11月昆山商業(yè)地產(chǎn)成交1852套 小面積商鋪最受捧

　  隨著樓市發(fā)展的日趨成熟，目前除了剛需住宅產(chǎn)品比較走俏，另外一類比較受捧的產(chǎn)品或許就是商業(yè)地產(chǎn)了。據(jù)了解，現(xiàn)如今全國多地均出現(xiàn)了商業(yè)地產(chǎn)熱銷的局面。自樓市限購令出臺以后，住宅利潤日漸收縮，投資者們紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，帶熱了商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。雖然昆山的商業(yè)地產(chǎn)還未想一線城市那么火熱，但是發(fā)展的勁頭已經(jīng)開始顯現(xiàn)。

　　11月商業(yè)地產(chǎn)成交1852套 陸家區(qū)域貢獻(xiàn)61.8%

　　昆山的商業(yè)地產(chǎn)繼“銀十”成交1206套后，11月份再續(xù)熱銷勢頭。據(jù)365新房中心統(tǒng)計，11月份昆山新房總成交5033套，同比2011年11月份上漲249.76%。11月份昆山樓市新房成交量創(chuàng)下了2012年年內(nèi)新高，商業(yè)地產(chǎn)也刷新了最高月成交記錄，這5033套的成交量中有1852套來自于商業(yè)地產(chǎn)，對于11月新房總成交量再攀新高的功勞自然不可小覷。

　　　　在區(qū)域成交量對比上，僅陸家一個區(qū)域即成交了1145套房源，遙遙領(lǐng)先其他區(qū)域。陸家商業(yè)地產(chǎn)成交量占據(jù)了11月份商業(yè)地產(chǎn)總成交量的61.8%，自然也成為了11月的區(qū)域冠軍。既然銷冠區(qū)域已經(jīng)占據(jù)了這么大的份額，榜眼區(qū)域城東自然要落后一大截了，在11月份城東商業(yè)地產(chǎn)收獲了268套的成交量。很巧的是，城西和花橋同成交10套，并列奪得了第三名。其他區(qū)域，諸如城北、城南和千燈也表現(xiàn)很不錯。

　　美吉特蟬聯(lián)銷冠 榜眼與其同出處

　　依稀記得10月份的商業(yè)地產(chǎn)銷冠是陸家的150萬方商業(yè)綜合體美吉特工業(yè)品博覽城項目詳情業(yè)主社區(qū)相冊樣板戶型視頻地圖，11月份依然是該項目，單月成交了754套商鋪，比10月份多出了386套。據(jù)美吉特集團相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，美吉特工業(yè)品博覽城項目自開盤一個月以來已銷售了6億元，低總價商鋪房源很搶收，近期也即將推出4號樓五金機電廣場。

　　　奪得11月商業(yè)地產(chǎn)熱銷樓盤榜眼的項目亦來自陸家，即為10月18日剛開盤的建偉國際汽車城項目詳情業(yè)主社區(qū)相冊樣板戶型視頻地圖，兩周不到的時間已簽約了368套商鋪，此乃繼美吉特工業(yè)品博覽城后的又一熱銷項目。城東的世茂新界項目詳情業(yè)主社區(qū)相冊樣板戶型地圖緊隨其次奪得第三名，11月成交了153套房源。城西的萬家匯商貿(mào)城項目詳情業(yè)主社區(qū)相冊樣板戶型視頻地圖也表現(xiàn)不錯，單月斬獲了101套的成交量。

　　投資者轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn) 小面積商鋪最受捧

　　“持續(xù)超過2年的限購、限貸政策，將大批投資者從住宅市場中逐出，其中很大一部分就因此將目光投向商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。”巨達(dá)房產(chǎn)總經(jīng)理羅能凱在11月22日365地產(chǎn)家居網(wǎng)舉辦的365地產(chǎn)下午茶上分析認(rèn)為，加上房價基本保持穩(wěn)定，使得商業(yè)地產(chǎn)項目的租金回報優(yōu)勢有所體現(xiàn)。目前樓市投資的主要受益方式，已經(jīng)從過去的通過升值獲利轉(zhuǎn)向通過租金回報獲利。

　　　但他同時也指出，并非所有的商業(yè)地產(chǎn)項目都能做到開盤即熱銷，產(chǎn)品自身是否優(yōu)質(zhì)是決定性因素。當(dāng)前市場，小面積的商鋪比較受追捧，諸如最近比較火爆的美吉特工業(yè)品博覽城、建偉國際汽車城，以及上半年的萬家匯商貿(mào)城和港龍喜臨門昆山義烏國際小商品城項目詳情業(yè)主社區(qū)相冊樣板戶型視頻地圖。通常，小面積的專業(yè)市場商鋪都比較好賣。

　  對此，長順集團總經(jīng)理任奇也表示贊成，現(xiàn)如今樓市進入“暖冬”狀態(tài)，除了剛需住宅樓盤的成交量貢獻(xiàn)不小，商業(yè)地產(chǎn)也不可小覷，尤其是專業(yè)市場。

　　另外，與住宅項目相比，商業(yè)地產(chǎn)項目銷售出現(xiàn)兩極分化的可能性更大。這是因為前者同時具備居住屬性，而后者僅僅具有投資屬性�！叭绻�產(chǎn)品所處區(qū)位不佳，或定位、規(guī)劃、價格上存在軟肋，就很有可能出現(xiàn)無人問津的情況�！睒I(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為。