10萬元起首付的鋪?zhàn)?nbsp;該出手么？

    “鋪?zhàn)又蛔獠皇�，每平方米月租金�?0元，面積30平方米4年租金就要10萬元，現(xiàn)在周邊就有10萬元起首付的鋪?zhàn)釉谑�，該出手么？�?/P>

“‘一鋪養(yǎng)三代’的諺語經(jīng)久流傳，現(xiàn)在溫州的住宅產(chǎn)品確實(shí)也比較難買，不僅價(jià)高而且租金回報(bào)率偏低，難擇之下，你會(huì)不會(huì)傾向于買一套低成本商鋪？”

當(dāng)這兩個(gè)問題擺在投資者面前，似乎很少有投資者能抵擋這樣的誘惑。隨著近期宣稱10萬元起首付的鋪面項(xiàng)目宣傳攻勢(shì)猛烈，這類鋪?zhàn)釉摬辉撡I？前景如何？記者對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查。

1.

投資價(jià)值有多大？

——取決于多方面因素

3.

商鋪相對(duì)于住宅，多數(shù)項(xiàng)目近10年來有了很大的價(jià)值提升，還是以下呂浦旺區(qū)店面為例，2000年初其售價(jià)約為每套50萬元左右，現(xiàn)在每套報(bào)價(jià)動(dòng)輒達(dá)到數(shù)百萬元，投資潛力不輸于同期的住宅投資，更值得一提的是，高額的租金回報(bào)更讓不少投資者趨之若鶩。

那么，這類低價(jià)鋪面投資價(jià)值究竟有多大?

如家房產(chǎn)代理服務(wù)有限公司經(jīng)理鄭華剛提出了自己的看法，以前溫州人買鋪偏好沿街店面，隨著近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度提升，也享受了自然升值的紅利，但現(xiàn)在的低價(jià)鋪面普遍實(shí)行統(tǒng)一管理和綜合運(yùn)營(yíng)，這就對(duì)開發(fā)商的商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)能力提出了更高的要求，同時(shí)周邊的商業(yè)氛圍，甚至是能不能輕松停車都應(yīng)該成為考察重點(diǎn)，如果眼光好，能選中合適的項(xiàng)目就能得到較高回報(bào)。

資深房產(chǎn)投資人士鐘先生也表示，投資商業(yè)地產(chǎn)相對(duì)住宅需要更好的眼光，所以一直以來他對(duì)商業(yè)地產(chǎn)出手謹(jǐn)慎。不過，他告訴記者，最近他也在考察這幾個(gè)本地的低價(jià)鋪項(xiàng)目，一來這是個(gè)新鮮事物，進(jìn)入得早，看得準(zhǔn)就有不錯(cuò)的投資回報(bào)。二來，其低價(jià)優(yōu)勢(shì)也可以讓他們以小搏大，最大可能賺取投資利潤(rùn)。

徐奇

2.

匯錦大廈正式開盤

300余人參加誠(chéng)意金報(bào)名

匯錦大廈于今日上午9時(shí)在瑞安國(guó)際大酒店四樓國(guó)際廳、國(guó)泰廳正式開盤，自13日開始誠(chéng)意金集中報(bào)名以來，咨詢中心每天前來咨詢和報(bào)名的人絡(luò)繹不絕。截至昨日，已有300余人參加誠(chéng)意金報(bào)名，爭(zhēng)搶僅有的72個(gè)購(gòu)房資格。

為什么該項(xiàng)目會(huì)受到如此多客戶的青睞？據(jù)知情人透露，背后的原因是多方面的，其中之一便是匯錦大廈有一個(gè)超級(jí)優(yōu)惠政策——首付只有10%，僅需40萬元你就可以入住瑞安市中心公園大宅。

據(jù)悉，匯錦大廈坐落在瑞安市城市核心區(qū)域，東鄰莘陽大道，北靠塘河南路，西臨瑞安城市廣場(chǎng)，交通流暢；時(shí)代廣場(chǎng)、圖書館、電影院、大潤(rùn)發(fā)、上望第一小學(xué)等城市配套方便對(duì)接。

