龍頭型企業(yè)的同時，結(jié)合歷史文化街區(qū)修復(fù)整合錫城“老字號”，崇安寺、小婁巷(小區(qū)網(wǎng) 論壇)等地集中建設(shè)“老字號”特色商鋪，使“老字號”重?zé)ㄉ鷻C。到2015年，累計振興“老字號”品牌將達15個。