商用物業(yè)今年價(jià)格漲幅料超10%

　“新國五條”的出臺，對住宅市場或有一定影響，但對商業(yè)地產(chǎn)而言卻是一針強(qiáng)心劑，不少業(yè)內(nèi)專家指出，住宅限購、限貸等調(diào)控持續(xù)從緊，將進(jìn)一步刺激商業(yè)地產(chǎn)投資需求，有望進(jìn)一步拉動(dòng)廣州寫字樓、商鋪和商用公寓價(jià)格，預(yù)計(jì)商用物業(yè)今年價(jià)格漲幅將超10%。

　　發(fā)展商加快轉(zhuǎn)型布局商業(yè)項(xiàng)目廣州高力國際市場研究與項(xiàng)目咨詢部董事陳厚橋指出，“新國五條”不僅再次重申堅(jiān)持執(zhí)行以限購、限貸為核心的調(diào)控政策，堅(jiān)決打擊投資投機(jī)性購房，還在繼2011年之后再次提出要求各地公布年度房價(jià)控制目標(biāo)，要對房價(jià)上漲過快的城市及時(shí)采取限購措施及建立穩(wěn)定房價(jià)工作問責(zé)制等內(nèi)容。堅(jiān)持對住宅調(diào)控，對商業(yè)地產(chǎn)來說就是一個(gè)極大的利好，更多的投資繼續(xù)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。近年因住宅持續(xù)調(diào)控而大熱的商業(yè)地產(chǎn)，未來還會(huì)更旺。陳厚橋透露，春節(jié)過后，該公司接觸到的新商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)據(jù)明顯增加，發(fā)展商們都看好商業(yè)地產(chǎn)市場，更多原來專注住宅的發(fā)展商正加快轉(zhuǎn)型，全面布局商業(yè)項(xiàng)目發(fā)展。預(yù)計(jì)未來市場供應(yīng)將會(huì)更熱。傳統(tǒng)商圈升級轉(zhuǎn)型帶來機(jī)遇商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營人士王智高也認(rèn)為，目前廣州正處于各大傳統(tǒng)商圈的升級轉(zhuǎn)型期，商務(wù)服務(wù)和配套產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，隨著集約土地利用等政策引導(dǎo)、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級和電子商務(wù)的高速發(fā)展，近幾年商業(yè)地產(chǎn)和專業(yè)市場將迎來千載難逢的機(jī)遇。作為全國商貿(mào)業(yè)發(fā)展最早、最早出現(xiàn)專業(yè)市場的城市，廣州的各大傳統(tǒng)商圈目前都在加速升級中，特別是從去年開始，廣州市政府提出了新的發(fā)展思路：集約利用土地資源、加快轉(zhuǎn)型升級，大力發(fā)展現(xiàn)代物流、大力發(fā)展電子商務(wù)、大力推動(dòng)展貿(mào)經(jīng)濟(jì)……大力推進(jìn)現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)發(fā)展，借助傳統(tǒng)商業(yè)優(yōu)勢，形成“千年商都”與“現(xiàn)代商都”互動(dòng)發(fā)展的新格局，給商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展帶來了更多機(jī)遇。

　　另外，目前廣州市中心外圍商業(yè)配套的缺失，已引起新一屆領(lǐng)導(dǎo)的高度重視，番禺板塊、金沙洲板塊、南沙板塊、東部板塊等多個(gè)區(qū)域的大型商業(yè)配套正加速規(guī)劃推進(jìn)中，亮點(diǎn)很多，隨著政策的持續(xù)刺激和整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境的持續(xù)向好，廣州的商業(yè)地產(chǎn)投資會(huì)迎來新一輪的投資熱潮。

　　市場明朗，投資客更多轉(zhuǎn)向商業(yè)中立地產(chǎn)高級分析師相韡也表示，“新國五條”雖然表明調(diào)控不會(huì)放松，但卻也直接說明了在目前通脹壓力日益增加的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值不斷提升，是各方面資金的首選。而調(diào)控對商業(yè)地產(chǎn)而言，則意味著將會(huì)把更多不同層面的買家吸引過來，這對商業(yè)地產(chǎn)來說，絕對是一條利好消息。

　　王智高也認(rèn)為，“新國五條”對商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域來說積極作用明顯，將合理疏導(dǎo)一些投資資金流向商用公寓、寫字樓、商鋪這類經(jīng)營性的商用物業(yè)，促進(jìn)商業(yè)市場的發(fā)展，但如果央行整體的貨幣信貸政策收緊，對商業(yè)地產(chǎn)的整體發(fā)展也會(huì)有些影響。

　　陳厚橋則分析道，在住宅限購刺激下，近年來雖然商業(yè)地產(chǎn)投資大旺，但仍有不少投資客對該市場持觀望態(tài)度，新一輪的地產(chǎn)調(diào)控，將進(jìn)一步打消這些投資客持續(xù)觀望的心理，推動(dòng)更多投資客轉(zhuǎn)向商用物業(yè)市場。畢竟，對手有閑錢的資產(chǎn)一族來說，通脹壓力的持續(xù)上升加上股市等投資途徑不理想，商用物業(yè)無疑將成為其更好的選擇。