另外，匯錦大廈與明鏡公園、城市廣場(chǎng)緊緊相鄰，坐享城市級(jí)雙公園景觀配套。其中明鏡公園地處項(xiàng)目東北首，總投資逾1.6億元，總用地面積126畝，是瑞安市未來最大的城市性綜合公園。明鏡公園、溫瑞塘河美景與匯錦大廈內(nèi)花園交相互映，形成內(nèi)外雙花園的極致景觀。

如今，匯錦大廈現(xiàn)房立面實(shí)景已呈現(xiàn)，看房客戶可在第一時(shí)間感受市中心、高尚人居、公園大宅的獨(dú)特魅力，詳細(xì)了解房屋現(xiàn)狀，了解基礎(chǔ)設(shè)計(jì)情況，購(gòu)買時(shí)可以更加安心，明年9月份即可交付使用�！跣￡�

10萬元起首付鋪面？

——數(shù)量實(shí)在不算多

記者找到一家溫州本地即將在10月底開盤的專業(yè)家居市場(chǎng)，以普通購(gòu)房者的名義，向銷售人員咨詢購(gòu)鋪事宜。該銷售人員首先一口確認(rèn)有10萬元起首付的房源，但堅(jiān)持熱情地向記者推薦一般的非特價(jià)鋪面，記者發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目均價(jià)在每平方米1.5萬元，30平米面積按付款50%算起，買鋪首付基本也在20萬元左右。

“那是宣傳噱頭，超低起價(jià)鋪面應(yīng)該是有，不過數(shù)量肯定不會(huì)太多，一般銷售人員也不會(huì)向客戶推薦這類鋪?zhàn)印！辩娤壬�，資深房產(chǎn)投資人士，近7年來看過不下幾十個(gè)項(xiàng)目�！�10萬元起首付鋪面，應(yīng)該也是個(gè)營(yíng)銷手段，但剔除10萬元首付這個(gè)噱頭，這個(gè)項(xiàng)目的整體售價(jià)說實(shí)話看起來價(jià)格并不高�！�

中潤(rùn)商業(yè)地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人趙克對(duì)此也表示認(rèn)可，他告訴記者，溫州本地商鋪一直以來都是高價(jià)的代名詞，以新城站附近商鋪為例，目前市場(chǎng)報(bào)價(jià)動(dòng)輒超4萬元/平方米，而下呂浦等鬧市區(qū)的個(gè)別鋪面報(bào)價(jià)更是達(dá)到驚人的10萬元/每平方米，雖然市場(chǎng)成交量很小，但房東報(bào)價(jià)普遍如此，從這個(gè)角度來說，即使是20萬元左右首付的鋪?zhàn)右矊?shí)在很便宜。

為何這么便宜？

——非分割產(chǎn)權(quán)、貸款年限少是主因

自住宅市場(chǎng)相繼出臺(tái)調(diào)控政策后，不少溫州投資者轉(zhuǎn)而關(guān)注起商鋪等非住宅物業(yè)。近一年時(shí)間以來，隨著低價(jià)鋪面逐漸增多，該類物業(yè)成為市場(chǎng)上又一種新的另類投資品種而火熱起來。那么這類低價(jià)鋪為何這么低價(jià)？是否可以安全購(gòu)買呢？

針對(duì)這類普通投資者迷惑的問題，有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，目前這類低價(jià)鋪面普遍以專業(yè)市場(chǎng)為主，其中主營(yíng)業(yè)務(wù)又集中在五金、家居建材和皮革等領(lǐng)域，專業(yè)性不是很強(qiáng)，但市場(chǎng)容量又很大，進(jìn)入門檻不高，比較適合普通的中小投資者，鋪面買過來既可以自己經(jīng)營(yíng)也可以持有賺取租金回報(bào)。但需要關(guān)注的是，該類商鋪普遍沒有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證，貸款年限一般也不到10年，與普通類型的高價(jià)商鋪稍有不同，這也是其便宜的主要原因。

該人士表示，是否可以安全購(gòu)買，這個(gè)問題對(duì)于正規(guī)開發(fā)商的產(chǎn)品來說是沒有問題的，如果投資者通過正規(guī)途徑購(gòu)買該類商鋪，擁有一定的法律保障，但需格外注意該項(xiàng)目開發(fā)商是否擁有齊全的銷售手續(xù)，以及正式的政府批文，在確認(rèn)好上述文件的前提下，最大程度上保障自己的投資利益后，可以放心購(gòu)買。