投資專業(yè)市場市場前景良好 后續(xù)經(jīng)營要給力

  專業(yè)市場從農(nóng)場興起，是傳統(tǒng)集貿(mào)市場向?qū)�業(yè)化方向發(fā)展的結(jié)果，因此其“專業(yè)”性是相對于集貿(mào)市場而言的。與集貿(mào)市場相比，專業(yè)市場的“專業(yè)”性主要表現(xiàn)在：首先是市場商品的專門性，其次是市場交易以批發(fā)為主，再次是交易雙方的開放性。將這些特點(diǎn)綜合起來，簡而言之，專業(yè)市場的內(nèi)涵就是“專門性商品批發(fā)市場”。

  根據(jù)以上特點(diǎn)，可以比較清晰地把專業(yè)市場同綜合市場、超級市場、百貨商店、農(nóng)貿(mào)市場、零售商店、專賣店、商品期貨交易所、集市、廟會等各種市場形態(tài)區(qū)別開來。

  “投資專業(yè)市場會不會是一次財(cái)富蛋糕的重新分配?”未來溫州地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢，讓更多有投資眼光的人們鎖定了漲幅喜人的商鋪和專業(yè)市場。的確，投資專業(yè)市場有比較好的潛力，但同時也具有一定的技術(shù)門檻。

  近兩年來，隨著房地產(chǎn)和世界經(jīng)濟(jì)的變化，投資回報(bào)大幅萎縮風(fēng)險(xiǎn)加劇。在商鋪投資熱度有所上升的過程中，專業(yè)市場開始逐漸成為眾人關(guān)心的焦點(diǎn)。一商業(yè)地產(chǎn)資深人士認(rèn)為，前幾年專業(yè)市場的平淡，主要原因是回報(bào)率太低，與當(dāng)時投資住宅、股票得到的高回報(bào)相比，專業(yè)市場還屬于弱勢投資。隨著近兩年住宅投資回報(bào)的萎縮及風(fēng)險(xiǎn)加劇，專業(yè)市場反而因回報(bào)率穩(wěn)定而備受青睞。

  發(fā)展迅速 投資客不斷涌入

  近年來，伴隨工業(yè)化、城市化進(jìn)程以及產(chǎn)業(yè)集群的發(fā)展，溫州專業(yè)市場從小到大，成為繁榮城市經(jīng)濟(jì)、促進(jìn)產(chǎn)品流通、方便群眾生活、拓寬就業(yè)渠道的重要支撐平臺。

  據(jù)了解，目前市區(qū)共有各類商品交易市場30多家，其中專業(yè)市場有溫州陶瓷品市場、溫州家具市場、溫州數(shù)碼科技廣場等。據(jù)了解，這些專業(yè)市場商鋪，基本上采取運(yùn)營商統(tǒng)一經(jīng)營的管理模式，只租不售。部分市場歷經(jīng)多年發(fā)展積淀，影響力日益深遠(yuǎn)。其中，溫州家具市場成功吸納來自國內(nèi)外數(shù)百家家具經(jīng)營戶入駐，年交易額達(dá)6億多元；溫州陶瓷品市場目前已發(fā)展成溫州市域建筑陶瓷主要集散中心。

  “應(yīng)該說，溫州專業(yè)市場發(fā)展迅速，越來越吸引投資客的目光�！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，早期投資專業(yè)市場的投資客，取得豐厚的回報(bào)�，F(xiàn)在，一些熱錢涌進(jìn)專業(yè)市場，投資者正是看中專業(yè)市場帶來的可觀投資回報(bào)和巨大的增值空間。

  據(jù)介紹，泰恒建材城、廣納五金裝飾市場等多個專業(yè)市場的市場表現(xiàn)引起了溫州投資者的關(guān)注“本來商鋪是有錢人的游戲，但是巨大的投資回報(bào)吸引了不少中產(chǎn)階級的加入，也想在商鋪投資中分一杯羹，紛紛把目光投向?qū)�業(yè)市場商鋪�！睂�業(yè)市場成了投資者的“香餑餑”。

  專業(yè)市場成功的發(fā)展模式，早已得到驗(yàn)證。義烏小商品市場、城隍廟小商品市場，這些耳熟能詳?shù)拿�字讓很多購買專業(yè)市場商鋪的客戶嘗到了甜頭。近幾年，長三角城市群的多個專業(yè)市場也都來溫州做過推廣，引起了市民的投資熱潮。

  物流便利是保障

  專業(yè)市場，越來越受到投資者的追捧。那么，投資專業(yè)市場，需要注意哪些方面的因素？

  首先要看這個市場的品牌知名度。“專業(yè)市場和普通的商業(yè)地產(chǎn)不一樣�！睖刂萏旌浦脴I(yè)總經(jīng)理陳鴻認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)改變的是大眾的消費(fèi)習(xí)慣，而專業(yè)市場屬于一種特殊行業(yè)，更加看重的是品牌的知名度�！氨热鐕鴥�(nèi)做得比較成熟的家居品牌紅星·美凱龍，只要它在哪個城市落地，消費(fèi)者就知道紅星·美凱龍產(chǎn)品豐富，在里面可以挑到自己滿意的東西�！�

