專業(yè)市場發(fā)展迅速 投資客涌入“淘金”

最近，位于泉州老城區(qū)新門街核心片區(qū)的濱江翡翠中心招商取得進展，中國黃金珠寶的最重要產(chǎn)地深圳水貝傳出消息，多家水貝珠寶品牌對濱江翡翠中心表現(xiàn)出濃厚興趣。

　　據(jù)了解，濱江翡翠中心是集泉州“六藝”（黃金珠寶、瓷雕藝術(shù)、木雕工藝、茶藝、石雕、影雕工藝等）的珠寶民藝城。這一整合泉州特色手工藝品的專業(yè)市場，一經(jīng)面世，就引發(fā)業(yè)界的廣泛關(guān)注。

　　作為商業(yè)地產(chǎn)的一種類別，近年來，專業(yè)市場在泉州發(fā)展迅速。據(jù)統(tǒng)計，目前，泉州已有各類市場218個，年成交額在500億元以上。越來越多的投資客涌入專業(yè)市場“淘金”。

　　投資專業(yè)市場要注意哪些因素？業(yè)內(nèi)人士給出建議，要關(guān)注專業(yè)市場的品牌知名度，此外，還要關(guān)注投資回報率和增值空間。本報記者 陳青松

　　“六藝”珠寶民藝城入市

　　打造特色商業(yè)平臺

　　據(jù)了解，濱江翡翠中心是濱江花園城四期項目，由誠源地產(chǎn)和金鑫集團精心打造，位于江濱路與金洲商業(yè)街（堤后路）交會處，總體面積近20000平方米。項目將打造成泉州乃至福建省唯一一個集黃金珠寶、瓷雕藝術(shù)、木雕工藝、茶藝、石雕、影雕工藝等泉州“六藝”為一體的珠寶民藝城。

　　值得關(guān)注的是，以“六藝”特色商業(yè)為一體的珠寶民藝綜合商業(yè)城，將由珠寶協(xié)會牽頭組建的專業(yè)經(jīng)營管理公司，實行統(tǒng)一招商，統(tǒng)一經(jīng)營管理的模式，配有權(quán)威的鑒定機構(gòu)、專業(yè)評估機構(gòu)，以及融典當、拍賣、加工、銷售為一體的專業(yè)珠寶市場；由珠寶協(xié)會統(tǒng)一經(jīng)營統(tǒng)一管理。

　　“泉州是福建最大珠寶消費市場，因為風俗習慣和理財觀念的影響，泉州人對于金銀珠寶需求和消費力非常驚人�！睘I江翡翠中心的銷售負責人介紹，但在發(fā)展的同時，泉州珠寶行業(yè)還停留在開沿街門店、商場柜臺的狀態(tài)，分散、單打獨斗、不規(guī)范。分散、各自為營，行業(yè)專業(yè)度參差不齊，可以悅大多數(shù)的珠寶企業(yè)都是講伸譽的，但摻假情況的出現(xiàn)也不可避免�！盀I江翡翠中心提供了一個專業(yè)性的平臺，對于突破泉州珠寶行業(yè)的瓶頸，提升整個行業(yè)起到推動作用�！�

　　在具體產(chǎn)品上，濱江翡翠中心共有300多間商鋪，商城采用分層分區(qū)分化的經(jīng)營模式，每一間店面都是獨立商鋪，同時也可多間商鋪打通形成超大店面。

　　地下一層店面以中庭為主，中心點向兩邊分布，環(huán)環(huán)相通，客戶可在內(nèi)自由逛街購物。店面主要經(jīng)營鐵觀音、紅茶、佛手等茗茶，以及古玩、奇石、紅木家具、珠寶鑲嵌、評估機構(gòu)等。地上一層分為內(nèi)外街店面，以陶藝、瓷藝、根雕、石雕、木雕等，以及大型珠寶品牌旗艦店、茶葉品牌旗艦店、名酒名品旗艦店、高檔工藝旗艦店等作為主經(jīng)營業(yè)態(tài)；步行街店面一層主營黃金、鉆石、瑪瑙、翡翠、配套銀行中心、擔保公司等。