  據(jù)介紹，從專業(yè)市場地產(chǎn)的類型來看，大致可以分為產(chǎn)地型、集散型和二者結(jié)合型。產(chǎn)地型的專業(yè)市場地產(chǎn)，要有自己的支柱產(chǎn)業(yè)和特色產(chǎn)業(yè)，形成優(yōu)勢企業(yè)和重點(diǎn)產(chǎn)品，這樣才足以支撐一個大規(guī)模專業(yè)市場地產(chǎn)的發(fā)展。柳市的電器城、瑞安的水產(chǎn)城等專業(yè)市場地產(chǎn)，無不是以當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)為支撐，通過建立完整的上下游產(chǎn)業(yè)鏈條取得成功的。當(dāng)然，產(chǎn)業(yè)支撐也并不一定能讓專業(yè)市場地產(chǎn)成功。例如，江蘇某地的五金產(chǎn)業(yè)全國聞名，卻主要以出口為主，并不需要一個交易平臺來拓展國內(nèi)市場，當(dāng)?shù)卣�府�?jì)劃中的五金專業(yè)市場也因此沒有成形。可見，投資者還必須對其產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)銷渠道、輻射區(qū)域進(jìn)行調(diào)研。

  專業(yè)市場地產(chǎn)中，經(jīng)營批發(fā)類生意的比重較大，貨物進(jìn)出頻繁，對商品的物流配送能力要求較高。因此，集散型專業(yè)市場地產(chǎn)也由于其優(yōu)越的地理位置、便捷的交通、有保障的物流配送等優(yōu)勢，匯集了大量的商家，對周邊區(qū)域進(jìn)行輻射。例如，義烏中國小商品城在國內(nèi)設(shè)立30多個分市場，在東南亞等地設(shè)立了分支機(jī)構(gòu)，國外還有10多個國家和地區(qū)約100多家企業(yè)在義烏設(shè)立采購點(diǎn)，這就要求市場具有強(qiáng)大的物流配送能力，保證商品的進(jìn)出便捷。

  當(dāng)然，和其他商鋪一樣，投資專業(yè)市場，也要關(guān)注投資回報(bào)率和增值空間。“這不僅需要品牌知名度，還需要整體運(yùn)營來支撐�！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，整體運(yùn)營包括三個方面，提供商業(yè)平臺要有特色，具備足夠大的吸引力吸引消費(fèi)者；區(qū)別于其他的專業(yè)市場，層次高，商品豐富；依托自身的資源，擁有行業(yè)內(nèi)商家和專業(yè)機(jī)構(gòu)支持。

  專業(yè)市場地產(chǎn)一般距離市中心較遠(yuǎn)，周邊消費(fèi)人群稀少，很難靠當(dāng)?shù)亓闶蹃砝瓌酉�費(fèi)。眾多的專業(yè)市場地產(chǎn)，正逐步形成一種同質(zhì)化的惡性競爭局面。所以，投資專業(yè)市場地產(chǎn)時，必須關(guān)注其有沒有特色的商業(yè)主題定位，要力圖選擇定位于更高層次的特色商業(yè)主題，才能保證以后的專業(yè)市場地產(chǎn)具有生存空間。

  專業(yè)市場地產(chǎn)由于消費(fèi)群體有一定的特殊性，故經(jīng)營管理是否專業(yè)將直接決定其市場培育周期和是否能穩(wěn)定經(jīng)營。專業(yè)市場地產(chǎn)的發(fā)展需要專業(yè)化的營銷、運(yùn)作手段，通過商業(yè)化的包裝進(jìn)行專業(yè)化推廣，用專業(yè)化的管理為商家做好配套服務(wù)，保證商家的穩(wěn)定經(jīng)營。只有這樣，專業(yè)市場地產(chǎn)才能讓投資者規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)，獲得投資收益。

  “專業(yè)市場的培育期比較長，大概需要5年左右的時間，這是投資者要考慮的�！标慀櫧ㄗh。

  留有余地 實(shí)現(xiàn)共贏

  某開發(fā)商表示，新一代的專業(yè)市場開發(fā)并不是規(guī)模的簡單擴(kuò)大、硬件的簡單提高，而是對溫州現(xiàn)有市場進(jìn)行顛覆性的變革，要對市場專業(yè)行業(yè)進(jìn)行充分的了解和開發(fā)，為市場未來20年的發(fā)展留有余地，促進(jìn)市場與行業(yè)的良性循環(huán)，倡導(dǎo)投資者的理性投資。“從積聚市場人氣、商氣的角度出發(fā)，開發(fā)商要給投資者留出一定的利潤空間。”

  而在以往的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中，開發(fā)利潤、投資回報(bào)、經(jīng)營利潤多被開發(fā)商所透支，及等到銷售終端，商品價(jià)格已經(jīng)居高難下，使經(jīng)營者艱難維持，使消費(fèi)者購買能力無形中降低，造成了商業(yè)地產(chǎn)膨脹而市面冷清，導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)喪失了繁榮市場的社會責(zé)任和價(jià)值，這種現(xiàn)象并不少見�！岸�現(xiàn)代的專業(yè)市場開發(fā)必須要打破這種怪圈，遵循商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值鏈的規(guī)律，讓開發(fā)商與投資者、經(jīng)營者、消費(fèi)者聯(lián)盟實(shí)現(xiàn)共贏。”