　　專業(yè)市場發(fā)展迅速

　　投資客不斷涌入

　　近年來，伴隨工業(yè)化、城市化進程以及產(chǎn)業(yè)集群的發(fā)展，泉州專業(yè)市場從無到有、從小到大，成為繁榮城市經(jīng)濟、促進產(chǎn)品流通、方便群眾生活、拓寬就業(yè)渠道的重要支撐平臺。

　　據(jù)了解，目前，泉州已有各類市場218個，年成交額在500億元以上。其中，年成交額上億元的市場有28個，10億元以上的有13個。市場發(fā)展已由原來注重數(shù)量的增長向質(zhì)量的提高轉(zhuǎn)變，由簡易式向規(guī)�；�、多功能、高檔次發(fā)展，已建立起服裝、鞋業(yè)、陶瓷、石材、茶葉、果品、水產(chǎn)等一批輻射力強、影響力大、頗具特色的專業(yè)化市場。

　　在晉江，從經(jīng)營情況看，13個市場年交易額超億元。部分市場歷經(jīng)多年發(fā)展積淀，影響力日益深遠。其中，陳埭中國鞋都成功吸納來自國內(nèi)浙江、廣東等近30個�。ㄊ校┑�800多家鞋材鞋機及成品鞋經(jīng)營戶入駐，年交易額達300多億元；磁灶天工陶瓷城目前已發(fā)展成泉州市域建筑陶瓷主要集散中心，年銷售額達50多億元；華洲水產(chǎn)批發(fā)市場的水產(chǎn)品流通渠道遍及長江以南各省份，成為華東、華南水產(chǎn)品交易主要集散地之一及東南亞地區(qū)轉(zhuǎn)口貿(mào)易的重要窗口，年銷售額達30多億元；中國傘都傘具·五金市場一期年交易額超8億元。

　　“應該悅，泉州專業(yè)市場發(fā)展迅速，越來越吸引投資客的目光。”業(yè)內(nèi)人士認為，早期投資專業(yè)市場的投資客，取得豐厚的回報�，F(xiàn)在，一些熱錢涌進專業(yè)市場，投資者正是看中專業(yè)市場帶來的可觀投資回報和巨大的增值空間。

　　建議

　　看品牌

　　關(guān)注投資回報率和增值空間

　　專業(yè)市場，越來越受到投資者的追捧。那幺，投資專業(yè)市場，需要注意哪些方面的因素？

　　首先要看這個市場的品牌知名度�！皩�業(yè)市場和普通的商業(yè)地產(chǎn)不一樣。”百捷地產(chǎn)營銷部經(jīng)理陳惠彬認為，商業(yè)地產(chǎn)改變的是大眾的消費習慣，而專業(yè)市場屬于一種特殊行業(yè)，更加看重的是品牌的知名度�！氨热鐕鴥�(nèi)做得比較成熟的家居品牌紅星·美凱龍，只要它在哪個城市落地，消費者就知道紅星·美凱龍產(chǎn)品豐富，在里面可以挑到自己滿意的東西。”

　　當然，和其他商鋪一樣，投資專業(yè)市場，也要關(guān)注投資回報率和增值空間�！斑@不僅需要品牌知名度，還需要整體運營來支撐。”業(yè)內(nèi)人士認為，整體運營包括三個方面，提供商業(yè)平臺要有特色，具備足夠大的吸引力吸引消費者；區(qū)別于其他的專業(yè)市場，層次高，商品豐富；依托自身的資源，擁有行業(yè)內(nèi)商家和專業(yè)機構(gòu)支持。

　　“專業(yè)市場的培育期比較長，大概需要5年左右的時間，這是投資者要考慮的。”陳惠彬建議。

　　不過，專業(yè)市場的投資回報高于獨立的商鋪，但伴隨的風險也更高。業(yè)內(nèi)人士認為，相對于獨立商鋪，專業(yè)市場的獨立性和穩(wěn)定性較差，如果市場經(jīng)營不好，商鋪就可能成為“死鋪”，轉(zhuǎn)手困難。